Вся Россия с содроганием следила за метаморфозами рынка недвижимости в 2024 году. Новости были то хорошие, то не очень.
По мнению большинства россиян, возможность приобрести жилье стала пугающе ничтожной: растут цены на покупку недвижимости, аренду, увеличивается инфляция.
Чего ожидать от 2025 года? Станет лучше или можно даже не надеяться? Рассказывает Антон Козлов — ведущий эксперт агентства недвижимости Этажи» Москва.
Что происходило с рынком ипотеки в 2024 году?
- с 1 июля 2024 года завершилась программа Господдержки со ставкой 8%;
- воспользоваться семейной ипотекой получили шанс семьи, у которых есть хотя бы 1 ребенок до 6 лет;
- Москва и Санкт-Петербург лишились возможности на IT-ипотеку;
- теперь специалистам, которые планируют взять IT-ипотеку, необходимо проработать в аккредитованной Минцифрами организации не 5 лет, а весь срок ипотеки;
- изменилась и максимальная сумма кредита для любого региона по IT-ипотеке. Теперь она составляет 9 миллионов;
- ставки по ипотеке выросли до 24,49 - 35%.
В конце 2024 года прогнозируется рост ключевой ставки до 23-25%. Снижение ожидается не ранее середины 2025 года.
"Спрос на недвижимость к концу 2024 года скорректировался в сторону умеренных цифр. Причиной тому стало намеренное охлаждение рынка с помощью частичной отмены и корректировки льготных программ , повышения ставки ЦБ. Данную задачу государство в лице министерства финансов и ЦБ реализовывало из-за недопустимо высокого роста цен. В связи с этим видим большое количество отложенного запроса на рынке , как на покупку объектов так и на их продажу", — говорит Антон Козлов.
О каких изменениях 2025 года уже известно?
С 1 января 2025 года в силу вступят новые условия выдачи ипотечных кредитов:
- со стороны банков ожидается ужесточение требований к заемщикам: более строгие критерии по доходам и кредитной истории;
- будет сложнее взять ипотеку без первого взноса.
Действующие льготные ипотечные программы останутся актуальными.
Также многих интересует вопрос: останутся ли субсидированные ставки и траншевая ипотека? Да, они могут остаться на рынке недвижимости, если их использование не приведет к увеличению стоимости жилья. Застройщик будет обязан предоставить банку подтверждающие документы.
Помимо этого, ЦБ планирует ввести контроль над размером платежа, чтобы его рост не превышал 20%. В таком случае снижение ставки будет незначительное, а первый транш составит большую часть кредита.
"Девелоперы, пытаясь адаптироваться под новые условия, интегрируют свои системы продаж в условия рассрочки и дополнительные субсидии в коллаборации с банками, однако это привело к большой разнице цен между её min и max значением на один и тот же лот при использовании разных инструментов приобретения. Для решения появившейся проблемы Банк России анонсировал о разработке нового регулятора - ипотечного стандарта.
В начале 2025 года ждём более четкого понимания о его применении на рынке купли-продажи. Также ожидаем обещанного Набиуллиной Э.С. снижения ставки ЦБ и в связи с этим более активной работы по вторичному рынку недвижимости", — говорит ведущий эксперт агентства недвижимости Этажи» Москва Антон Козлов.
Будет ли снижение ставки?
В середине 2025 года может начаться снижение ключевой ставки, а следом — ставок по ипотеке. Некоторые банки уже включают в договор опцию снижения ставки по заявлению.
Снизятся ли цены на недвижимость?
Цены на недвижимость вряд ли снизятся по двум причинам:
- рост себестоимости строительства (материалы, рабочая сила, логистика);
- застройщики смогут продавать жилье в рассрочку с последующим оформлением ипотеки.
При этом семейную ипотеку при рассрочке можно будет подключить только на стадии строительства.