Человек сдал квартиру и остался на улице. И это реальный судебный случай! Но обо всём подробнее...
Не так давно произошёл весьма показательный случай, который наглядно демонстрирует, как можно лишиться своей собственности даже в том случае, если вы стараетесь активно её контролировать.
Один мужчина приобрёл квартиру в новостройке — это была его долгожданная покупка. Однако, жизнь сложилась так, что вскоре после приобретения квартиры, он оказался вынужден уехать работать в другой город. Не желая оставлять своё жильё подолгу пустовать, он принял решение доверить заботу о квартире своей матери. Она, решив, что пустующую квартиру следует использовать с пользой, начала сдавать её в аренду.
Поначалу всё складывалось довольно благополучно: арендаторы вносили платежи своевременно и не нарушали условия договора.
Однако спустя какое-то время один из жильцов неожиданно исчез. Платежи прекратили поступать, и на телефонные звонки мужчина больше не отвечал.
Такое развитие событий вызвало беспокойство у матери владельца, и она решила самостоятельно наведаться в квартиру, чтобы выяснить, что же там происходит.
Когда она приехала, её встретила совершенно незнакомая женщина, которая твёрдо заявила, что теперь именно она является хозяйкой этой квартиры, так как недавно её купила.
Для подтверждения своих слов она даже предъявила документы о праве собственности.
Не нужно и говорить, что случившееся повергло владельца в глубокий шок. Он немедленно решил обратиться в Единую государственную систему регистрации недвижимости (ЕГРН) для проверки документов.
К своему ужасу, он обнаружил, что на его квартиру действительно зарегистрирована сделка купли-продажи, и формально он больше не числится её собственником.
Сложившаяся ситуация вынудила мужчину обратиться в правоохранительные органы, и вскоре выяснилось, что дело было устроено бывшим арендатором.
Используя поддельный паспорт на имя владельца квартиры, мошенник нашёл покупателя, готового заплатить наличными, и осуществил фиктивную продажу квартиры за 2,4 миллиона рублей, подделав подпись настоящего владельца. После этого аферист скрылся, оставив настоящего владельца без жилья.
Владельцу ничего не оставалось, кроме как подать иск в суд с требованием признать сделку недействительной и вернуть ему право собственности.
Покупательница квартиры, со своей стороны, подала встречный иск, в котором она утверждала, что является добросовестным покупателем и что вина в сложившейся ситуации лежит на бывшем хозяине, который не обеспечил должного контроля за своей недвижимостью.
Суд первой инстанции занял сторону ответчицы, посчитав её добросовестным приобретателем и сохранив сделку в силе. Тем не менее, суд частично удовлетворил иск первоначального владельца и постановил вернуть ему квартиру.
Это решение создало юридическую коллизию: формально мужчина снова стал собственником квартиры, однако с точки зрения закона квартира продолжала числиться проданной.
Во время апелляции договор купли-продажи был признан недействительным из-за подделки подписи. Новую владелицу признали добросовестным приобретателем, и в случае если деньги от мошенника не будут возвращены, она должна получить компенсацию от государства.
После всех судебных разбирательств первоначальный владелец сохранил за собой право собственности на квартиру, так как недвижимость была утрачена против его воли, что соответствует статье 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В конечном итоге, суд оставил своё решение в силе (дело № 88-2945/2022).
Чтобы избежать подобных ситуаций, владельцам арендного жилья рекомендуется подавать в Росреестр заявление о запрете совершения каких-либо сделок с недвижимостью без их личного присутствия. Это может стать дополнительной защитой против мошенников, пытающихся незаконным путём завладеть чужой собственностью.