Смоделировал неприятную ситуацию, собрав свой опыт и показал на примере статьи, что может ждать продавца, если не предусмотреть некоторые моменты в сделке.
В эпоху электронных регистраций, когда не нужно посещать МФЦ для подачи заявлений на регистрацию права / перехода права собственности в бумажном виде, всё делается невыхода из банка. Там подписываются договор купли-продажи электронной подписью и упомянутые выше заявления. А процессом управляет сотрудник банка, который проводит эти процедуры через программное обеспечение.
Практика показывает, что 80% сотрудников либо неосознанно, либо не понимая, что может произойти действуют по одной и той же схеме: 1) подпись договора купли-продажи и подача документов на регистрацию; 2) зачисление денег на номинальный, аккредитивный или иной счёт для взаиморасчётов. А должно быть наоборот: сначала деньги на счёт для их "заморозки", далее подписание договора и регистрация.
Причина как нельзя проста, и она вытекает тоже из практики. Случается так, что покупатель и сам не в курсе, что его счёт заблокирован. Причины разные – аресты, нет подтверждения происхождения денежных средств.
Ошибка в том, что сотрудники банков только потом интересуются есть ли деньги на счётах покупателей чтобы перечислить их на счета для сделок.
Электронная регистрация прав / переходов прав собственности сейчас происходит настолько быстро, что даже поданные заявления сторонами на приостановку регистрации, Росреестр может не успеть обработать. Сейчас бывает, что регистрация проходит за два часа.
Когда-то я писал статью про расторжение договора купли-продажи и "обнуление" минимального срока владения недвижимостью. Договор расторгается двумя способами.
Первый - по соглашению сторон. Фактически это новая сделка, на основании соглашения о расторжении договора купли-продажи возникает (новое) право собственности. Минимальный срок владения не сохраняется. Следовательно, при следующей продаже придётся уплатить налог на доходы.
Разъяснительное письмо Минфина № 03-04-05/72713 от 10.10.2018: «Таким образом, минимальный предельный срок владения квартирой для целей обложения налогом на доходы физических лиц исчисляется с даты государственной регистрации на неё права собственности после расторжения договора купли-продажи.».
Второй - по решению суда. Процедура займёт месяцы, которые продавец потеряет. В этом случае минимальный срок владения сохраняется.
Разъяснительное письмо Минфина № 03-04-05/92257 от 16.11.2021: «Учитывая изложенное, в случае, если решением суда сделка по отчуждению недвижимого имущества признана недействительной и применены последствия её недействительности, то минимальный предельный срок владения таким недвижимым имуществом для целей налогообложения исчисляется с даты первичной государственной регистрации на него права собственности.».
Источник: риэлтормосквы.рф