Покупка недвижимости в Италии — сложный и многоэтапный процесс, особенно для иностранцев. Здесь как никогда важен принцип «семь раз отмерь, один раз отрежь»: перед тем как принимать решение, необходимо тщательно изучить рынок, проверить историю объекта и документы, учесть нюансы местного ЖКХ. И это еще без учета таких деталей, как перевод средств, выбор города и района или уплата налогов.
Даже при покупке самых дорогих и престижных объектов есть риск столкнуться с неприятными сюрпризами и дополнительными расходами, если заранее не разобраться во всех особенностях процесса.
В нашем новом гайде мы подробно рассказываем о том, как иностранцам купить недвижимость в Италии, на что обратить внимание и какие ошибки могут стоить слишком дорого.
Что нужно знать иностранцам о покупке недвижимости в Италии
Италия не ограничивает покупку недвижимости для иностранных граждан. Для них действуют те же правила, что и для граждан страны. Однако граждане РФ из-за действующих санкций сталкиваются с необходимостью открытия счета в зарубежном банке (необязательно итальянском). Это условие важно для вывода средств из России и последующего перевода денег продавцу объекта в Италии.
Процесс вывода крупных сумм из России заслуживает отдельного обсуждения. Мы ранее публиковали статью о законных способах перевода средств за границу — скорее всего, один из описанных методов вам подойдет.
Важно учитывать, что сам факт приобретения недвижимости в Италии не является основанием для получения вида на жительство (ВНЖ). Однако наличие собственного жилья может упростить оформление шенгенской визы, так как вам не потребуется бронировать отель. Для получения ВНЖ потребуется иное основание, например, трудоустройство, открытие бизнеса или обучение.
Некоторые особенности покупки недвижимости в Италии
Жилье в строящемся доме. В Италии иностранцы могут свободно приобретать недвижимость в строящихся домах. Для таких сделок нет ограничений.
Покупка комнаты. Комнаты в Италии не продают. Любая недвижимость, выставляемая на продажу, должна быть зарегистрирована как отдельный объект в кадастре, а для комнат такой формат не предусмотрен.
Часть дома. Теоретически возможно купить часть дома, но на практике это встречается крайне редко. Выделение части дома в отдельный кадастровый объект возможно, однако владельцы недвижимости почти никогда этого не делают.
Как изучать цены на жилье
Чтобы понять, как варьируются цены в разных регионах и локациях Италии, можно использовать статистические данные на Immobiliare.it. Этот инструмент позволяет получить актуальную информацию о ценах недвижимости на уровне регионов, провинций, муниципалитетов и даже отдельных районов.
Как это работает:
Поиск по провинциям и городам
Вводим название провинции, например, Savona.
Сайт покажет средние цены для всей провинции Савона.
Чтобы получить более точные данные, сужаем поиск до конкретного города — в данном случае Savona (город).
Затем можно увидеть статистику даже по отдельным районам города.
Поиск по регионам
Набрав название региона, например, Лигурия, вы можете не найти данные для всего региона целиком.
Однако, если ввести в поиск название одного из городов региона, то под поисковой строкой появятся ссылки на статистику по провинции и региону, к которым относится этот город.
Таким образом, вы сможете получить полный обзор цен, начиная от уровня отдельных районов до данных по регионам. Immobiliare.it — отличный инструмент для самостоятельного анализа рынка перед покупкой.
В версии гайда на нашем сайте доступен обзор цен и трендов исходя из данных Immobiliare.it, актуальный на весну 2024 г.
Рейтинг OMI: полезный инструмент для анализа рынка
Еще один ресурс, который стоит использовать для оценки недвижимости в Италии, — это карта Osservatorio del mercato immobiliare (OMI). Этот банк данных позволяет анализировать не только уровень затрат, но и их целесообразность.
Как использовать карту OMI:
Откройте карту OMI и увеличьте нужную вам область.
Нажмите кнопку Visualizza zone OMI (Показать зоны OMI).
Выберите тип недвижимости Residenziale (Жилая) в интересующем вас районе.
В отдельной вкладке откроется информация по всем видам жилой недвижимости, а также парковочным местам в выбранной зоне.
Что важно знать:
Это не статистика продаж
Несмотря на то, что карту OMI разработала налоговая служба, данные на ней — это не отчеты о фактических сделках. Указанные минимальные и максимальные цены за квадратный метр являются экспертной оценкой.
На основе чего даются оценки
Эксперты учитывают такие параметры, как:
- Близость к центру города.
- Качество инфраструктуры.
- Наличие школ, больниц и других социальных учреждений.
- Однородность застройки и общий уровень развития района.
Почему стоит использовать OMI?
Карта не только помогает определить справедливую стоимость квадратного метра в выбранном районе, но и даёт представление о том, какие районы считаются наиболее комфортными и престижными. Это делает OMI отличным инструментом для оценки не только финансовых затрат, но и качества жизни.
Пошаговое руководство по покупке жилья
После анализа цен, текущих тенденций и принятия решения о покупке недвижимости возникает вопрос: как организовать весь процесс? Мы подготовили это руководство, чтобы помочь вам действовать структурировано и максимально эффективно.
Первые шаги — о них мы расскажем в этой части гайда
Определите место покупки
Решите, в каком регионе, городе или районе вы хотите приобрести недвижимость.
Рассчитайте бюджет
Учтите не только стоимость жилья, но и дополнительные расходы: налоги, услуги агентства, переводы документов и т. д.
Выберите тип жилья
Решите, что вам нужно: квартира, дом, вилла или иной вид недвижимости.
Изучите варианты на рынке
Просмотрите объявления, чтобы понять доступный выбор и проверить, укладываются ли интересующие вас объекты в установленный бюджет.
Определите стратегию покупки
Решите, будете ли вы действовать через агента или полагаться на собственные силы и знания.
Следующие этапы (рассмотрены в ч. 2, 3, 4 гайда)
Подготовка к просмотрам
Соберите информацию, чтобы исключить ненужные варианты.
Осмотр объектов
Узнайте, на что обращать внимание при осмотрах, и какие вопросы стоит задавать, чтобы выявить возможные проблемы. Обратите внимание не только на само жилье, но и на инфраструктуру района.
Проверка документов
Убедитесь, что все юридические аспекты и документы в порядке, чтобы избежать трудностей после покупки.
Заключение сделки
Подготовьте предложение, обсудите детали и подпишите необходимые контракты, учитывая все юридические нюансы.
Этот пошаговый подход позволит вам организовать процесс покупки недвижимости с минимальными рисками и максимальной уверенностью.
Шаг 1. Как выбрать место для покупки жилья
Хотя тема выбора региона, города или района для жизни в Италии требует отдельной статьи (мы обязательно напишем ее позже), вот несколько ключевых рекомендаций, которые помогут принять более взвешенное решение.
Главная рекомендация:
Не пытайтесь выбрать локацию удаленно.
Это касается не только самой покупки недвижимости, но и выбора города или района. Нельзя полагаться исключительно на фотографии, отзывы, советы других людей или впечатления от коротких поездок.
Мы убеждены, что принимать решение о покупке жилья в Италии можно только после личного опыта проживания в выбранном городе или районе. Идеально, если вы проведете там как минимум несколько месяцев.
Вопросы для анализа
Прежде чем окончательно определиться с локацией, задайте себе следующие вопросы:
- Какие впечатления оставила ваша поездка?
- Насколько вам комфортно в этом городе? Соответствуют ли ожидания реальности?
- Как вам местная инфраструктура?
- Удобно ли расположены магазины, школы, больницы, транспортные узлы?
- Какие особенности климата?
- Подходит ли вам местная погода на протяжении всего года?
- Каков уровень безопасности?
- Чувствуете ли вы себя спокойно в выбранном районе?
- Каковы транспортные возможности?
- Удобно ли вам передвигаться по городу и добираться до других регионов?
- Какое впечатление оставили местные жители?
- Легко ли вам взаимодействовать с ними, чувствуете ли вы себя «на своем месте»?
Ответы на эти вопросы помогут лучше понять, соответствует ли выбранное место вашим потребностям и ожиданиям.
Вот дополнительные вопросы, которые помогут оценить вашу готовность к покупке жилья:
- Достаточно ли вы пожили в арендном жилье?
- Опыт аренды помогает понять, насколько комфортно вам жить в определенном районе.
- Хорошо ли вы знаете районы, помимо своего?
- Знание других частей города или региона может сыграть ключевую роль при выборе жилья.
- Работаете ли вы или учитесь здесь? Наличие работы или учебы в этом городе также важно для принятия решения, так как это определяет вашу связь с местом.
- Есть ли опыт взаимодействия с ЖКХ или кондоминиумом? Понимание, как работают местные службы и общие правила в многоквартирных домах, поможет избежать неприятных сюрпризов.
- Как обстоит дело с экологией и мусором? Оцените, насколько важны для вас экологические проблемы, уровень загрязнения и система утилизации отходов в выбранном месте.
- Какова ситуация с туристами, шумом и преступностью? Эти факторы могут сильно влиять на качество жизни, особенно в популярных туристических местах.
- Как работают школы, садики, госучреждения, больницы? Оцените доступность и качество государственных услуг, которые могут быть важными для вас и вашей семьи.
- Понимаете ли вы, как меняется климат и обстановка в городе в разные времена года? Понимание сезонных изменений поможет избежать неприятных сюрпризов, связанных с климатом.
- Рассмотрели ли вы несколько альтернативных регионов или городов для сравнения? Сравнив несколько вариантов, вы сможете более объективно выбрать лучший для вас.
Чем больше положительных ответов на эти вопросы, тем более подготовленным вы будете к серьезному шагу, как покупка жилья.
Для более глубокого анализа также стоит обратиться к ежегодному рейтингу городов, который охватывает 107 городов. Вместо того чтобы смотреть на общие или суммарные показатели, важно учитывать именно те параметры, которые имеют значение для вас.
Например, в рейтинге безопасности Милан занимает 37-е место по показателю «отмывание денег», однако по числу ограблений на улице он находится на последнем, 107-м месте, что указывает на крайне низкий уровень безопасности в этом плане.
Поэтому, чтобы получить более точную картину, рекомендуется обращать внимание не только на общий рейтинг или рейтинг по категории, но и на конкретные показатели, которые важны лично для вас. Однако, как бы ни было важно теоретическое исследование, не забывайте, что самый надежный способ узнать, насколько комфортно вам будет в этом месте, — это сначала пожить в арендном жилье.
Шаг 2. Определение бюджета
Чтобы сформировать реальный бюджет на покупку жилья, важно учитывать не только цену самого объекта, но и все возможные дополнительные расходы, которые могут возникнуть в процессе сделки и после нее.
Для начала изучите средние цены в интересующем вас регионе через платформу Immobiliare.it, как мы ранее объясняли. На основе этого составьте примерный бюджет, включая все возможные дополнительные траты, такие как переезд, ремонт, покупка мебели, а также обязательные расходы на оформление сделки.
Вот основные расходы, которые стоит учесть:
- Комиссия агентов — обычно составляет 3% от стоимости жилья.
- НДС с комиссии агентов — 22% от комиссии.
- Услуги нотариуса — около 3000 €.
- Налог на покупку жилья — около 2% от кадастровой стоимости, если это ваше первое жилье в Италии. В противном случае, ставка составит 9%. Для люксовой недвижимости (кадастровые категории A1, A8 и A9) ставка может быть выше.
- Различные регистрационные налоги и сборы — примерно 500 €.
Таким образом, для сделки на сумму 100 000 € дополнительно придется заплатить около 10 000 € или 10% от стоимости жилья.
Примечание: кадастровая категория недвижимости в Италии влияет на налоги и льготы, связанные с покупкой. Вся жилая недвижимость относится к группе A, которая включает 11 категорий.
Шаг 3. Выбрать подходящие виды жилья
При выборе недвижимости в Италии важно понять, какой именно тип жилья вам нужен. Итальянцы используют разнообразные термины для описания разных видов недвижимости, и важно знать их значение, чтобы правильно ориентироваться на рынке. Вот основные типы жилья, которые вам встретятся:
Appartamento — обычная квартира. Для обозначения типа квартиры также используются уточняющие термины:
- Monolocale — студия (или однокомнатная квартира).
- Bilocale — двухкомнатная квартира.
- Trilocale — трехкомнатная квартира и т.д.
Однако, стоит учитывать, что в Италии могут по-разному считать комнаты. Например, в некоторых случаях bilocale может быть студией с отдельной прихожей и небольшой комнатой, так что важно обращать внимание на описание.
Attico / Mansarda — как правило, это пентхаус, то есть квартира на последнем этаже с террасой. Иногда под этим названием могут «маскироваться» обычные квартиры на верхних этажах.
Loft — термин, который может обозначать как просторные пентхаусы, так и небольшие квартиры, отличающиеся стильным дизайнерским ремонтом. В Италии понятие лофт трактуется широко.
Casa indipendente / Terratetto — отдельный дом, который может быть разного качества и возраста. В этом случае вместимость жилья определяется не по количеству комнат, а по числу семей, которые могут в нем жить:
Unifamiliare — односемейный дом.
Plurifamiliare — многосемейный дом.
Важно понимать, что количество комнат или даже «семей» в доме может варьироваться в зависимости от региона и практики продавца, поэтому полезно смотреть фото и уточнять параметры, чтобы избежать недоразумений.
Rustico / Colonico / Casale / Cascina — деревенский дом. Эти термины в Италии часто используются для описания домов, которые могут напоминать дачи или сельские дома. Обычно такие объекты не отличаются отличным состоянием и могут быть расположены в труднодоступных местах, но предлагают комфортное проживание на природе с красивыми видами. Это хорошая альтернатива, если вы ищете более уединённое место для жизни или отдыха.
Villa — вилла. В Италии этот термин может обозначать как дорогой коттедж с участком земли, так и частный дом на городской территории, который всё равно будет достаточно просторным, дорогим и с прилегающим участком земли. Виллы часто ассоциируются с высококлассной недвижимостью и могут быть отличным выбором для тех, кто ищет роскошное и просторное жилье.
Villa a schiera — таунхаус. Этот тип жилья относится к домам в блокированной застройке, то есть нескольким домам, соединённым друг с другом стенами, но с отдельными входами и участками земли. Такие дома чаще всего можно встретить в пригородах больших городов и в окрестностях Италии. Это удобный и более доступный вариант для тех, кто хочет иметь собственный дом с участком, но в городской или пригородной среде.
Palazzo — дворец. Это часто относится к историческим зданиям, которые могут быть настоящими дворцами или большими жилыми зданиями. Они могут быть в разных состояниях и не всегда предназначены для проживания. Такие объекты могут быть интересны тем, кто ищет уникальную, историческую недвижимость или проект для восстановления.
Шаг 4. Проверка вашего выбора
После того как вы сформулировали запрос, следующим шагом будет проверка реальных предложений на популярных досках объявлений. На этих платформах можно найти объекты, соответствующие вашему запросу по локации и бюджету. Вот несколько наиболее популярных сайтов для поиска недвижимости в Италии:
- Immobiliare.it — выберите раздел Compra (покупка).
- Casa.it — выберите раздел Vendita (продажа).
- Idealista.it — выберите раздел Vendita.
- Subito.it — выберите раздел Immobili, нужный тип недвижимости и город, затем в результатах поиска нажмите In vendita.
Как настроить поиск:
В фильтре по видам недвижимости выберите только те типы объектов, которые вас интересуют.
После выбора локации в текстовом поле лучше переключиться на отображение объявлений на карте (Vedi su mappa), чтобы точно нарисовать область поиска с помощью инструмента (Disegna su mappa). Это поможет вам не упустить нужные варианты и избежать лишних.
Установите диапазон стоимости (Prezzo), который соответствует вашему бюджету. Можно задать цену на 10-15% выше ожидаемой, так как в Италии часто можно торговаться, и продавцы могут предложить скидку.
Установите минимальную площадь жилья (Superficie / Dimensioni / Metri quadri / Metratura), чтобы ограничить поиск подходящими вариантами.
Проверив предложения по этим критериям, вы сможете составить представление о реальных ценах на жилье в выбранной вами локации и сделать выбор, который будет соответствовать вашему бюджету и предпочтениям.
Придерживайтесь критериев для воссоединения семьи
Если вы планируете воссоединение семьи через ВНЖ, важно учитывать, что ваше жилье должно соответствовать определенным критериям, включая минимальную площадь на каждого человека. Как правило, для этого требуется не менее 14 м² на каждого члена семьи. Однако стоит помнить, что эти требования могут варьироваться в зависимости от региона Италии, поэтому обязательно уточните местные нормы.
Важный момент:
При расчетах площади — ориентируйтесь на минимальную требуемую площадь на человека. Обычно это 14 м² на каждого, но для точных данных обязательно проверяйте региональные нормы.
Фильтры:
Не ставьте слишком жесткие фильтры, например, по количеству комнат. Вы можете пропустить множество подходящих вариантов, т.к. «комната» в Италии — понятие очень растяжимое и под «домом из Х комнат» может подразумеваться самое разное количество помещений в объекте.
Избегайте установки верхней границы по площади, так как площади часто указываются с участками, и дома могут быть исключены из поиска.
После применения фильтров вам должны быть представлены варианты, соответствующие запросу. Если их достаточно (минимум несколько десятков) — значит, ваш запрос адекватен текущему рынку.
Что делать дальше:
Просмотрите найденные варианты, чтобы убедиться, что они подходят вам по всем параметрам.
Если все устраивает, сохраните поиск, зарегистрировавшись на сайте, и переходите к следующему шагу.
Если вариантов мало или они не подходят, пересмотрите запрос и вернитесь к шагам 1, 2 и 3, чтобы скорректировать параметры.
Шаг 5. Самостоятельная покупка или с поддержкой специалиста?
После того как вы нашли несколько подходящих вариантов, важно решить, будете ли вы делать покупку самостоятельно или привлечете помощника. Это зависит от того, насколько уверены вы в своей способности разобраться во всех аспектах процесса и не упустить важные детали.
Особенности, которые следует учесть:
Понимание этих нюансов позволит вам получить полное представление о рынке и тщательно подойти к выбору жилья, что особенно важно для такого серьезного шага, как покупка недвижимости.
Необходимость проверки информации: Даже если вы нанимаете помощника или риэлтора, вам нужно будет проверять информацию, которую он предоставляет. Ошибки могут произойти, и вам придется исправлять их на своем опыте.
Опыт риэлторов: Хотя риэлторы обязаны придерживаться нейтральной позиции, на практике они часто могут не учитывать ваши интересы, особенно если они работают на стороне продавца. Это может привести к тому, что ваши интересы будут поставлены на второй план.
Ответственность за ошибки: В конечном итоге за ошибки и упущения будете расплачиваться вы, поэтому важно быть готовыми тщательно проверять каждый аспект процесса.
Поиск объектов недвижимости: Важно понимать, что риэлторы, как правило, не будут заниматься подбором объектов для вас, и скорее всего вам придется самому потратить время на поиск и просмотр объявлений.
Как найти помощника
Мы не считаем, что вам обязательно нужен лицензированный риэлтор для подбора жилья. Это может быть юрист, адвокат, брокер, консультант или другой специалист. Главное, чтобы у него был правильный подход к работе и достаточные знания, которые подтвердятся на практике. Лицензия риэлтора, конечно, свидетельствует о его теоретических знаниях, но не гарантирует качественное выполнение работы, так как практика гораздо важнее.
Способы поиска помощника:
Обратитесь к нам. Вы можете оставить заявку на нашем сайте и мы поможем вам найти специалиста, который подойдет для вашего случая.
Рекомендации знакомых. Если ваши друзья или знакомые успешно покупали жилье и работали с надежным специалистом, обратитесь к ним за советом.
Поиск в интернете и чатах. Если вы решите искать самостоятельно, важно тщательно проверять надежность и компетентность выбранного специалиста. Прочитайте отзывы, уточните его опыт работы с недвижимостью в Италии и убедитесь, что он понимает ваши нужды.
Как проверить хелпера (риэлтора или другого специалиста)
Если ваш помощник — риэлтор (работает в агентстве или называет себя агентом), вот несколько важных шагов для проверки его надежности:
Проверьте наличие лицензии и регистрации.
Все агенты и агентства недвижимости в Италии обязаны быть зарегистрированы как юридические лица, иметь налоговый номер (Partita IVA).
Этот номер обычно указан на сайте агентства, часто внизу страницы или в разделе "Chi Siamo". Вы можете проверить его в открытых реестрах юридических лиц. Один из сайтов позволяет найти компанию по номеру, а другой — по названию. Кроме того, для агентов будет важен код деятельности: 68.31: Attività di mediazione immobiliare.
Проверьте условия оплаты и комиссий.
Агент не должен требовать предоплату комиссии или задаток до того, как продавец примет ваше предложение о покупке. Комиссия должна выплачиваться только после того, как продавец подтвердит, что готов продать жилье.
Попросите агента рассказать, как работает процесс оплаты. Он должен подтвердить, что комиссия обкладывается НДС 22% и что задаток за жилье платится напрямую владельцу, а не агенту. Если агент требует перевести задаток ему, это может быть поводом для настороженности, так как это либо ошибка, либо мошенничество.
Проверьте процесс работы агента с вами.
Убедитесь, что агент четко объясняет все этапы сделки и не вызывает у вас сомнений. Агент должен быть готов предоставить вам полную информацию о недвижимости и соблюсти все правовые стандарты.
Использование этих шагов поможет вам избежать работы с ненадежными или мошенническими специалистами и даст уверенность в том, что процесс покупки жилья пройдет гладко и безопасно.
Как проверить специалиста (риэлтора или другого помощника):
Задайте открытые вопросы, чтобы понять, насколько специалист подготовлен и как будет проходить процесс покупки недвижимости. Обратите внимание на следующие аспекты:
Детализация процесса.
Спросите, как будет проходить работа по отбору недвижимости и оформлению сделки. Хороший специалист подробно объяснит каждый этап, начиная с поиска вариантов и заканчивая заключением сделки.
Как будет осуществляться поиск и отбор объектов.
Узнайте, кто будет заниматься поиском недвижимости и как именно это будет происходить. Например, будет ли специалист искать варианты по базе данных, по своим контактам, или предложит другие источники.
Спросите, как будут отбираться объекты, что влияет на выбор, какие критерии будут использоваться для оценки недвижимости.
Проверка объектов.
Поинтересуйтесь, какие именно проверки будут проводиться для объектов недвижимости. Риэлтор должен рассказать, как проверяется юридическая чистота, статус здания, наличие долгов, а также состояние самой недвижимости.
Мотивированная попытка торга.
Спросите, как риэлтор будет пытаться договориться с продавцом, исходя из знаний рынка и параметров выбранного объекта. Хороший специалист должен быть в состоянии предложить разумную тактику для торга, опираясь на объективные данные.
Процесс оформления сделки.
Узнайте, как будет происходить процесс оформления сделки, включая перевод денег, выплату залога и другие финансовые этапы. Специалист должен точно объяснить, кто и как будет управлять процессом перевода средств, кто будет ответственен за оформление всех документов и как будут решаться юридические вопросы.
Проверенный нотариус.
Спросите, есть ли у специалиста рекомендованный нотариус, готовый работать с гражданами РФ. Это особенно важно, если вы не знакомы с законодательной и нотариальной системой Италии.
Ответы на эти вопросы помогут вам оценить компетентность специалиста и убедиться, что процесс покупки будет проходить прозрачно и безопасно.
О роли нотариуса при покупке недвижимости в Италии
Нотариус в Италии играет ключевую роль в сделке с недвижимостью, и его участие обязательно на этапе подписания окончательного договора купли-продажи. Он проверяет и гарантирует юридическую чистоту сделки, что делает его работу крайне важной для безопасности обеих сторон.
Основные функции нотариуса:
Заверение договора. Нотариус обязателен для заверения окончательного договора купли-продажи. Это важный этап, на котором происходит передача права собственности. Он также может заверить и предварительный договор, если стороны решат подписать его заранее.
Проверка документов. Нотариус проверяет, что сделка является юридически чистой. Например, он удостоверяется, что:
- Продавец имеет право на продажу недвижимости.
- Никаких долгов или обременений, которые могли бы повлиять на права покупателя, нет.
- Продавец не является банкротом.
Оплата через нотариуса. Если покупатель переводит деньги через иностранный банк, то средства поступают на счет нотариуса, и он затем перечисляет их продавцу. Если же оплата осуществляется через итальянский банк, посредничество нотариуса может быть необязательным, но всё равно часто используется для дополнительной безопасности.
Отказ от проведения сделки. Нотариус — это публичное должностное лицо, и он имеет право отказать в проведении сделки, если обнаружит проблемы с документацией или другими юридическими аспектами. Некоторые нотариусы, например, могут отказать в сделке с покупателем из России, в зависимости от текущих политических и экономических условий.
Частичная проверка юридических факторов. Несмотря на то, что нотариус проверяет основные моменты, связанные с юридической чистотой сделки, он не обязан проверять все возможные юридические нюансы, такие как незаконные перепланировки в здании. Такие аспекты следует дополнительно проверять с помощью других специалистов.
В следующей части гайда будет рассмотрено, какие документы помогут вам выявить возможные скрытые проблемы с недвижимостью, такие как незаконные изменения в планировке или другие скрытые дефекты.
Выводы
На первых этапах покупки недвижимости в Италии важно заранее разобраться в нескольких ключевых аспектах, и их стоит начать решать еще до приезда в страну.
Основные моменты:
- Приценитесь к рынку и определитесь с бюджетом. Исследуйте различные регионы, чтобы понять, где вам хотелось бы жить, и сопоставьте это с возможностями вашего бюджета.
- Изучите объявления. На этом этапе научитесь фильтровать объявления, выделяя наиболее подходящие варианты. Оцените стоимость недвижимости в контексте вашего бюджета и отсекайте те предложения, которые не соответствуют вашим критериям.
- Решите, нужен ли вам агент или помощник. Это зависит от вашего опыта и готовности самостоятельно заниматься подбором жилья и оформлением сделки. Если решите работать с агентом или другим специалистом, важно проверить его компетентность.
В следующих частях гайда мы подробно расскажем, как на месте убедиться, что выбранное жилье соответствует вашим ожиданиям, и как правильно заключать сделку.
Если у вас есть опыт покупки недвижимости в Италии, делитесь им в комментариях и в чате нашего сообщества в Telegram — мы будем обновлять гайд, чтобы он оставался актуальным для всех.