Я тут стараюсь больше о всяких курьезных случаях писать, но при этом не устаю поражаться, сколь многолики трагедии в человеческой жизни! И как эти трагедии переплетаются с чисто юридическими вопросами, которые в идеале должны быть буквально стерильны от эмоций и чувств. Однако же закручивает иногда так, что эмоциональная сторона перехлестывает. И тем не менее людям приходится собирать волю в кулак, идти и решать правовые вопросы... Словом, такую ситуацию нотариус мой сегодня обсуждал с коллегой.
Мужчина – военный – решил приобрести квартиру, при этом воспользовался военной ипотекой. Нашел подходящий вариант, продавец также согласен был на условия продажи через ипотеку.
А с этой самой военной ипотекой есть нюанс. Обычно-то схема следующая: стороны обо всем договорились, подписали договор, продавцу перечисляются деньги, на покупателя регистрируется переход права собственности. В сущности, самая обычная сделка. Только при использовании военной ипотеки добавляется еще один шаг. После того как регистрируется переход права собственности, покупатель должен лично явиться в банк и поставить подпись на платежном документе, только тогда продавец получает деньги.
Так и в этом случае. Право собственности на военного уже перешло, он отправился в банк, чтобы завершить сделку, а на пешеходном переходе его сбил пьяный водитель. Насмерть.
Давайте пропустим вопросы о трагедии произошедшего, горе близких и т.п. Со всем уважением приносим соболезнования, но разговор у нас тут больше про юридическую составляющую дела. А она, эта составляющая, весьма прискорбна для продавца. Так он оказался в ситуации – без квартиры и без денег. Конечно, чисто теоретически можно предположить, что родственники погибшего захотят и будут иметь возможность переоформить на себя эту квартиру... Но даже в самом идеальном варианте для этого нужно будет вступить в наследство, а значит, ждать еще полгода. Согласится ли на такое продавец? И должен ли вообще соглашаться, даже принимая во внимание трагичность ситуации.
С другой стороны, для продавца не все так плохо. На руках у него все-таки есть договор купли-продажи, в котором прописано, что сделка считается недействительной, если продавец не получает денег. Денег он не получил, это вполне очевидно. Соответственно, сделку можно будет расторгнуть. Вот только все равно для этого нужно будет обратиться в суд. Автоматически ДКП аннулирован быть не может, и для восстановления права собственности продавцу нужно законное основание. В его случаи таковым будет решение суда. Видимо, так продавец и поступит...
В общем, какой бы ни была совершенной или несовершенной правовая система, вторжение злого рока в человеческие дела ничего хорошего не сулит. И от такого не застрахуешься...