Друзья, всем привет!🖐
🤥На носу Новый, 2025 год и в качестве подарков государство готовит нам изменения в некоторые законы и правила. Конечно, далеко не всё, что принимается мудрейшими представителями нашего государства, имеющими честь быть слугами народа в составе Государственной думы, касается нас с вами напрямую, но некоторые моменты всё же могут затронуть.
Сегодня хочу немного коснуться Законопроекта №633966-8 (о внесении изменений в земельное законодательство), разработка и проработка которого уже на последнем этапе и его с высокой вероятностью примут.
Что же принесёт, этот рожденный бессонными ночами депутатов, документ?
1️⃣ Самое первое чего он коснётся это то, что все постройки должны быть внесены в ЕГРН.
Построили дом, гараж или баню, но при этом не торопитесь регистрировать? Знакомо? В случае принятия данного законопроекта, у вас будет 30 дней, чтобы поставить их на кадастровый учет. В случае выявления данного нарушения, собственнику грозит административный штраф‼️ Появление данной нормы явилось в первую очередь следствием трагических событий произошедших в апреле текущего года в городе Орске Оренбургской области, когда из-за произошедшего наводнения многие люди лишились своих домов и имущества. При оформлении компенсаций которые выплачивались из федерального и регионального бюджета, многие люди просто не могли подтвердить, что у них было какое то конкретное недвижимое имущество, которое они построили, но не зарегистрировали...
2️⃣ Второе и не менее важное нововведение коснётся того, что без межевания нельзя зарегистрировать сделку.
Никаких продаж, дарений или наследований, пока участок не стоит на кадастровом учёте с точными границами.
📌Продавцы участок без межевания не продадут. А если окажется, что его границы неверны, придётся оплачивать межевание, исправлять ошибки и, возможно, решать вопросы через суд.
📌Покупатели приобретая участок без межевания — сильно рискуют.
📌Если вы получите участок по наследству без межевания, оформить его на себя будет невозможно, пока границы не внесены в Росреестр. Это дополнительные затраты и потеря времени.
Если говорить о дне сегодняшнем(в Краснодарском крае), то примерный порядок цифр которые требуются на оплату услуг кадастрового инженера при проведении межевания составляет порядка 15 000 рублей. Наверное нет нужды говорить, что в случае принятия этой нормы, эта сумма начнет волшебным образом увеличиваться и скорее всего даже не в арифметической, а в геометрической прогрессии.
3️⃣ Ну и еще один пункт Законопроекта на который хотелось бы обратить Ваше внимание, касается того, что собственник здания должен будет приобрести землю под этим зданием(сооружением), находящуюся в государственной или муниципальной собственности.
В первую очередь, данная норма (в случае принятия) коснётся владельцев гаражей в гаражных комплексах, где сами гаражи вроде бы и оформлены в собственность, а вот земля в лучшем случае в аренде у ГСК, а то и вовсе в собственности муниципалитета...
Это далеко не все поправки, которые имеются в данном Законопроекте, но именно на них хотелось бы обратить Ваше внимание.
Планируется, что в случае принятия Законопроекта большинство поправок вступит в силу с 1 марта 2025 года.
Всем хорошего дня 😉