Сдавая свое жилье посторонним людям, собственник зарабатывает деньги, но в то же время и серьезно рискует — ведь закон возлагает на него всю ответственность за надлежащее содержание своего жилья. Чтобы минимизировать этот риск, разберем, с какими квартирантами лучше не связываться.
1. Снимает квартиру на долгий срок и просит предоставить ему копию паспорта собственника (под любым предлогом). Даже если гражданин ссылается на то, что копия нужна его работодателю для бухотчетности или называет иные весьма убедительные аргументы, не стоит соглашаться.
В судебной практике есть примеры того, как заполучив копию паспорта собственника, такие квартиранты вскоре выставляли жилье на продажу по низкой цене и заключали сделку, подделав паспорт владельца квартиры. А тому приходилось потом ходить по судам и доказывать, что он никому свою квартиру не продавал.
2. Претендент на съем жилья не имеет при себе оригинала документов — только копии. Предлоги могут быть разные (от кражи документов до замены паспорта), но не следует предоставлять свое жилье тому, кто не может подтвердить свою личность оригиналом паспорта.
3. Граждане с большими долгами. Сейчас много публичных ресурсов, по которым можно проверить, числится ли конкретный человек должником. И если да, собственнику не стоит особо рассчитывать на то, что такой квартирант будет вовремя вносить арендную плату. А какой смысл тогда сдавать квартиру?
4. Граждане, имеющие судимость за совершение экономических преступлений (мошенничество, прежде всего). К сожалению, примеры из жизни показывают, что человек, который уже почувствовал однажды вкус легких денег, редко потом исправляется.
И вряд ли стоит проверять на себе и своем имуществе, стал ли этот человек законопослушным или нет. Информацию о том, какие приговоры выносились в отношении конкретного гражданина, можно узнать на официальных сайтах судов или портале "ГАС Правосудие".
Также обращу ваше внимание на то, что с жильцами, которые не имеют постоянной регистрации в регионе, где сдается квартира, тоже могут возникнуть проблемы.
Если собственник не планирует оформлять регистрацию жильцам в своей квартире, этот вопрос все равно может встать: либо собственника оштрафуют за нарушение правил регистрационного учета, либо придется оформлять регистрацию (ст. 19.15.2 КоАП РФ).
Напоминаю, что шаблон договора найма квартиры, составленный с учетом защиты интересов собственника жилого помещения, доступен подписчикам моего канала на платформе Boosty.
А о том, как собственнику предварительно проверить гражданина, желающего заключить договор найма квартиры, мы поговорим в одном из ближайших выпусков.
P.S. Еще больше интересной и полезной информации для собственников квартир, домов, земельных участков теперь можно найти на моем новом телеграм-канале «О недвижимости с Ириной Сиваковой». Буду рада видеть вас среди его подписчиков!