Как сегодня купить квартиру выгоднее? Один из самых удобных и востребованных способов сейчас — рассрочка, которую часто комбинируют с ипотекой. В этой статье разберемся, когда удобно брать рассрочку, и почему она не такая страшная, как нам кажется.
Сразу определимся в понятиях. Ипотека — это кредит исключительно для покупки недвижимости. Заемщик берет в долг у банка деньги на приобретение квартиры, дома или участка и возвращает их с процентами. Их размер — и есть ставка по ипотеке. Рассрочка тоже заем у банка или самого застройщика, но уже без процентов. Она выплачивается более крупными частями, поэтому гасится быстрее. Часто это схемы 20/80, 15/20/65, 50/50 и подобные им.
И тут мы выходим на, пожалуй, главный страх, связанный с рассрочкой: не потянуть большие выплаты. Одно дело — ежемесячный платеж по ипотеке, чаще всего меньше условных 100 тыс. рублей. Другое — целых 30 или 50% от всей стоимости квартиры. Давайте разбираться вместе, почему это опасение про рассрочку на самом деле большой миф.
Почему не нужно бояться рассрочки?
Во-первых, рассрочка — это инструмент, с помощью которого сегодня можно купить недвижимость с минимальным первым взносом. Если по ипотеке ПВ сейчас составляет 20-30%, то, например, по программе рассрочки от «КВС» — всего 15%.
Сравним: допустим, вы рассматриваете 1-комнатную квартиру с лоджией и отделкой в новом проекте «КВС» — камерном и зеленом «ПАТИО.Уютный квартал». Ее стоимость сейчас — 5,5 млн рублей. Если вы планируете покупку в ипотеку, то для минимального первого взноса вам потребуется 1,6 млн рублей. Берем ПВ 30%, т. к. такие условия предлагает большинство банков на рынке. Если вы будете покупать ту же квартиру в рассрочку по схеме 15/20/65, для первого взноса вам нужно будет ровно в 2 раза меньше средств — 830 тыс. рублей. Подробнее о проекте «ПАТИО.Уютный квартал» — здесь.
Во-вторых, в любой момент вы можете перейти с рассрочки на ипотеку. Самый популярный и выгодный сценарий: купить квартиру в рассрочку с первым взносом 15% (а не 30% по ипотеке), а после переоформиться на ипотеку — обычную, льготную семейную со ставкой 6% или субсидированную — и выплатить остаток за квартиру уже небольшими ежемесячными платежами.
В-третьих, покупка квартиры в рассрочку позволяет зафиксировать стоимость недвижимости. В противном случае, пока вы копите на первый взнос по ипотеке, цена на квартиру вас не ждет и может расти, реагируя на все изменения рынка.
Когда стоит подумать о рассрочке?
Вот минимум 5 ситуаций, когда покупка квартиры в рассрочку будет вам выгодна:
— Если вы ждете снижения ставок по ипотеке. Делать это приятнее и спокойнее, уже зафиксировав стоимость квартиры и внеся за нее первый взнос. Напомним, в любой момент вы сможете перейти с рассрочки на ипотеку с комфортными ежемесячными платежами.
— Если у вас уже есть сбережения на небольшой первый взнос и в ближайшее время ожидается поступление значительной суммы: например, от продажи недвижимости или получения наследства. Когда сделка состоится или вы вступите в права наследования, можно внести остаток, полностью закрыв рассрочку.
— Если вы ждете малыша, рассрочка тоже отличный выход, чтобы защитить себя от ненужных нервов при покупке квартиры. По программе рассрочки вы также страхуете себя от удорожания квартиры, а когда семья станет больше, можно перейти на семейную ипотеку с льготной ставкой 6%.
— Если вы предприниматель, рассрочка тоже станет удобным вариантом покупки недвижимости. На старте вам потребуется только небольшая часть в 15%, а остальные средства останутся задействованными в бизнесе.
— Если вы храните деньги на вкладах под высокий процент. С рассрочкой можно продолжать зарабатывать этим способом, сняв только небольшую сумму на первый взнос. Таким образом, вы сможете и приобрести квартиру, и не потерять в доходе от процентов по депозиту.
Самостоятельно рассчитать платежи по рассрочке или ипотеке на любую квартиру в проектах «КВС» — можно здесь.
Получить бесплатную консультацию специалистов «КВС» — по телефону +7 (812) 645-5555. Посмотреть все проекты «КВС» и подобрать идеальную квартиру — на нашем сайте.
