Субаренда коммерческого помещения представляет собой действие, при котором арендатор (называемый основным арендатором) предоставляет все или часть арендуемого помещения другому лицу (называемому субарендатором) в обмен на оплату арендной платы.
Субаренда коммерческой недвижимости возможна при выполнении 2 условий:
1- Арендодатель дал свое разрешение.
2-Арендодатель осведомлен надлежащим образом об условиях субаренды.
I. Разрешение арендодателя ( согласие )
Субаренда коммерческой недвижимости должна быть одобрена арендодателем. Такое разрешение может быть оформлено следующим образом:
Письменная форма
Арендодатель имеет право требовать пересмотра арендной платы в течение 2 лет с момента, когда ему стало известно о стоимости субаренды.
Даже если арендодатель дал согласие на субаренду помещения, которое является объектом коммерческого договора аренды, он должен участвовать в заключении договора субаренды.
Принцип установлен во втором абзаце статьи L145-31 Кодекса коммерции. Арендодатель имеет 15 дней, чтобы уведомить, хочет ли он участвовать в договоре субаренды или нет. Если он не дает ответа, субаренда будет считаться незаконной.
Молчаливое согласие
Она проявляется в действиях арендодателя, которые ясно и недвусмысленно свидетельствуют о его согласии. Например, если арендодатель дал явное разрешение субарендатору на проведение ремонтных работ помещения, считается молчаливым согласием на субаренду.
Можно оспорить.
II. Информирование об условиях договора субаренды
Арендатор обязан уведомить арендодателя о своем намерении передать помещение в субаренду, даже если субаренда разрешена договором аренды.
Уведомление осуществляется через акт судебного комиссара. Акт судебного комиссара может использоваться для подтверждения факта, выполнения процессуальных формальностей или исполнения судебного решения (например, ареста имущества или выселения). Примеры: протоколы, уведомления и т. д.
Уведомление также может быть направлено заказным письмом с уведомлением о вручении.
Срок ответа арендодателя
Арендодатель имеет 15 дней для ответа. Если ответа в указанный срок не поступило, это считается его согласием.
Арендодатель может потребовать увеличения арендной платы, если размер арендной платы по субаренде превышает сумму основного договора аренды. В таком случае арендодатель имеет право потребовать у основного арендатора пропорциональную надбавку.
Если стороны не могут договориться о размере арендной платы, вопрос решается через суд общей юрисдикции по месту нахождения коммерческого помещения.
Мы разобрали 2 условия без которых невозможно начать оформление субаренды.
