Москва и Санкт-Петербург лидируют среди российских регионов по ценам как на новостройки, так и на вторичное жилье — средняя стоимость 1 кв. м в этих городах значительно превосходит средние показатели по стране, следует из предоставленного редакции пресс-службой Сбербанка совместного исследования «СберИндекса» и «Домклик». Статистика включает среднюю стоимость 1 кв. м в ипотечных сделках Сбербанка в ноябре 2024 года.
Как показывают данные «СберИндекса», средняя стоимость 1 кв. м на рынке новостроек России составила 169,8 тыс. руб. В Москве и Санкт-Петербурге показатели составили 343,2 тыс. и 247,9 тыс. руб. соответственно. В топ-5 регионов с самыми дорогими новостройками также вошли Московская область, Татарстан и Краснодарский край. Минимальные значения среди крупнейших регионов зафиксированы в Волгоградской (113,1 тыс. руб.), Воронежской (119 тыс. руб.), Самарской (122,6 тыс. руб.) и Челябинской (137,7 тыс. руб.) областях.
В исследовании отмечается, что в среднем по стране разница между стоимостью «квадрата» в сделках с новостройками на 10,6% ниже, чем в объявлениях. За месяц, подчеркивают аналитики, этот разрыв сократился как в целом по России (на 0,6 п.п.), так и в большинстве крупнейших регионов. Наибольшее снижение отмечено в Самарской (на 3,8 п.п.), Новосибирской (на 2,9 п.п.) и Московской (на 2,5 п.п.) областях. «Сокращение разрыва между ценами предложения и реальных сделок может свидетельствовать о скором снижении цен», — указывают в «Домклик».
«В конце этого года спрос быстро реагирует на получение банками дополнительного финансирования по госпрограммам. Так, количество сделок по приобретению квартир в новостройках на льготных условиях, зафиксированное на неделе сразу после возобновления выдач (9,5 тыс.), сравнимо с пиковыми значениями конца октября (10,5 тыс.), когда также были перераспределены дополнительные лимиты. Сохранение спроса привело к тому, что пока уровень цен на новостройки не снижается: в ноябре стоимость 1 кв. м по сделкам незначительно, но возросла (на 0,3% до 169,8 тыс. руб.)», — комментирует ситуацию на рынке директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи. Основным драйвером продаж остается программа «Семейная ипотека» — на нее приходится порядка 80% выдач, указывается в обзоре. В декабре, по прогнозам аналитиков, темпы продаж могут оказаться существенно ниже традиционных для последнего месяца года.
Что происходит с ценами на вторичное жилье
Средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке в России по итогам ноября составила 111,1 тыс. руб. В лидерах, как и в сегменте новостроек, Москва и Санкт-Петербург с показателями 297,6 тыс. руб. и 198,7 тыс. руб. за «квадрат» соответственно. Уровень цен заметно выше среднего также отмечен в Московской области (145,4 тыс. руб.), Краснодарском крае (142,4 тыс. руб.) и Ленинградской области (125,6 тыс. руб.). Минимальные цифры — в Челябинской области, Пермском крае, Волгоградской области.
«Статистика объявлений на «Домклик» показала, что усредненная цена предложения на рынке вторичного жилья РФ заметно выше — 129,7 тыс. руб. Различие составляет 16,7%, что больше, чем на рынке строящегося жилья (10,6%), — отмечается в материалах. — В отличие от первичного рынка, разрыв между стоимостью 1 кв. м по ипотечным сделкам и по объявлениям продолжает расти: за месяц разница выросла на 0,3 п.п.».
За месяц, как отмечается в исследовании, средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке жилья в России выросла на 1% (по итогам октября — на 0,5%). Рост отмечен в большинстве крупнейших регионов; темпы выше средних по стране зафиксированы в Свердловской (+1,9%), Волгоградской (+1,4%), Воронежской (+1,2%) и Московской (+1,2%) областях. Лидерами по снижению стали Башкортостан (–0,7%) и Москва (–0,3%).
Спрос на вторичное жилье заметно снизился, отмечают аналитики, и в перспективе можно ожидать снижения цен на вторичном рынке. «Возможно, спад спроса объясняется тем, что наблюдаемые на протяжении четырех месяцев низкие темпы продаж первички снизили и потребность в продаже имеющегося у потенциального покупателя вторичного жилья — для оплаты первоначального взноса», — заключают в «Домклик».
Читайте также: Перепады спроса и высокие ставки: итоги 2024 года на рынке новостроек
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»