Сейчас предстоит отбирать интересные варианты из множества предложений. Итак, что сначала, что потом? Исчерпывающий алгоритм и готовые инструменты для эффективного отбора.
В первой части нашего гайда о покупке недвижимости в Италии мы рассказали, как оценить рынок, сопоставить свои запросы с бюджетом и приступить к поиску подходящих вариантов.
На следующем этапе, уже находясь в Италии, самым сложным будет оценить состояние жилья при просмотрах и понять, подходит ли оно вам. Именно этому мы и посвятим данную часть.
Сейчас предстоит отбирать жилье из множества предложений. Сначала мы будем углублять поиск через сайты с объявлениями, затем договариваться о просмотрах объектов. На этом этапе нужно задавать вопросы о недвижимости и доверять полученной информации — черед проверять ее настанет чуть позже.
Однако придет момент, когда потребуется перепроверить все данные и выявить возможные проблемы, о которых могли умолчать. Это будет актуально уже на стадии выбора из нескольких вариантов. Описанные ниже шаги предназначены для первичного отбора, когда предложений еще десятки или даже сотни.
Шаг 6. Выбираем и смотрим объекты
Прежде чем возвращаться к поиску вариантов на сайтах, уточните, какие критерии для воссоединения семьи актуальны в вашем городе. Для этого попробуйте найти информацию через запрос idoneità alloggiativa + название коммуны. Если таких данных нет в интернете, обращайтесь за помощью в тематические чаты или напрямую в местное правительство (giunta comunale).
Определив минимальную квадратуру для своего города, откорректируйте параметры поиска на сайтах. Остальные критерии сохраните в заметках — они пригодятся при осмотрах.
Вникаем в тексты объявлений
Теперь можно вернуться к сайтам объявлений. Рекомендуем искать сразу на нескольких ресурсах или выбрать два с наибольшим количеством предложений:
Настройка поиска
🔸 Отметьте в фильтре только те виды недвижимости, которые вас интересуют.
🔸 После указания локации переключитесь на карту (Vedi su mappa) и нарисуйте нужную область (Disegna su mappa). Поиск по тексту может либо пропустить часть подходящих вариантов, либо добавить ненужные.
🔸 Установите диапазон стоимости (Prezzo), учитывая ваш бюджет. Рекомендуем увеличить верхнюю границу на 20%, так как итальянцы часто готовы снижать цену.
🔸 Задайте минимальную площадь (Superficie / Dimensioni / Metri quadri / Metratura).
«Красные флаги» в объявлениях
На данном этапе не нужно детально анализировать каждое предложение, так как часть из них может быть уже неактуальна, поэтому:
Смотрите фото, добавляйте понравившиеся варианты в избранное.
На Immobiliare и Idealista есть возможность удалять неподходящие варианты (нажимая на 🗑️), чтобы они больше не появлялись.
Отобрав сколько-то вариантов по фото, внимательно прочтите текст каждого объявления, чтобы сразу выявить нежелательные детали.
Почти однозначные «красные флаги»:
❌ Отсутствие отопления (учтите, что даже установка кондиционера в Италии может быть сложной и затратной);
❌ Обременения, например, nuda proprietà — собственность, продаваемая без права пользования в данный момент;
❌ Наличие плесени.
Также обратите внимание на дату публикации объявления. Если оно было размещено или обновлено более шести месяцев назад, это не является «красным флагом», но поводом проявить дополнительную внимательность, если вы решите просматривать этот объект.
Посмотрите не только фотографии, но и любые другие визуализации, которые есть в объявлении. Они могли быть сделаны в разное время, и это поможет заметить как плюсы, так и минусы.
Первые отклики и просмотры
После первичного отбора откликайтесь на все варианты (от разных агентств), которые вам кажутся подходящими.
На этом этапе не стоит углубляться в изучение каждого объявления или пытаться дистанционно выяснить все детали. Важно получить общее представление о рынке недвижимости в вашем городе и о том, как он работает. Даже если первые просмотры не приведут к сделке, вы сможете лучше понять свои реальные потребности, скорректировать запросы или обратить внимание на важные нюансы.
Кроме того, это возможность познакомиться с агентами. Личное знакомство повышает вероятность того, что вам предложат другие интересные объекты, которые не публикуются в открытом доступе.
Откликаться можно двумя способами:
1️⃣ Сообщения на сайте.
Старайтесь избегать шаблонных фраз и обязательно указывайте, что планируете покупку без ипотеки. Например:
Buongiorno, sto valutando l’acquisto di una casa senza mutuo. Vorrei visitare questo immobile.
(Здравствуйте, я рассматриваю покупку жилья без ипотеки. Хотелось бы посмотреть этот объект.)
2️⃣ Звонки.
Если вы владеете итальянским, позвоните напрямую. Если нет, можно воспользоваться нашим сервисом языковой поддержки.
Не ожидайте мгновенного ответа. На сообщения могут ответить через 2–7 дней, а на звонок не всегда отвечают сразу, но часто перезванивают позже.
Организация процесса
Для удобства мы создали шаблон Google Таблицы, копию которого вы можете сохранить себе (Файл ➡️ Создать копию) и использовать совместно с членами семьи. Большинство параметров в таблице выбирается из списка, что упрощает работу и делает ее более наглядной.
Не забывайте, что в каждую ячейку можно добавить комментарий или изменить цвет заливки для визуального выделения данных.
Преимущество Google Таблиц в том, что они сохраняют всю историю изменений. Если вы случайно что-то удалите или ошибетесь, всегда можно восстановить предыдущую версию документа.
Ведение таблицы поможет вам не упустить важные детали и сохранить порядок на этапе выбора из множества вариантов. В таблицу следует вносить информацию из объявлений, диалогов с агентами и разговоров на первых просмотрах.
Мы рекомендуем фиксировать данные обо всех объектах, осмотр которых вы запланировали (т.е. вам назначили дату и время просмотра этого конкретного объекта).
Для удобства можно установить приложение таблиц на телефон и заполнять их прямо во время просмотра.
Параметры расположены в порядке, плюс-минус соответствующем этапам получения информации о каждом.
Какие из них можно заполнить еще до осмотра:
🔶 Статус. Укажите «Назначен просмотр», когда договоритесь о визите.
🔶 Заметки о нюансах. Если в тексте объявления вас что-то насторожило, зафиксируйте это в этом столбце.
🔶 Общая оценка (1–10). Поставьте предварительную оценку, которую сможете скорректировать позже.
🔶 Цена. Внесите стоимость из объявления.
🔶 Торг. Отметьте, возможен ли торг. Эта информация может быть указана в объявлении или получена в ходе общения с агентом.
🔶 Площадь. Укажите данные из объявления.
🔶 Цена за м² (формула). Этот столбец рассчитывается автоматически. Обязательно анализируйте этот параметр по мере накопления данных. Он поможет понять, насколько экономически выгоден каждый объект, и может оказаться ключевым при выборе между несколькими вариантами.
🔶 Этаж. Запишите этаж, на котором расположено жилье, и учтите возможные нюансы:
- Низкий этаж (особенно первый) может быть холодным, шумным, с недостаточным освещением и вентиляцией.
- Последний этаж может скрывать риски протечек крыши, а ее ремонт в Италии — весьма затратное мероприятие.
🔶 Лифт. Если лифт есть в доме, это важная информация:
- За его использование нужно будет платить ежемесячно.
- Технический осмотр, ремонт или замена лифта обходятся жителям дома дорого.
- Если лифт не был оплачен текущим владельцем, может потребоваться дополнительная плата за его подключение.
Эти данные помогут вам не только сделать осознанный выбор, но и быстрее сравнить варианты на заключительных этапах.
Затем мы переходим к параметрам, которые лучше уточнять во время общения с агентом и на первом просмотре.
Общие рекомендации по просмотру:
🔶 Запись видео. Обязательно пройдитесь по квартире и снимите все на видео. В противном случае вы можете забыть важные детали.
🔶 Контакты с агентом. Обменяйтесь контактами (например, через WhatsApp) и договоритесь, чтобы агент предлагал вам новые объекты, соответствующие вашему запросу.
Получаем новые данные о жилье на просмотрах:
Разумеется, получить ответы на все вопросы сразу вряд ли получится, поэтому расставьте приоритеты и старайтесь выяснить самое важное для вас.
🔶 Состояние.
Начните с общего вопроса:
Ci sono caratteristiche di cui devo essere consapevole?
(Есть ли особенности, о которых мне надо знать?)
Иногда агент сразу укажет на дефекты жилья или расскажет о внеочередных расходах, таких как ремонт фасада или крыши.
Если вы планируете ремонт, уточните:
È presente qualche vincolo architettonico?
(Есть ли архитектурные ограничения?)
Ответ «да» означает увеличение сроков и сложности согласования ремонта (в среднем до 60 дней после сделки).
🔶 Инфраструктура.
Оцените наличие объектов, необходимых для вашей жизни: магазины, аптеки, школы, детские сады и т.д.
Используйте Google Maps, чтобы увидеть все объекты поблизости.
❗ Посмотрите отзывы о заведениях: нет ли жалоб на шум, антисанитарию или неудобства?
🔶 Транспортная доступность.
Постройте маршруты до центра города, вашего текущего места жительства, работы и других важных локаций.
Приложение Moovit поможет вам изучить маршруты и интервалы движения общественного транспорта.
Если вы пользуетесь автомобилем, оцените наличие парковочных мест и ситуацию с пробками.
🔶 Расположение.
Обобщите все данные из предыдущих двух пунктов (инфраструктура и транспорт) и выставьте общую оценку для параметра «Расположение».
🔶 Класс энергоэффективности.
Этот параметр напрямую влияет на размер коммунальных платежей за отопление, вентиляцию и горячую воду.
- Высокий класс: A (A, A+, A1-A4)
- Средний класс: B, C и D
- Низкий класс: E, F, G
Особенности:
Новостройки обычно относятся к классам A или B, что обеспечивает низкие энергозатраты.
В объявлениях иногда указывают, сколько киловатт-часов требуется для отопления 1 м² в год, а также оценки эффективности для летнего и зимнего периодов.
Важно: Эти данные усредненные, поэтому для реальной картины попросите недавние квитанции за коммунальные услуги.
🔶 Парковка.
Информация в объявлениях может быть неполной или неточной.
Узнайте у агента: сколько парковочных мест идет с квартирой и какие они (закрытые, подземные, открытые и т.д.).
Если парковка отсутствует, задайте вопросы:
- Есть ли поблизости бесплатные общественные парковки?
- Доступна ли платная закрытая парковка?
🔶 Когда будет готово к заселению?
Этот вопрос важнее, чем кажется. Бывают случаи, когда собственник планирует съехать только через 1-2 года, несмотря на активную продажу объекта. (Да, серьезно, такие случаи были в практике наших знакомых-риэлторов.)
Совет: Узнайте конкретные сроки и убедитесь, что они вас устраивают.
🔶 Как давно продается объект?
Долгое пребывание объекта в свободной продаже, особенно при низкой цене, может указывать на скрытые проблемы.
Задайте этот вопрос агенту и постарайтесь выяснить причины затянувшейся продажи.
🔶 Ситуация с отоплением.
В большинстве случаев отопление в Италии представляет собой радиаторную систему, которая питается от газового котла (метан или сжиженный нефтяной газ).
Типы отопления:
- Центральное отопление: подается в дом по единому графику, который зависит от конкретного дома. Важный нюанс: Центральное отопление в Италии не общегородское, его особенности зависят от каждого здания. Уточните условия и потенциальные расходы на обслуживание.
- Автономное отопление: управляется жильцами самостоятельно и может быть экономичнее.
➡️ Плюсы и минусы электрического отопления. Преимущества:
- Не требует топлива (кроме электроэнергии).
- Возможен индивидуальный контроль температуры в каждом помещении.
- Может быть реализовано в виде теплых полов, потолков, стен или радиаторов.
➖ Недостатки:
- Высокие затраты на электроэнергию, особенно в холодное время года.
- В квартирах площадью более 50 м² с низким энергетическим классом становится неэффективным и дорогим.
➡️ Плюсы и минусы отопления тепловым насосом. Преимущества:
- Высокая энергоэффективность.
- Низкие затраты на отопление по сравнению с электрическим.
- Более экологичный вариант отопления.
➖ Недостаток:
- Высокая стоимость ремонта оборудования.
➡️ Плюсы и минусы отопления на пеллетах. Преимущества:
- Экологичность топлива — пеллеты производятся из переработанных древесных отходов.
- Относительно низкая стоимость топлива по сравнению с газом и электричеством.
➖ Недостаток:
- Требует регулярной очистки и обслуживания котла или печи.
🔶 Кондиционирование.
Уточните, есть ли система кондиционирования в жилье.
Если кондиционеров нет, узнайте, возможна ли их установка (обычно это возможно при наличии балкона).
🔶 Ситуация с мусором.
Если в локации есть раздельный сбор мусора, это признак прогрессивного района с меньшей вероятностью проблем с вывозом отходов.
Обычные контейнеры могут свидетельствовать о потенциальных рисках: в таких районах иногда случаются «мусорные кризисы».
Чтобы узнать ситуацию, загуглите: spazzatura problema + название района или улицы — так можно найти последние новости.
🔶 Состояние дома, подъезда, улицы.
Оцените фасад дома, подъезд и двор — это отражает качество работы кондоминиума.
Если состояние плохое, будьте готовы к возможным дополнительным расходам на ремонт, которые распределяются между жильцами.
🔶 Стены, потолок, сантехника, мебель.
Осмотрите на предмет:
- Следов влажности и плесени.
- Общего состояния сантехники.
О мебели — уточните, что останется и кто оплачивает вывоз ненужной мебели. Если хозяин отказывается вывозить мебель за свой счет, попросите скидку: услуги по вывозу крупногабаритных вещей в Италии стоят недешево.
🔶 Шум.
Оцените уровень шума в помещении:
- Шум с улицы: чем ниже этаж, тем громче звуки.
- Окна: проверьте, куда они выходят.
➡️ Коммерческие объекты под окнами (кафе, магазины) могут создавать шум, запахи и неудобства при доставках и ремонтах.
➡️ Больницы: соседство с ними может означать шум сирен круглосуточно.
➡️ Церкви: узнайте, как часто звонят колокола и насколько их слышно внутри.
Совет: Если вы работаете из дома или у вас маленькие дети, уровень шума особенно критичен, поэтому учитывайте все эти моменты при выборе квартиры.
🔶 Вид из окна.
Оцените панораму и ближайшие объекты: дороги, детские площадки, хозяйственные постройки, места сбора мусора, парковки.
Обратите внимание на шум и запахи, которые могут исходить из этих источников.
🔶 Инсоляция (естественное освещение).
На вторичном рынке Италии разнообразие планировок требует тщательной оценки сторон света. Используйте компас на телефоне, чтобы определить, куда выходят окна каждой комнаты.
🔸 Юг:
- Солнце светит практически весь день.
- Хорошо для тех, кто любит светлые помещения, но летом может быть слишком жарко.
🔸 Запад:
- Утром солнце отсутствует.
- Зато в самые жаркие часы помещение прогревается сильнее, чем квартиры/комнаты на южной стороне.
🔸 Восток:
- Идеально для большинства людей: солнечно только утром.
- Особенно удобно, если вы не жаворонок.
🔸 Север:
- Помещение остается в тени весь день.
- Зимой здесь будет самое холодное место, с повышенным риском влажности и плесени.
❗ Деревья, соседние здания или навесы могут создавать дополнительную тень, особенно для окон на юг и запад. Проверьте, как свет проникает в помещение в разные часы дня.
🔶 Влажность и плесень.
Особое внимание уделите этому вопросу, особенно в приморских городах.
🔸 Плесень:
Это распространенная проблема итальянского жилья.
Обратите внимание на:
- Ванные комнаты и кухни: стены, потолок, плитка, сантехника.
- Остальные комнаты — особенно за мебелью. Отодвиньте шкафы и осмотрите стены на наличие плесени.
Признаки плесени и влажности:
- Трещины, вздутие краски, пятна или следы влаги на стенах и потолках.
- Запах сырости и конденсат на окнах.
- Влага на деревянных поверхностях.
🔸 Влажность:
Проверьте, можно ли устранить влажность проветриванием. Лучше всего, если окна выходят на две стороны, иначе проблема будет сложнее.
Высокая влажность — главная причина появления плесени.
🔸 Теплоизоляция помещений:
Спросите, проводились ли работы по изоляции стен и потолков.
Отсутствие теплоизоляции грозит:
- Перегревом летом и прохладой зимой.
- Высокими расходами на отопление.
- Повышенной влажностью и, как следствие, образованием плесени.
💡 Важный совет. При осмотре квартиры обращайте внимание на все мелкие детали: запахи, трещины, влажные поверхности и тени от близлежащих объектов. Такие факторы могут значительно повлиять на комфорт проживания и расходы на содержание жилья.
🔶 Интернет.
Узнайте, возможно ли подключение домашнего интернета в этом доме.
Спросите, какие провайдеры работают в здании, и уточните их тарифы, чтобы оценить варианты подключения и стоимости.
🔶 Температурный режим в помещении (летом и зимой).
Попросите хозяев уточнить, как в квартире поддерживается комфортная температура летом и зимой.
Если ответы будут общими, например, "всегда комфортно", постарайтесь получить более конкретные аргументы или поговорите об этом с соседями, чтобы узнать реальное положение дел.
🔶 Незаконные перепланировки.
Спросите, есть ли в квартире незаконные перепланировки или другие изменения, не оформленные должным образом.
Эти вопросы помогут выявить возможные обременения или дополнительные расходы, связанные с кондоминиумом, до того, как начнете проверку документов.
🔶 Мощность подачи электроэнергии.
Выясните, какая мощность электроэнергии в контракте (potenza contatore) и достаточно ли ее для вашего быта.
Для обычных домохозяйств стандартно предоставляется мощность в 3 кВт, но для больших семей этого может быть недостаточно.
Спросите, можно ли увеличить мощность, и есть ли ограничения для данного дома.
🔶 Канализация.
Узнайте, как устроена система канализации в квартире: напрямую в стояк или с помощью насосов. Система с насосами может привести к частым засорам и другим техническим проблемам.
🔶 Стоимость коммунальных услуг и платежи за кондоминиум.
Спросите, сколько хозяин платит за коммунальные услуги и кондоминиум.
Это поможет оценить потенциальные расходы на содержание жилья.
🔶 Текущие предложения о покупке.
Узнайте, есть ли предложения о покупке этого объекта.
Это поможет понять, насколько реально заключить сделку по данной квартире. Если жилье уже забронировано или есть предложения покупки его в ипотеку, это может повлиять на цену или сроки заключения сделки.
Шаг 7. Начало формирования шорт-листа вариантов
Когда вы уже изучили первые объекты, у вас должно быть более четкое представление о том, что для вас важно и как двигаться дальше. Есть несколько подходов для продолжения поиска:
Объявления. Самый очевидный способ — продолжить искать объявления на популярных сайтах. Однако, в зависимости от города и сезона, актуальных вариантов может быть недостаточно. В таких случаях, возможно, вам придется расширить поиск.
Обращение в агентства недвижимости. Если вы не нашли подходящего жилья, агентства недвижимости могут оказаться полезными. Для этого стоит посетить офисы агентств в районах, где вы планируете купить жилье. Агентства могут предложить объекты, которые еще не размещены на сайтах или не всегда публикуются публично.
➡️ Чтобы упростить поиск, рекомендуется установить связи с риэлторами. Это даст вам возможность делегировать часть работы профессионалам и получать информацию о новых предложениях быстрее.
Работа с агентами позволяет вам быстро получать доступ к актуальным и даже эксклюзивным вариантам.
Шаг 8. Новые просмотры
Чем важны первые просмотры? Почему мы уделили столько внимания — дав подробности буквально по каждому нюансу — именно «дебютным» просмотрам?
После них у вас появится более четкое понимание рынка и процесса покупки жилья.
Важно продолжать обновлять информацию в таблице и делать выводы из всей собранной информации. Вот несколько моментов, на которые стоит обратить внимание:
Приоритетные параметры.
Определите, какие характеристики жилья для вас наиболее важны, будь то расположение, площадь, этажность или другие особенности.
Местные особенности.
Возможно, в процессе поиска выяснилось, что есть дополнительные нюансы, которые стоит учитывать, такие как специфические особенности района или инфраструктуры.
Отказ от неподходящих вариантов.
На основе предыдущих просмотров определите, какие объекты точно не соответствуют вашим требованиям и которые стоит исключить из списка.
Цена за м².
Проанализируйте, какой из объектов наиболее выгоден по цене за квадратный метр и на каких объектах цена выглядит особенно привлекательной.
Возможность торга.
Оцените, на какие варианты можно попробовать поторговаться. Иногда владельцы готовы снизить цену, если предложение не пользуется высоким спросом или если вы можете предоставить разумное обоснование.
Общение с агентами.
Подумайте, какие вопросы стоит задавать агентам уже в переписке, а какие лучше оставить для личной встречи на просмотре. Прямой разговор поможет получить более точные ответы и развеять сомнения.
Впечатление от риэлторов.
Оцените, какие риэлторы произвели на вас наилучшее впечатление. Это может сыграть роль в будущем, если вы будете работать с ними дальше или узнаете о новых предложениях.
Предложения от риэлторов.
Присмотритесь к другим объектам, которые риэлторы предложили в процессе общения. Возможно, среди них окажутся еще более подходящие варианты, чем те, что вы уже рассматривали.
❗ На что обратить внимание на 2-м и далее просмотре одного объекта
Оценка расположения через Google Maps.
Снова обратитесь к Google Maps, чтобы проверить расположение жилья. Используйте панорамы улицы для визуального сравнения того, как выглядит район вживую и как он отображается в интернете. Это поможет понять, насколько реалистично ваше впечатление от района.
Получение квитанций от хозяина.
Попросите владельца прислать квитанции за услуги, чтобы иметь представление о расходах на коммунальные услуги — электричество, отопление, воду и кондоминиум. Переведите их с помощью Google Переводчика и внимательно проверьте на наличие уведомлений о задолженностях или других несоответствиях.
Проверка инсоляции с помощью SunCalc.
Используйте сайт SunCalc (или аналогичный сайт/приложение — их много) для проверки инсоляции помещения. Это поможет вам увидеть, когда и как долго солнце будет попадать в окна, особенно в середине лета, в самые жаркие дни. Выберите слой «OSM» на карте, чтобы увидеть дом, и поставьте точку на сторону, куда выходят окна.
Попросить о скидке.
Подумайте о возможных обстоятельствах, которые могут стать причиной для просьбы о скидке. На втором просмотре можно начать обсуждать цену и представить обоснования для снижения стоимости.
Посещение в разное время суток.
Старайтесь посещать объекты в разное время дня, чтобы увидеть, как меняются аспекты, такие как естественное освещение, вентиляция, шум с улицы, заполняемость парковки и т.д. Это поможет вам составить полное впечатление.
Посещение с другими людьми.
Возьмите с собой члена семьи или знакомого, который разбирается в недвижимости, ремонте или строительстве. Его взгляд поможет вам обратить внимание на важные детали, которые могут быть неочевидны.
Исследование района и соседей.
Узнайте больше о районе, его жителях и особенностях. Спросите у владельца, кто проживает в доме и районе, а также постарайтесь самостоятельно разобраться: много ли в районе молодых семей, пенсионеров или студентов? Такие данные помогут понять, насколько комфортно вам будет жить среди этих людей.
Контакт с соседями.
Постарайтесь установить контакт с соседями. Это может быть полезным источником информации о жизни в этом районе. Задайте им вопросы, например:
- Какие проблемы существуют в районе?
- Как с общественным транспортом?
- Есть ли детские сады или школы поблизости?
- Какова работа кондоминиума?
- Планируются ли работы в ближайшее время?
- Насколько жарко летом и холодно зимой в их квартирах?
Также можно зайти в ближайший бар или кафе, чтобы поговорить с местными жителями и узнать мнение о районе.
Эти дополнительные проверки и вопросы помогут вам принять более обоснованное решение.
Выводы
Когда вы начинаете рассматривать множество объектов, основная задача — понять, чего ожидать от будущей покупки и, возможно, скорректировать свои требования, исходя из полученной информации.
Не забывайте фиксировать все данные: ведите таблицу и регулярно обновляйте её, снимайте видео на просмотрах. Даже если какой-то вариант вам не подошел, не стесняйтесь задавать вопросы, так вы получите больше информации о рынке недвижимости в вашем регионе.
После первых 3-5 просмотров вы уже будете гораздо увереннее чувствовать себя в процессе, имея более четкое представление о рынке. Список объектов постепенно сузится до нескольких, из которых вам нужно будет выбрать наиболее подходящий. Для этого потребуется провести более глубокий анализ всех данных, включая документы на конкретные объекты.
В следующей части мы подробнее расскажем о процессе более глубокого анализа и финального выбора.
Если вам нужна помощь в процессе покупки недвижимости или же вас интересует получение ВНЖ Италии, не стесняйтесь обратиться к нам для бесплатной консультации. По недвижимости мы работаем в партнерстве с лицензированным русскоязычным риэлтором.