Что такое общедомовое имущество?
Общедомовая собственность в многоквартирном доме (МКД) непосредственно связана с жилыми помещениями и предназначена для их обслуживания. Каждый собственник в многоквартирном доме (МКД) несет расходы не только на содержание личной жилой площади (квартиры), но также и на общедомовую собственность.
Согласно Жилищному кодексу и Постановлению Правительства РФ №491 к общедомовому имуществу относятся:
- межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки и технические этажи, технические подвалы с инженерными коммуникациями, мусоропроводы, котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование;
- крыши, фундаменты, несущие стены, фасад, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции;
- окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции;
- механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме;
- земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства;
- иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Содержание общедомового имущества
Содержанием, в соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологических норм, технической безопасности и обслуживанием общедомового имущества МКД, занимается организации, управляющие МКД.
Собственники помещений обязаны нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Сделать они это могут, самостоятельно создав ТСЖ, или заключить договор с управляющей компанией.
Собственники могут получать доход от общего имущества, направляя его впоследствии на нужды дома, такие как благоустройство или ремонт.
Например, фасад дома можно сдать в аренду под размещение рекламы, подвальные или нежилые помещения сдавать в аренду для размещения бизнеса (мастерские, магазины и т.п.). В аренду можно сдать помещение не только целиком, но и по частям, например стены лифтов, лестничных клеток, потолки, крыши.
Собственники могут поручить управляющей организации или ТСЖ заключить договор аренды от их имени и контролировать арендатора.
Как возникает право на общедомовое имущество
Собственность на общее имущество является долевой и делится между всеми собственниками МКД, которые совестно принимают решения, касающиеся дома.
Регистрация права на долю в общедомовом имуществе не требуется, так как оно возникает автоматически при регистрации собственности на квартиры или нежилые помещения, но отличается от права собственности на квартиры.
Доля каждого конкретного собственника определяется размером его жилого помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).
Важно понимать, что отдельный собственник не может распоряжаться общим имуществом по своему усмотрению.
Например, нельзя просто так взять и отгородить в своих интересах часть общей лестничной площадки.
Ответственность за порчу общедомового имущества
Общедомовое имущество требует от собственников и других лиц не только надлежащего содержания, но и бережного отношения.
Порча такого имущества влечет ответственность, которая регулируется гражданским, административным и даже уголовным законодательством в зависимости от характера и степени ущерба.
С ноября 2024 года в Гражданский кодекс вносится ст. 259.4 «Бремя содержания общего имущества».
Согласно новой статье Гражданского кодекса, собственник, по вине которого произошло повреждение общего имущества дома, будет обязан возместить ущерб лично. Для этого вина должна быть доказана в судебном порядке.
Это касается случаев вандализма, нарушения правил пожарной безопасности, самовольного переустройства общих помещений и др.
_________________________________________________________________________
Источники:
- Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.08.2024, с изм. от 31.10.2024) [Электронный ресурс] // СПС КонсультантПлюс: Законодательство: Версия Проф. – URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ffd0597c90ae7bd1a7bb108f7ee984357eae92af/ (06.12.2024).
- Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 14.09.2024) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" [Электронный ресурс] // СПС КонсультантПлюс: Законодательство: Версия Проф. – URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_62293/ (06.12.2024).
- Трушин Г. Что такое общедомовое имущество и кому оно принадлежит / Г. Трушин // РБК. — 2024. — C.1-1. — Режим доступа: https://realty.rbc.ru/news/6741383b9a794766239af0fd (06.12.2024)
- Кузнецова А. Что входит в общедомовую собственность многоквартирного дома / А. Кузнецова // Журнал Домклик. — 2024. — C.1-1. — Режим доступа: https://blog.domclick.ru/dom-i-uyut/post/chto-vhodit-v-obshedomovuyu-sobstvennost-mnogokvartirnogo-doma (06.12.2024)