Строительство дома — это значимое событие для каждого владельца недвижимости. Однако процесс не заканчивается на возведении стен и крыши. Чтобы ваш новый дом стал законным объектом собственности, необходимо пройти процедуру регистрации права собственности. В этой статье мы подробно рассмотрим пошаговый алгоритм действий, который поможет вам правильно оформить все необходимые документы и зарегистрировать построенный дом.
Шаг 1: Подготовка документов
Перед тем как приступить к регистрации, убедитесь, что у вас есть все необходимые документы:
- Правоустанавливающие документы на земельный участок. Это может быть договор купли-продажи, дарения, аренды или свидетельство о праве собственности.
- Разрешение на строительство. Если вы строили дом на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), то перед началом работ вам необходимо было получить соответствующее разрешение от местных органов власти.
- Технический план здания. Этот документ составляется кадастровым инженером и содержит все характеристики дома: площадь, этажность, материалы стен и другие параметры.
- Кадастровый паспорт земельного участка. Он необходим для подтверждения границ участка и соответствия постройки этим границам.
- Декларация об объекте недвижимого имущества. В случае упрощенной процедуры регистрации этот документ является обязательным.
- Паспорт гражданина РФ и ИНН собственника.
- Проектная документация. Хотя она не всегда требуется, но может быть полезна при проверке технических характеристик строения.
- Акт ввода в эксплуатацию. Этот документ необходим для некоторых категорий объектов.
Шаг 2: Обращение к кадастровому инженеру
Для составления технического плана вам следует обратиться к лицензированному кадастровому инженеру. Он проведет необходимые замеры, составит чертежи и подготовит технический план. Важно выбрать опытного специалиста, чтобы избежать возможных ошибок, которые могут привести к отказу в регистрации.
Шаг 3: Подача заявления в Росреестр
После того как все необходимые документы будут подготовлены, вам необходимо подать заявление в Росреестр. Сделать это можно несколькими способами:
- Через МФЦ (Многофункциональный центр). Это наиболее удобный способ подачи документов. Вы можете записаться на прием заранее через интернет или прийти лично в любой рабочий день.
- Электронный портал «Госуслуги». На сайте госуслуг вы сможете заполнить заявку онлайн, прикрепить сканированные копии документов и отправить их на рассмотрение.
- Почта России. Документы можно отправить заказным письмом с уведомлением о вручении. При этом подпись заявителя должна быть заверена нотариально.
- Лично в офисах Росреестра. Этот вариант менее популярен, так как требует больше времени на ожидание в очереди.
При подаче заявления вам необходимо будет оплатить государственную пошлину за регистрацию прав на недвижимость. Размер пошлины зависит от типа объекта и составляет около 2000 рублей для физических лиц.
Шаг 4: Ожидание решения
После подачи документов Росреестр проводит проверку предоставленной информации. Обычно этот процесс занимает от 10 до 30 дней. В течение этого времени сотрудники ведомства проверяют соответствие данных техническому плану, а также наличие других обременений на объект недвижимости.
Шаг 5: Получение выписки из ЕГРН
Если проверка прошла успешно, вы получите уведомление о завершении процесса регистрации. После этого вы сможете заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая подтвердит ваше право собственности на дом. Выписка выдается в электронном виде или на бумажном носителе.
Особенности упрощенного порядка («дачная амнистия»)
В некоторых случаях возможна регистрация дома по упрощенному порядку, известному как «дачная амнистия». Она распространяется на объекты индивидуального жилищного строительства, садовые и дачные дома, расположенные на земельных участках соответствующего назначения. Для такой регистрации достаточно предоставить декларацию об объекте недвижимого имущества вместо полного пакета проектной документации.
Возможные сложности и нюансы
- Несоответствие фактических параметров проекта. Если ваш дом был построен без разрешения на строительство или с отклонениями от утвержденной проектной документации, это может стать причиной отказа в регистрации. В таком случае вам придется либо устранить нарушения, либо узаконить постройку через суд.
- Отсутствие межевания земельного участка. Если границы участка не были официально установлены, перед регистрацией дома необходимо провести межевание и внести изменения в кадастровый учет.
- Наличие ошибок в документах. Любые неточности или несоответствия в представленных документах могут затянуть процесс регистрации. Поэтому важно тщательно проверять все данные перед подачей заявки.
Регистрация дома после завершения строительства — это важная процедура, которую нельзя игнорировать. Соблюдение всех этапов и правильное оформление документов помогут избежать проблем в будущем и обеспечат защиту ваших имущественных прав.
Если у вас есть вопросы обратитесь в центр недвижимости «Ракурс» и получите бесплатную консультацию.
Пишите в комментариях какие темы Вам будут интересны, мы обязательно о них напишем.