94% арендодателей сдают квартиры только с депозитом, по данным ЦИАН. Еще 5 лет назад доля таких собственников составляла лишь 50%.
В среднем по России арендодатели берут со съемщиков 57-99% месячной ставки. В Москве, Петербурге и Краснодаре самые жесткие условия — от 90%. А самые лояльные рантье в Уфе и Красноярске — до 60%.
Депозит (в документах — «обеспечительный платеж») позволяет подтвердить платежеспособность жильцов и компенсировать расходы, если те испортят ремонт или сломают мебель.
Из минусов: высокий депозит снижает конкурентоспособность квартиры, особенно если вы пользуетесь услугами риелторов, поскольку арендатору за раз приходится отдавать 3 ежемесячных платежа.
Но нередко даже депозита становится недостаточно для покрытия ущерба: вы взяли 60 тыс. руб. сверху, а арендатор сломал холодильник, исцарапал ламинат и порвал обои...
Чтобы этого избежать, нужно основательно подходить не только к условиям в договоре, но и к выбору жильцов. О красных флагах рассказывали здесь.
Кстати, депозит и залог — разные понятия. Формулировка в договоре определяет, в каких случаях вы сможете оставить деньги себе, а когда обязаны вернуть.
Страховой депозит идет на компенсацию ущерба имуществу. А залог — на погашение долгов за квартплату и услуги ЖКХ.
Но в договор можно вписать, что обеспечительный платеж пойдет сразу на все траты.
Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта!
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь!