2024 год на рынке новостроек Москвы оказался далеко не таким ярким, как предыдущий. По предварительным данным, по числу сделок он уступит рекордному 2023-му. Причины? Очевидны: 1 июля завершилась массовая программа льготной ипотеки, а уже в октябре Центробанк удивил всех, подняв ключевую ставку до внушительных 21%. В итоге средние ставки по рыночной ипотеке подкрались к заоблачным 30%.
Спрос: качели года
Если говорить о пиках и провалах спроса, то в 2024 году столичный рынок напоминал американские горки. Июнь, как последний месяц действия льготной ипотеки, логично выдался на пике — было оформлено 11 тысяч сделок. Затем, несмотря на дорогую ипотеку, в сентябре и октябре мы снова увидели всплеск активности — примерно по 6,85 тысяч сделок в месяц. Но ноябрь показал неожиданное улучшение: 7,69 тысяч сделок.
Почему спрос так плясал? Всё просто: государственные инициативы, макроэкономическая турбулентность и, конечно, активный маркетинг застройщиков, которые всеми силами пытались удержать внимание покупателей.
Цены: Старой Москве — рост, Новой — стагнация
В 2024 году на рынке новостроек Москвы наблюдалась любопытная ситуация: Старую Москву подхватил рост, а Новая застыла в нерешительности.
- Старая Москва: средняя цена 1 кв. м в ноябре достигла 596,4 тыс. рублей. Это +15,8% по сравнению с началом года.
- Новая Москва: здесь ситуация скромнее. Средняя стоимость 1 кв. м составила 247,6 тыс. рублей, что всего на 2,1% выше показателей января.
На протяжении всего года цены в Новой Москве то поднимались, то возвращались к исходным значениям, словно сомневались: "Расти или не расти?"
Что уравновесило рынок?
Несмотря на давление со стороны спроса, есть целый набор факторов, который не даёт ценам уйти в свободное падение:
- высокая себестоимость строительства;
- дорогое проектное финансирование;
- инфляция;
- рост маркетинговых расходов, чтобы привлечь осторожного покупателя.
В результате рынок стабилизировался: цены держатся, а спрос — пусть не рекордный, но всё же есть.
Что дальше?
2024-й стал годом адаптации. Покупатели привыкают к новым реалиям, а рынок нащупывает баланс. Основной тренд на ближайшее будущее: сделки будут совершаться по необходимости и в первую очередь для личных нужд. Ипотечные доплаты, скорее всего, будут минимальными — в пределах 2–3 млн рублей. И в большинстве случаях будут закрываться досрочно.
Впрочем, одно можно сказать точно: значительного снижения цен ждать не стоит. Как говорится, стабильность — тоже результат.