Управляющая организация (УО) обязана передать новой УО актуализированный технический паспорт многоквартирного дома (МКД).
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 26.09.2022 № Ф04-4251/2022 по делу № А45-22137/2021
Суть дела:
Прежняя УО передала новой УО технический паспорт МКД, полученный от застройщика в 2000 году. Технический паспорт был составлен 22.11.2000 по состоянию на март 1993 года, в переданном техническом паспорте не учтена необходимость включения площадей лоджий с 2006 года, имеются неточности в площади квартир; имеют место несовпадения площади квартир, указанных в ЕГРП, и данных технических паспортов. Истец (новая УО) заявил об обязанности прежней УО передать именно актуализированный паспорт на МКД.
Мнение суда.
Прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости) технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных ПП 491, положением подпункта "а" пункта 24 ПП 416 прямо отнесены к стандартам управления МКД.
Исходя из того, что имеют место указанные несовпадения площадей помещений в МКД, при этом с даты изготовления технического паспорта прошло более 20 лет, ответчик являлся единственной управляющей компанией после застройки жилого дома и исходя из своих функций должен был обладать соответствующей актуализированной информацией для целей управления МКД.
Суды пришли к законным и обоснованным выводам о невозможности признать содержащиеся в техническом паспорте по состоянию на 2000 год сведения актуальными.
Неактуальность сведений в техническом паспорте создают препятствия истцу по осуществлению начисления платы за содержание, техническое обслуживание и потребленные коммунальные ресурсы.
Ответчик, осуществляя функции по управлению МКД, действуя разумно и добросовестно, должен был располагать всей необходимой документацией, предусмотренной действующим законодательством в качестве необходимой для управления МКД, в том числе, своевременно принимая меры к ее актуализации, в связи с истечением установленного срока, иными обстоятельствами, требующими внесения соответствующих изменений.
Определением Верховного Суда РФ от 18.01.2023 № 304-ЭС22-26092 по делу № А45-22137/2021 в передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ было отказано.