Договор аренды — ключевой документ, регулирующий отношения между арендодателем и арендатором. Правильно составленный договор помогает избежать многих проблем и недопонимания в будущем. Сразу отметим, что необходимо учитывать изменения в законодательстве и актуальные практики аренды. В этой статье мы поделимся десятью ключевыми пунктами, которые должны быть включены в ваш договор аренды.
Информация о сторонах договора
Каждый договор аренды должен содержать полные данные о сторонах: фамилии, имена, отчества, адреса и ИНН (если есть). Это поможет исключить недоразумения и упростит поиск сторон в случае возникновения споров.
Описание объекта аренды
Убедитесь, что в договоре указано полное описание арендованного имущества: тип недвижимости (квартира, дом и т.д.), адрес, площадь, а также состояние объекта (наличие мебели, бытовой техники и т.д.). Это поможет установить точные рамки аренды.
Срок аренды
Укажите срок аренды: дата начала и окончания. Важно также указать возможность автоматического продления договора и условия, при которых это возможно. Согласно изменениям, внесённым в Закон о обязательствах, стороны могут договориться о возможности продления арендного срока без его переоформления.
Размер арендной платы и порядок её внесения
Укажите точную сумму арендной платы, а также периодичность её внесения (ежемесячно, квартально и т.д.). Также целесообразно прописать штрафы за просрочку платежей, чтобы избежать недоразумений.
Коммунальные услуги и дополнительные расходы
Уточните, кто отвечает за оплату коммунальных услуг. Иногда арендодатель может включить эти расходы в арендную плату, что необходимо отразить в договоре. Упоминание об этом поможет избежать споров по поводу неоплаченных счетов.
Права и обязанности сторон
Пропишите права и обязанности как арендодателя, так и арендатора. Это могут быть обязательства по поддержанию состояния объекта, необходимость согласования ремонта с арендодателем, а также право арендатора на спокойное пользование имуществом.
Условия досрочного расторжения договора
Четко определите условия, при которых любая из сторон может расторгнуть договор досрочно. Важно упомянуть о последствиях расторжения, включая возможные штрафы или требование возврата залога.
Переуступка прав аренды
Укажите, имеет ли арендатор право передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам (переуступка). Если это позволяет делать, необходимо определить условия, при которых это возможно, и порядок уведомления арендодателя.
Ответственность сторон
Определите, какие последствия наступят за нарушение условий договора. Это могут быть финансовые санкции за задержки в оплате, ответственность за ущерб имуществу и другие пунктуальные вопросы, которые помогут избежать судебных разбирательств.
Заключительные положения и подписи сторон
В конце договора обязательно укажите дополнительные пункты, если они есть, и подписи обеих сторон. Также желательно прописать порядок разрешения споров, указав, в каком суде будут рассматриваться разногласия, если такие возникнут.
Заключение
Правильно составленный договор аренды может стать залогом успешных отношений между арендодателем и арендатором. Отметим также, что хорошо проработанный договор не только снизит количество конфликтов с квартиросъемщиком, но и защитит ваши права. Так что советуем с трепетом подойти к данному вопросу. А еще этим может заняться сервис Rentifly. Мы возьмем на себя все процессы, связанные со сдачей квартиры в аренду, от подготовки жилья и составления договора до ее сдачи надежным арендаторам. А далее будем контролировать все платежи и поддерживать с вами связь, чтобы решать все возникающие вопросы!
