Шурочка летела домой как на крыльях. Радость такая – ее повысили, зарплата будет больше, это же замечательно. Все складывалось просто прекрасно.
Шурочка и Стасик расписались пять лет назад, купили квартиру, однокомнатную, взяли кредит. Работали оба на износ, и недавно кредит был погашен.
- Боже, какое счастье, теперь квартира только наша, - радовалась Шурочка.
Она навела уют, каждый уголок был ею продуман и просчитан. Вроде, и мало мебели, но при этом всего хватает, и просторно, и уютно.
- Стас, - закричала она с порога.
И тут как в песне: «Крикну, а вокруг тишина…»
Стаса дома не было.
- Интересно, уже должен быть дома я задержалась, а он мне, кстати, и не звонил.
Она зашла, переоделась, позвонила Стасу, но абонент был «вне зона действия сети».
- Да что же это такое, совсем себя мой муж не жалеет. Ну ладно, одна поужинаю.
Стас пришел во втором часу ночи, весьма хмельной и довольный жизнью.
- Шурочка, немного с мужиками посидели.
- Ну ладно, посидели, и посидели. Предупреждать надо, чтобы я не волновалась.
- Да я отключил телефон, беседа была такая, за жизнь, а включить забыл.
-Все, спать, завтра суббота, потом поговорим.
Шурочка за волнениями, забыла сказать Стасу о повышении, к слову, не пришлось. Утром он болел, «поправлял здоровье», провалялся весь день, так что Шурочка одна погуляла, встретилась с подружкой. Все было спокойно.
В воскресенье съездили к свекрови. Всегда милая и любезная женщина в этот раз была достаточно резка с Шурочкой.
- Мария Ивановна, да что Вы на меня сегодня рычите, словно я Вам что-то плохое сделала.
- Еще бы ты плохое сделала. Ладно, все, идите домой, устала я от вас сегодня.
Стас с Шурочкой ушли, она всю дорогу недоумевала:
- Раньше и улыбнется, и сувенирчик подарит, я ей тоже. А тут швырнула подарок, даже не посмотрев. А я ее любимый чай купила, недешевый, кстати. И не с пустыми руками мы приходим. Ничего не понимаю.
- Мама просто не в настроении, - благодушно сказал Стас. – Не обращай внимание.
Так и пошло. Стас все чаще задерживался на работе, Шурочка со свекровью общаться вообще перестала, та ее явно не переносила, и не скрывала это.
- Пять лет переносила, прямо в любви объяснялась, а тут как с цепи сорвалась, - пожаловалась Шурочка подруге.
- Так, сложим два и два. Твоя свекровушка на тебя рычит, муж где-то шатается, ночь за полночь приходит. Что с бюджетом?
- Мы как-то никогда не делили бюджет. На полку определенную сумму кладем, ив се. Надо больше, я говорю, Стас добавляет. У нас все общее.
- Угу, сколько ты получаешь, а сколько Стас.
- Это в жизни не главное, главное, что у нас семья и мы любим друг друга.
- Точно? Денег меньше, он не приходит, где-то шатается, и свекровь озверела. Какой вывод? Ну, шевели мозгами, Шура.
- Изменяет, думаешь? Есть другая, и свекровушка в курсе?
— Вот именно, что в курсе.
- Так, я сегодня же все деньги со счетов сниму, свои, я же на машину коплю, как бы не ушли. А потом поговорю с ним.
- Сними, убери, и хотя бы неделю или две выжди.
-У меня отпуск через неделю, сниму деньги завтра же, потом съезжу к маме, я у нее погощу. А потом уже буду говорить, хотя хочется прямо сегодня.
- А если другая, будешь все делить?
- Ну да, буду. Квартира, правда, на него записана, но мы в браке покупали, так что половина моя.
- Придется устанавливать в суде.
- Да ну, Стас не такой. Он порядочный и хороший.
- И поэтому за спиной с маманей своей что-то крутит.
- Может, мы ошибаемся?
- Через три недели поговоришь, и будет ясность.
Шурочка еле выдержала неделю, и упорхнула к маме, Стас, кстати, сделал грустное лицо, но Шура видела в отражении, в зеркале, его довольную улыбку.
Она побыла у мамы почти неделю, как позвонила подруга:
- Фото посмотри, интернет подключи, я тебе сбросила.
В подъезд дома, где живет свекровь, Стас заходил в обнимку с какой-то лахудрой.
- Ах ты, гадкий какой. Ну я сейчас тебе устрою.
Шурочка вызвала такси, доехала до квартиры. Открыла, и почувствовала запах пирога, кофе.
- Ошиблась подружка, Стас дома, и все хорошо.
Она прямо в обуви зашла на кухню. Там сидела Марья Ивановна и пила кофе с пирогом.
- А что это Вы у нас делаете? – растерянно спросила Шурочка?
- Живу, а ты чего приперлась? Еще же через неделю должна явиться, - с железобетонным спокойствием сказала свекровь.
- Тааак, а дома у Вас, значит, Стасик с дамочкой обосновался, чтобы мне соседи тут ничего не рассказали.
- А, ты в курсе? Тогда собирай манатки и уходи отсюда.
- Еще чего, квартира моя, и я отсюда не уйду.
- Квартира Стаса, и записана на Стаса, а ты тут никто и звать никак.
- Это Вы тут никто и звать никак.
Шурочка была в ярости, она схватила вещи свекрови, и выкинула их в подъезд, туда же последовал пирог и ее любимая чашечка.
- Ненормальная, - крикнула свекровь, подхватила вещи, и умчалась.
Шурочка села на кухне, заплакала.
Через полчаса явился Стасик, он прямо был бордовый от гнева:
- Ты мою мать выкинула из квартиры.
- Выкинула, а ты пока в ее квартире с чужими дамочками тешишься.
- Это Нина, моя любимая, а ты убирайся отсюда.
- Никуда я не пойду, квартира моя.
-Я тебе даю час на сборы, и то в благодарность за прожитые годы. Через час вернусь, и все твои вещи полетят с балкона. Ты не собственник, и даже тут не зарегистрирована.
Шурочка поняла, что Стас не шутит. А тот вышел, хлопнув дверью. Шура быстро покидала вещи, взяла документы:
- Хорошо, что часть вещей к маме собрала, и оттуда налегке приехала.
И через полчаса вышла, и уехала на такси. От соседки она узнала, что Стас уже через два дня привел туда Ниночку.
- Свекровушка твоя так и вьется, и Ниночкой, и доченькой называет. В общем, вообще обнаглели.
Поплакала Шурочка, сняла квартиру напополам с той самой подружкой, да и вернулась в город. Стас позвонил буквально в первый день ее выхода из отпуска.
- Мы сейчас в ЗАГС, потом к нотариусу.
- Зачем к нотариусу?
- В ЗАГС разводиться, а к нотариусу писать, что ты ни на какое имущество претензий не имеешь.
- Еще как имею, половина квартиры моя.
- Шиш тебе, все на меня записано, значит, мое. Я докажу, что мне мать деньги дарила, а ты ничего там не получала.
- Вот в суде и встретимся. И да, я экспертизу всех ваших писанин буду требовать, так что не торопись подделывать.
Оформив развод, Шурочка подала иск о разделе совместно нажитого имущества, квартиры. Стас требовал разделить счета Шурочки, но там было всего пара тысяч рублей.
- Она на себя потратила.
- Все на любимого мужа, на ремонт в квартире. Он же ни копейки не давал на питание, все на женщин тратил, вот и пришлось все запасы на него тратить. И квартиру разделить пополам, прекратит его право единоличной собственности.
- Мне мама деньги давала. Я и свидетелей приведу. Мама наличкой дала как раз на квартиру.
- Мама у него всю жизнь в библиотеке проработала, и сейчас там трудится, зарплата небольшая. Что-то я не видела библиотекарей, которые на квартиру накопили. И вот – документы, мы кредит брали в браке, гасили в браке. В договоре четко написано, что мы общие деньги в квартиру вложили.
Суд квартиру разделил, по ½ доле каждому.
- Все, теперь я там буду жить.
- Ничего ты жить там не будешь, там живет моя жена, мы с Ниночкой расписались.
- Выметайся вместе с Ниночкой. Я что, должна снимать квартиру? И свою мадаму выписывай, а то в суд пойду.
- Я собственник, и жену имею право прописать на своей половине.
Собралась Шурочка регистрировать недвижимость, а там новость – Стас до вступления в силу решения суда подарил квартиру маме.
Шурочка опять пошла в суд, оспаривать сделку. И отменила дарение. Она пыталась ос Стаса получить половину стоимости квартиры, но тот ее просто посылал куда подальше.
Только после этого, спустя годы, Шурочка подала иск в суд:
- Прошу выселить Ниночку из квартиры, вселить меня в указанную квартиру и обязать не чинить мне препятствий в пользовании данным жилым помещением, взыскать со Стаса компенсацию за пользование 1/2 долей квартиры за период с 12 декабря 2019 г. по 12 июля 2023 г. в размере 430 000 руб., убытки в размере 176 000 руб.
Стас был в бешенстве:
- Я против. У нее дом есть, который находится в аварийном состоянии, она его как раз сейчас продает, на Авито объявление есть. А по поводу пользования – никаких денег я ей не должен, она за эти годы ни разу не приходила, не пыталась вселиться. И как мы будем в одной комнате жить? Мы посторонние люди. И коммуналку я плачу в полном объеме, она ничего не платит. И да, Шура зарегистрировала право собственности на половину квартиру в декабре 2019 года, а прописал я свою жену в ноябре, за месяц до этого, как единоличный собственник. И дом она сама привела в ненадлежащее состояние, поэтому убытки за съем жилья платить я ей не обязан
- Мы оба собственника, и ты знал, уже было решение суда, это просто регистрация. Я на вселение не претендую. Дом аварийный от бабушки мне достался, я его продала, квартиру купила, как раз зарегистрировала, надо же мне где-то жить. А ты моей долей в квартире пользуешься, вот и плати, как за аренду.
Суд первой инстанции в иске Шурочке отказал:
- На вселение Шурочка и не претендует, да и как это технически сделать в однокомнатной квартире, где оба собственника состоят в конфликтных отношениях. Платить убытки и за пользование – смысла нет. Шурочка не пыталась вселиться, зайти в квартиру, не пыталась установить порядок пользования квартирой, своей долей. И какие убытки? Дом в собственности у Шурочки, так что необходимость того, чтобы снимать квартиру, истцом не доказана. И более того, как собственник, ответчик вправе вселить на свою долю членов своей семьи, так что все законно, жену вселил и прописал.
….истец не обосновала и не представила доказательств того, что в период с 2018 г. по 2023 г. по вине ответчика ФИО3 она не имела возможности получить тот доход от использования недвижимого имущества, который с разумной степенью вероятности был бы ею получен, если бы она продолжила его использование. Напротив, материалами дела установлено, что с 2018 г. и до 2023 г. истец попыток вселиться в спорное жилое помещение не предпринимала, требований о порядке пользования спорным жилым помещением не заявляла, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательств чинения препятствий в пользовании спорным жилым помещением не представила.
При таких обстоятельствах суд не находит оснований для взыскания с ФИО3 компенсации за пользование долей в размере 430 000 рублей.
Шурочка не согласилась, и решение обжаловала.
Апелляционная инстанция сказала:
- Все верно решил суд первой инстанции, кроме одного момента- выселения супруги Стаса. Выселить ее.
….спорное помещение приобретено супругами …. в период брака; Стас пользоваться и распоряжаться спорным помещением вправе с согласия второго собственника Шурочки, которая согласие на вселение в помещение Нины не давала, в связи с чем пришел к выводу, что последняя в силу ст. 304 ГК РФ обязана освободить спорное помещение.
Стас растерянно смотрел на судей:
- А как мы теперь?
Шура ехидно сказала:
- Где шкварки жарили, туда и идите. Свекровушку тоже без моего согласия не заселишь.
- Я обжалую, Нина моя жена, как мы жить-то будем?
Стас обжаловал, но кассация поддержала решение – Нину выселить.
- И что делать?
- Долю у меня выкупай, а то я начну сейчас устанавливать порядок пользования, ходить в квартиру, пить чай, выселять твою супругу.
- Нам надо решить, это же кредит брать.
- Подумай, Стасик, подумай. И без махинаций, а то ты меня знаешь.
*имена взяты произвольно, совпадения событий случайны. Юридическая часть взята из:
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 31.10.2024 N 88-26430/2024
Берегите себя и своих близких. И не забывайте подписываться на автора.