Специалисты по рынку недвижимости прогнозируют резкий рост цен на аренду жилья, который уже в первой половине 2025 года может составить 50%, то есть съемное жилье подорожает наполовину.
При этом в 2024 году уже отмечался рост цен на арендную жилую недвижимость, который по некоторым оценкам составил около 40 %. По крайней мере, именно такое повышение стоимости съемной квартиры наблюдалось в городах-миллионниках.
За 2024 год больше всего аренда жилья подорожала в Москве и Санкт-Петербурге, следует из данных «Циан». В обеих столицах цены на съемное жилье в 2024 году выросли на 40%. Следующим в своеобразном рейтинге подорожания аренды жилья оказался Челябинск с показателем 39%.
Снять квартиру в Нижнем Новгороде и Самаре стало на 34% дороже. В Казани, Новосибирске, Волгограде, Екатеринбурге, Омске и Воронеже аренда квартиры повысилась в среднем на 25-33%.
Если прогноз на 2025 год окажется верным, то в итоге аренда жилья в России по сравнению с ценами 2023 может подорожать в два раза, - говорят эксперты по рынку недвижимости. По крайней мере, к этому есть все предпосылки.
Почему дорожает аренда? Все дело в том, что в крупных городах с начала 2024 года наблюдается дефицит доступных предложений, - рассказывают в агентстве недвижимости «Этажи».
Если при ипотечной ставке в 7% в некоторых городах ежемесячная плата по ипотеке была практически равна стоимости аренды жилья, и многие люди, чтобы «не выбрасывать деньги на ветер» предпочитали ипотеку, то больше такая схема не работает.
При ипотечной ставке под 30% ежемесячный взнос за собственное жилью пробил потолок, и все большее количество людей предпочитает ипотеке аренду. Тем не менее, предложение на рынке съемной недвижимости ограничено, в связи с чем возникает дефицит, а это, в свою очередь, ведет к повышению цен.
«В итоге ставки аренды начали резко расти, особенно в сегменте студий и однокомнатных квартир. При этом сказывается как реальный рост ставок аренды, так и сокращение доли наиболее дешевых вариантов временного жилья, которые уходят с рынка в первую очередь», - отметили в «Этажах».
Цены на аренду продолжают расти, и удержать их очень трудно. «Пока рыночная ипотека на вторичное и первичное жилье остается недоступной, аренда будет дорожать. В 2024 году многие из тех людей, кто собирался перейти с аренды на покупку, решили остаться в аренде, так как платежи по аренде сейчас значительно выгоднее, чем ипотека», = делится со СМИ ипотечный брокер Дмитрий Ракута.
При этом, по мнению экспертов, даже 50-процентный рост цен на арендные квартиры, который прогнозируется в первой половине 2025 года, не является пределом. Возможно, он будет еще больше, так как количество доступных вариантов тает буквально на глазах.
Самыми популярными в 2025 году станут малометражные студии размером 18-25 кв.м., а также однокомнатные квартиры. При этом большие многокомнатные квартиры будут дорожать медленнее, так как спрос на них не так высок.
Как вариант, специалисты по недвижимости рекомендуют россиянам объединяться и вскладчину снимать многокомнатную квартиру. Например, если три семьи, или три отдельных человека, снимут трешку, то это окажется значительно дешевле, чем, если каждый из них снимет себе студию. Если, конечно, он вообще ее найдет.
По данным сервиса «Яндекс Аренда», медианная цена аренды квартир всех типов в России по итогам ноября составила 38 тыс. рублей. При этом снять однокомнатную квартиру на окраине Москвы стоит уже около 60 тыс. рублей, а после подорожания в первой половине 2025 года стоимость ее аренды может достигнуть 90 тыс. рублей.
При таком росте цен на аренду недвижимости у россиян даже с хорошей зарплатой может банально не остаться денег даже на еду, - говорят экономисты, уверенные в том, что с подорожанием аренды все большее количество россиян выберет совместное проживание с пожилыми родителями или другими родственниками.