Вот только вчера я написал статью за ипотечный стандарт и основным нововведением в нем стало фактическое закрытие субсидированной ипотеки. И вот сегодня появилась забавная новость:
"максимальный срок рассрочек на квартиру законодательно планируют увеличить с нынешних 2-3 лет до 5-7 лет".
Для понимания рассрочка от застройщика сейчас в основном выдается в нескольких вариантах. Вернее вариант то один - ты платишь ПВ, а дальше оплачиваешь застройщику, а не банку в месяц фиксированную сумму. Есть варианты когда сумма полностью фиксирована от комнатности, есть вариант когда оплата не помесячно, а по квартально и т.д. Главное в том, что делаешь это ты 2-3 года до момента окончания строительства дома, а в момент сдачи дома в эксплуатацию покупатель обязан выплатить остаток суммы рассрочки полностью. И вот тут уже покупатель либо выплачивает рассрочку из своих средств, либо берет ипотеку на оставшуюся сумму.
В чем цимес если все равно нужно будет искать громадную сумму?
Если рассрочку брать сейчас, то погашение будет в 26-27 году, а там будут совершенно другие ипотечные проценты, т.к. ключевая ставка к этому моменты однозначно снизится.
Все еще больше упрощается если рассрочку застройщики смогут давать не до конца строительства, а на 5-7 лет. Во-первых снижается фиксированная сумма оплаты, во вторых намного больше шансов либо накопить на отдачу долга самостоятельно либо поймать период низких ставок по ипотеке. Да и в любом случае "я подумаю об этом завтра"(с).
Господа ждуны мечтающие, что завтра новостройки рухнут в цене - вы опять облажались. Ждите дальше пока нормальные люди зарабатывают на недвижимости.