После покупки квартиры с неоплаченными коммунальными услугами долги остаются обязанностью предыдущего хозяина. Новый владелец должен оплачивать только те ЖКУ, которые получил с момента регистрации права собственности на жильё. Но управляющие компании иногда включают в квитанции старые долги, ссылаясь на единый лицевой счёт.
Чтобы исключить задолженность предыдущего владельца из текущих платежей, нужно правильно оформить документы.
- Открыть новый лицевой счёт. Обратиться в УК с заявлением об открытии нового лицевого счёта. Управляющая компания обязана создать отдельный лицевой счёт для нового собственника и вести учёт его расходов отдельно. Для надёжности можно лично отнести заявление в УК и получить подтверждение о приёме или отправить его заказным письмом с уведомлением о вручении.
- Потребовать перерасчёт квитанций. Если в новых платёжках появились долги прошлого владельца, нужно подать заявление на перерасчёт. В нём необходимо потребовать исключить долги предыдущего хозяина из квитанции. Если управляющая компания откажется изменить суммы, следующий этап — иск в суд.
- Обратиться в суд. Судебная практика показывает, что новых собственников не заставляют платить чужие долги. Суд обяжет УК пересчитать квитанции, создать новый лицевой счёт и разделить долги.
- Заплатить долг за капитальный ремонт. Задолженности по взносам на капремонт переходят к новому владельцу вместе с квартирой (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ). Наличие и сумму долга за капитальный ремонт стоит уточнять до сделки, чтобы оценить потенциальные затраты.
А сдавать и снимать квартиру через Яндекс Аренду — просто и безопасно. Специально для клиентов сервиса юристы подготовили шаблон договора, в котором учитываются интересы обеих сторон сделки. Вам останется лишь внести личные данные и подписать соглашение с помощью СМС-сообщения. Для собственников все услуги бесплатны, а для жильцов работа сервиса уже включена в стоимость ежемесячной аренды.