В связи с экономической и политической ситуацией, многие обеспокоены будущим рынка недвижимости. С одной стороны, хочется “здесь и сейчас” решить квартирный вопрос. Но с другой – страх неизвестности пугает многих людей и заставляет их откладывать в “долгий ящик” приобретение квартиры.
Чего стоит бояться? И нужно ли бояться вообще? Рассказывают ведущие эксперты агентства недвижимости «Этажи» Москва Николай Демченко и Иван Золотарев.
Комментарий Ивана Золотарева
Я считаю, что рынок недвижимости России не может полностью “встать на стоп”. Конечно, сейчас в некоторых регионах ситуация ухудшилась, и ощущается некая просадка и потеря спроса. Но нельзя утверждать, что рынок недвижимости страдает одинаково по всей стране.
Важную роль здесь играет адаптация людей к текущей ситуации, понимание, что ожидание "лучшего будущего для покупки квартиры" лишь обесценивает капитал, который есть у них на руках. Соответственно, те, кто хочет решить свой вопрос недвижимости, его решит уже сейчас или в ближайшее время.
Способны ли разрушить рынок недвижимости сильная инфляция, резкое изменение курса валют, падение курса рубля, ужесточение политики Центробанка? Нет. Это, скорее, подхлестнет продажи. Что касается геополитических факторов, то с точки зрения безопасности люди все равно будут вкладывать деньги в "бетон", а не держать их на счетах.
Поэтому падение рынка недвижимости должно быть сопряжено только самыми серьезными изменениями:
- Глобальными политическими и экономические конфликтами, которые могут в принципе остановить экономику страны
- Заградительными мерами со стороны регулятора, например, Росреестра или Центробанка, которые в рамках борьбы с инфляцией запретят проводить сделки с недвижимостью
- Ключевая ставка. Если она вырастет до 30-45%, то теоретически это может еще больше замедлить рынок недвижимости
- Если найдётся какой-то другой способ вложения денег, который будет безопаснее недвижимости и при этом будет давать отличную доходность. В таком случае тоже количество сделок может заметно упасть.
Комментарий Николая Демченко
Если мы говорим про рынок вторичной недвижимости, то глобально может обрушить рынок мировая война. Сейчас из-за ключевой ставки вторичка в принципе просела. Люди стали выбирать альтернативные сделки: они сначала продают недвижимость, а уже потом покупают.
Если мы говорим про рынок первичной недвижимости, его могут пошатнуть следующие факторы:
- ухудшение условий по семейной ипотеке (например, ставка станет не 6%, а 9-12%). Взяв 12 миллионов под 6%, мы получаем ежемесячный платеж в 72 тысячи рублей. Это более, чем посильно. Если процент повысится, то возрастет и ежемесячный. А платить более 70 тысяч рублей для большинства семей будет проблемой;
- отмена семейной ипотеки;
- отмена субсидирования.
Эти 3 фактора в прямом смысле заставят рынок новостроек рухнуть.
Этой статьей мы хотим сказать, что даже несмотря на все сложности политической и экономической ситуации, важно всеми силами пытаться решить квартирный вопрос, а не откладывать его “на потом”, дожидаясь лучших времен. Их может и не быть.