Директор «Метриум» Сырцов рассказал о стагнации цен на московские новостройки

По данным исследования компании «Метриум», проведенного в декабре 2024 года, московский рынок новостроек демонстрирует неравномерную динамику цен в разных сегментах.

«Средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке «старой» Москвы впервые преодолела отметку в 600 тысяч рублей, продемонстрировав рост на 15,5% с начала года. Однако данный показатель обусловлен исключительно подорожанием премиального и элитного жилья», — отметил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов в интервью «Газете.Ru«.

В массовом сегменте наблюдается минимальный рост — всего 1% за 11 месяцев. Стоимость квадратного метра составила 332 тысячи рублей в ноябре против 327 тысяч рублей в конце 2023 года. После достижения пиковых значений в 346 тысяч рублей в июне произошло снижение на 4%.

Новостройки бизнес-класса подорожали на 5% — до 463 тысяч рублей за «квадрат», однако с середины года цены остаются неизменными. Премиальный сегмент продемонстрировал рост на 14%, достигнув 748 тысяч рублей за квадратный метр.

Рекордсменом по росту цен стал элитный сегмент, где стоимость квадратного метра впервые превысила психологическую отметку в 2 миллиона рублей, достигнув 2,14 миллиона (+13,8% к декабрю 2023 года).

Территориальный анализ показал максимальный рост в Центральном административном округе — на 25% до 1,6 миллиона рублей за квадратный метр. Западный округ продемонстрировал увеличение на 16% (до 567 тысяч рублей), Северо-Западный — на 13% (до 515 тысяч рублей).

В условиях снижения покупательской активности застройщики вынуждены корректировать ценовую политику, предлагая скидки до 35% в массовом и бизнес-сегментах.