Одолели тараканы!

Рубрика «Ответы на вопросы подписчиков»

Вопрос:

Что делать, если в квартире нежелательные поселенцы (тараканы)?

Ответ:

Прежде чем расскажу о последовательности ваших действий, напомню из чего состоит многоквартирный дом с точки зрения прав и обязанностей собственников и управляющей организации или ТСЖ.

Многоквартирный дом – это совокупность помещений индивидуальной собственности (квартир, колясочных в подвалах, нежилых помещений первых этажей) и общего имущества, которое принадлежит всем собственникам в размере доли, пропорциональной размеру общей площади помещения индивидуальной собственности. Иными словами, ваша индивидуальная собственность – это, например, квартира, на которую у вас есть права, зарегистрированные в Росреестре. И у вас есть права на общее имущество МКД, которое состоит из подъездов, подвалов, чердаков, оборудования, стен, крыш и иное имущество, которым пользуются все собственники.

Исходя из этого, вы отвечаете за состояние своей квартиры, а за состояние общего имущества отвечает лицо, которое управляет МКД (управляющая организация или ТСЖ).

Независимо от того, являетесь ли вы собственником или нанимателем помещения, вы обязаны обеспечивать надлежащее его содержание, содержать его в чистоте, а также не сорить и не захламлять общее имущество МКД (Приказ Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями").

Лицо, управляющее домом обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества за ту плату, которую вы вносите ежемесячно по строке в квитанции «содержание и текущий ремонт». Управляющее лицо, не дожидаясь появления грызунов и насекомых, обеспечивает соответствие помещений общего имущества санитарным нормам.

Для этого:

- регулярно проводит профилактическую дератизацию (борьбу с грызунами) и дезинсекцию (борьбу с насекомыми);

- планово и внепланово проводит осмотры помещений общего пользования, выявляет неисправность и несоответствия требованиям и нормам;

- обеспечивает нормальный температурно-влажностный режим и воздухообмен, чистоту;

- проводит текущий ремонт элементов общего имущества (герметизация швов, ремонт дверей и окон), направленный на защиту помещений от проникновения животных и насекомых;

Важно!

Пункт 101. СанПиН 3.3686-21:

Кратность плановых обследований на заселенность членистоногими объектов, имеющих особое эпидемиологическое значение в местах общего пользования многоквартирных домов, общежитий, должна составлять не менее 1 раз в месяц!

Нормы, которые регулируют эти отношения:

- Части 2.1, 2.2, 2.3 статьи 161 ЖК РФ;

- Пункт 42 Правил, утвержденных ПП РФ 491;

- Пункт 23 ПП РФ 290;

- Правила, утвержденные Постановлением Госстроя 170;

- Подпункт 1 пункта 127, пункт 101 СанПиН 3.3686-21;

- абзац 4 пункта 126 СанПин 2.1.3684-21

Если вы обнаружили насекомое, независимо от того, в квартире или за её пределами, ваши действия:

1. Сделайте фото насекомого и, если это возможно, поместите его в закрытую емкость (банку, пакет).

2. Составьте акт в присутствии и с участием представителя управляющего лица.

3. Направьте обращение о принятии неотложных мер по дезинсекции управляющему лицу (УО или ТСЖ).

4. Если управляющее лицо не организует проведение дезинсекции в кратчайшие разумные сроки, то вы можете направить жалобу в Жилинспекцию и/или в Роспотребнадзор с приложением составленного вами акта и фото насекомого.

5. Не дожидаясь реакции управляющего лица и надзорных органов, вы можете самостоятельно обратиться в специализированную организацию для проведения дезинсекции в своей квартире, письменно предупредив управляющее лицо.