С 1 января 2025 года в России вступит в силу новый ипотечный стандарт, разработанный Центробанком. Он подразумевает ряд ограничений для банков, касающихся выдачи жилищных кредитов. Основная цель этих изменений — минимизация высокорискованных схем и защита интересов заемщиков.
С 1 января 2025 года в России вступит в силу новый ипотечный стандарт, разработанный Центробанком. Он подразумевает ряд ограничений для банков, касающихся выдачи жилищных кредитов. Основная цель этих изменений — минимизация высокорискованных схем и защита интересов заемщиков.
Субсидированная ипотека от застройщика
Одним из ключевых нововведений является запрет на ипотеку с субсидированной ставкой, которая часто приводит к завышению стоимости жилья. Девелоперы, чтобы снизить ставки по ипотеке, платят банкам комиссию, что в итоге отражается на цене квартиры, увеличивая ее в среднем на 20%. Это создает риски как для заемщиков, так и для банков, ведь покупатели могут столкнуться с проблемами при продаже жилья в будущем.
Аккредитивы
Также под запретом окажутся аккредитивы, используемые для покупки новостроек. Этот механизм, при котором часть средств размещается не на эскроу-счете, а на аккредитиве, считается рискованным. В случае отзыва лицензии у банка покупатели могут потерять свои деньги. К тому же, исключается возможность использования ипотек с кешбэком, что также может негативно сказаться на заемщиках, так как они могут переоценить свои финансовые возможности.
Снижение спроса
С введением стандартов количество доступных ипотечных программ сократится, что может привести к снижению спроса на жилье и ипотеку. По оценкам экспертов, после отмены льготной ипотеки и введения новых ограничений, спрос может упасть на 20-30%. Это создаст трудности для застройщиков, которые уже и так испытывают давление из-за изменяющегося рынка.
Новые схемы
Несмотря на ограничения, эксперты полагают, что банки и застройщики будут пытаться найти обходные пути. Возможно появление новых схем, таких как аренда квартир с последующим выкупом, что позволит обойти некоторые запреты. Также возможны программы с бонусами, которые не будут напрямую связаны с ипотечными кредитами.
Поиск компромисса
В Минстрое надеются на обсуждение с Центробанком и возможность найти компромисс по стандарту. Важно помнить, что эффективность новых правил будет зависеть от их соблюдения и добросовестности участников рынка. В долгосрочной перспективе стандарт может способствовать стабилизации рынка ипотеки и повышению доверия к нему, что сделает его более устойчивым к внешним шокам.
Если у вас есть вопросы обратитесь в центр недвижимости «Ракурс» и получите бесплатную консультацию.
Пишите в комментариях какие темы Вам будут интересны, мы обязательно о них напишем.