За последние полгода – а именно с момента отмены общедоступной программы льготной ипотеки и установления рекордной ключевой ставки – рынок новостроек изменился во всех регионах. Что происходило со строящимся жильем в Калининграде и будут ли застройщики предлагать небывалые скидки из-за снижения спроса?
Цифры и данные
Сегодня (середина декабря 2024 года) в Калининграде ведутся продажи 53 новостроек массового спроса – эконом- и комфорт-класса. Средняя цена 1 кв. метра без учета строительной готовности – порядка 128 тыс. руб., отдельно в строящихся корпусах – 126,3 тыс. руб.
В конце июня (когда еще действовала всеобщая льготная программа) средняя цена «квадрата» по всем проектам составляла 121 тыс. руб., а только в строящихся домах – 119,7 тыс. руб. При этом количество проектов в экспозиции осталось прежним, новое предложение поступает в реализацию редко.
Цены за последние полгода выросли в среднем приблизительно на 6%.
Спрос на жилье
Как и в целом по России, в июле, с момента отмены «льготки», число сделок на первичном рынке стало сокращаться.
Так, если в июне региональный Росреестр зарегистрировал 1132 ДДУ, то в июле – лишь 715 договоров.
Однако к осени, как и в прочих регионах, спрос начал реанимироваться: покупателей стимулирует программа семейной ипотеки, которая также может завершиться в любой момент, так как банки постоянно сигнализируют о заканчивающихся лимитах.
Так, во всем регионе по итогам 11 месяцев 2024 года спрос, по сравнению с тем же периодом прошлого года, вырос на 2%.
Момент истины
Сейчас многие покупатели вновь уходят в режим ожидания, надеясь на лавинообразное падение цен на новостройки. Однако взамен могут получить лишь удорожание недвижимости, и вот почему.
Аргументов в пользу дальнейшего роста цен немало:
- высокая ключевая ставка (сегодня она достигла рекордного 21%) означает дорогое кредитование самого бизнеса, растут цены на стройматериалы и рабочую силу, услуги подрядчиков, все это будет включено в себестоимость, а значит и финальную цену «квадрата». По этой же причине невозможна тотальная «распродажа» остатков или большие скидки «на всё»;
- новых проектов на рынок Калининграда выходит не много, а значит выбор у покупателей сокращается; в условиях небольшой конкуренции цены всегда растут;
- к осени спрос вновь оживился благодаря семейной ипотеке – зачем снижать цены, если квартиры продолжают покупать?
Однако даже в столь непростых обстоятельствах у покупателей первички есть выход и даже некоторые преимущества.
Обладатели наличных средств (например, от продажи вторичной квартиры) могут рассчитывать на индивидуальные условия от застройщика. Их стоит обсудить в офисе продаж.
Наибольшую выгоду сегодня могут получить все, кто подпадает под программу семейной или IT-ипотеки. Разрыв между льготной и рыночной ставкой кредитования небывалый, поэтому если в планах есть покупка квартиры в новостройке, этим стоит воспользоваться в ближайшее время.