Я смотрю за последние пару лет тенденция экономии на проверке квартиры снова набирает обороты. Последнее время стало прям совсем популярно.
Вообще, меня поражает, как люди, покупающие квартиры за миллионы, а то и за десятки миллионов рублей, пытаются экономить сотню (да иногда несколько сотен) тысяч. Но ведь рискуют они при этом потерять все эти свои вложенные миллионы..
Что ж, "безумству храбрых поём мы песню".. Ну давайте и я спою. Тем более, что такое уже было с десяток лет назад. А потом закончилось резким увеличением мошенничеств на рынке недвижимости и признаний договоров недействительными по "не мошенническим" основаниями (нарушения прав третьих лиц). Дальше народ начал пугаться, проверки начали делать. Сейчас наблюдаю, как снова всё повторяется.
Людей, покупающих квартиры, можно разбить на четыре группы по их отношению к юр.проверке.
1. Первые вообще не проверяют.
Ну, может быть они и считают, что проверяют, однако я точно понимаю, что проверить квартиру или дом за 2-3 дня практически не реально. Если только не участвует профи, который может так сильно ускорить получение нужной информации. В 3 рабочих дня вложиться в принципе можно. Но всё равно сложно и не всегда.
Я же, особенно в последнее время, вижу такое совсем не редко. Сегодня квартиру выбрали, через 2-3 дня на сделку...
2. Вторая, считает, что проверяет.
Реально, конечно же, никакой проверкой там и не пахнет. Здесь:
- и самостоятельные экспертизы на основании поисковых запросов во всяких яндексах (сейчас думаю, станет популярно ещё и у нейросетки спрашивать),
- и покупка всяких типа проверок у Домклика, М2, контура и т.п. (цена обычно 5-20 тысяч)
- и обращения к друзьям-родственникам-коллегам, имеющим юридическое образование, но не работающих в сфере недвижимости
Часто первую и вторую группу объединяет то, что они по какой-то где-то прочитанной или услышанной информации, считают, что вот эта их квартира вообще не нуждается в проверке. "Ну, там ведь приватизация давнишняя, чего там проверять?". Ну, да. Я могу перечислить кучу всего чего можно там проверить. А самая моя яркая история про приватизацию, это когда до нее обнаружилось, что-то типа одного дарения и двух наследств в течение 5 ближайших лет до приватизации.
3. Третья группа - это люди, которые всё же считают, что проверку проводить нужно, но проверка эта делается не совсем верно.
Это проверка у риэлтора без привлечения юриста-жилищника. И наоборот.
Да, в какой-то степени опытный риэлтор убережет от очевидных проблем. Но все зависит от опыта. И в любом случае, даже самый опытный риэлтор юристом не является. А значит, не следит за изменением законодательства, судебной практикой и т.п.
А так же, здесь важно то, что никакого подтверждения проведенной проверки у вас на руках не будет. Потому что юр.заключения риэлторы, работающие без юристов, не дают. Юридическое заключение ведь - юридическое, а не риэлторское...
Да и в целом, я считаю, что риэлтор, который не имеет юр.образования или не работает в связке с юристом-жилищником, не имеет права говорить о том, что он делает юр.проверку.
Юрист, который проводит проверку без риэлтора, теоретически такое юр.заключение выдать может. Но там другая беда, он людей не видит, а видит только документы, предоставленные кем-то. А я рассказывал в своих видео, как нам удавалось выявить проблемы, благодаря именно риэлтору, который людей видел. И юрист, точно в документах никаких проблемы бы не поймал.
4. Четвертая группа - это и есть идеальная юридическая экспертиза при покупке недвижимости, на мой взгляд.
Связка риэлтор-юрист (жилищник). Обратите внимание, что в третьей группе, что здесь я пишу "юрист-жилищник". Не любой юрист. Это ведь как с врачами. Теоретически окулист может подсказать, что делать при переломе ноги, но вы ведь пойдете к травматологу?
С юристами всё работает точно так же. Есть специализация где он профи, а где нет.
И, что критично важно - это документальное оформление. В четвертой группе юр.проверка проходит не на словах, а на бумаге.
И выглядит так.
1. Договор на услугу, где четко прописано, что юр.проверка проводится
2. Заключение по результатам услуги. В этом заключении очевидно должно быть указано рекомендуется ли покупать объект или нет.
И такая позиция (про документальное оформление) сформирована не просто так. Во-первых, вы точно будете понимать, что работа была сделана. Во-вторых, при оценке добросовестности приобретателя судом, наличие таких документов играет существенную роль.
Подробно я эту тему уже раскрывал в видео, повторяться не буду. Лишь еще раз хочу обратить внимание, на то, что в любых ситуациях есть действия правильные и не правильные.
Пункт 4 - это правильные действия при покупке недвижимости. На мой взгляд.
Но, вы конечно, можете решать по-другому. И если, что, у меня есть шикарный юрист-судебник, к которому я отправляю тех, кто обращается ко мне не до покупки, а после с вопросом "что нам теперь делать"..
Телеграмм-канал "Эксперт-Недвижимости". Подписывайтесь и будьте в курсе актуальных новостей в сфере недвижимости.