С 1 января 2025 года в России вступают в силу поправки к Налоговому кодексу РФ, которые существенно увеличивают размеры государственных пошлин за регистрацию прав на недвижимость. Изменения касаются как физических, так и юридических лиц. Чтобы понять, как нововведения повлияют на участников рынка недвижимости, разберем не только новые тарифы, но и сравним их с существующими пошлинами.
💰 Как было до изменений?
До вступления в силу Федерального закона № 176-ФЗ от 12 июля 2024 года размеры пошлин за регистрацию недвижимости были следующими:
- Регистрация права собственности физическими лицами: 2 000 рублей для жилых объектов (независимо от их кадастровой стоимости).
350 рублей за регистрацию земельного участка под личное подсобное хозяйство. - Регистрация права собственности юридическими лицами: 22 000 рублей, независимо от стоимости объекта.
- Постановка на кадастровый учет (для всех категорий):Бесплатно.
- Внесение изменений в кадастровый учет: Бесплатно.
- Регистрация соглашения к договору аренды или изменения в записи ЕГРН: Для физлиц — 350 рублей.
Для юрлиц — 1 000 рублей. - Регистрация ипотечных сделок :Для физических лиц — 1 000 рублей.
Для юридических лиц — 4 000 рублей.
📈 Что изменится с 1 января 2025 года?
1. Постановка на кадастровый учет
- Ранее: Бесплатно.
- С 2025 года: Для физических лиц — 2 000 рублей.
Для юридических лиц — 22 000 рублей.
2. Внесение изменений в кадастровый учет
- Ранее: Бесплатно.
- С 2025 года: Для физических лиц — 1 000 рублей.
Для юридических лиц — 2 000 рублей.
3. Одновременная регистрация права собственности и постановка на кадастровый учет
- Ранее: Пошлина взималась только за регистрацию права собственности.
- С 2025 года:
Физические лица: Для объектов с кадастровой стоимостью до 20 млн рублей — 6 000 рублей.
Для объектов свыше 20 млн рублей — 0,02% от кадастровой стоимости + 2 000 рублей (не менее 0,02% от цены сделки и не более 500 000 рублей).
Юридические лица: Для объектов с кадастровой стоимостью до 22 млн рублей — 44 000 рублей.
Для объектов свыше 22 млн рублей — 0,2% от кадастровой стоимости + 22 000 рублей (не менее 0,2% от цены сделки и не более 1 000 000 рублей).
4. Регистрация земельных участков сельскохозяйственного назначения
- Ранее: 350 рублей для физлиц.
- С 2025 года: 1 000 рублей для всех категорий.
5. Регистрация права собственности
- Ранее: 2 000 рублей для физлиц и 22 000 рублей для юрлиц, независимо от стоимости объекта.
- С 2025 года:
Для физлиц: До 20 млн рублей — 4 000 рублей.
Свыше 20 млн рублей — 0,02% от кадастровой стоимости (не менее 0,02% от цены сделки и не более 500 000 рублей).
Для юрлиц: До 22 млн рублей или для объектов без кадастровой стоимости — 44 000 рублей.
Свыше 22 млн рублей — 0,2% от кадастровой стоимости (не более 1 млн рублей).
6. Дополнительные изменения
- Внесение изменений в записи об ипотеке: Ранее: 1 000 рублей для физлиц, 4 000 рублей для юрлиц.
С 2025 года: 400 рублей для физлиц, 1 200 рублей для юрлиц. - Регистрация соглашения к договору аренды: Ранее: 350 рублей для физлиц, 1 000 рублей для юрлиц.
С 2025 года: 2 000 рублей для всех категорий. - Регистрация договора долевого участия (ДДУ): Ранее: 350 рублей для физлиц, 1 000 рублей для юрлиц.
С 2025 года: 12 000 рублей для юрлиц.
📝 Почему произошли изменения?
Рост пошлин объясняется необходимостью увеличения доходов бюджета и актуализации тарифов в условиях растущей стоимости обслуживания кадастровых и регистрационных процедур. Законодатели также стремятся оптимизировать процесс регистрации недвижимости, предоставляя ускоренные услуги, например, регистрацию за один рабочий день (в два раза дороже стандартной пошлины).
✅ Как подготовиться?
- Изучите новые тарифы. Если планируете сделки с недвижимостью, учтите увеличенные расходы.
- Проверьте готовность документов. Своевременное оформление бумаг поможет избежать дополнительных трат.
- Планируйте сделки заранее. Если есть возможность, завершите сделки до 1 января 2025 года, чтобы сэкономить на пошлинах.
Изменения госпошлин станут ощутимыми для участников рынка недвижимости, однако они помогут упростить процессы и сделать расчеты более прозрачными. Учитывайте новые тарифы при планировании сделок и инвестиций!