Меня последний месяц так точно частенько спрашивают за "ипотечный стандарт". Что это такое, что поменяется и насколько тяжелее будет взять ипотеку.
Не могу сказать, что я готов полноценно проанализировать ипотечный стандарт ибо как отреагируют застройщики, банки и в целом сфера недвижимости пока не очень понятно. Я еженедельно встречаюсь с представителями банков и застройщиков, общаюсь с ними в чате и лично по данному стандарту и пока какого либо конкретного понимания что и как нет. Более того этого понимания нет не только у меня, но и у застройщиков.
Поэтому я не хотел ничего писать об этом стандарте, но все же решил дать хоть какую то информацию. Более полную информацию предоставлю уже в новом году. Все написанное далее пока является смесью фактов и домыслов, и прям на 100% ориентироваться на это не стоит. Ждите полноценной информации, которая будет к концу января.
Итак, что такое ипотечный стандарт - это свод правил которым должны следовать все банки в России начиная с 1 января 2025 года.
Распространяется ипотечный стандарт практически на все виды покупки недвижимости в том числе и на вторичку.
В ипотечном стандарте закладываются общие правила которые не могут быть изменены каким то отдельным банком. Это:
- Срок кредита не более 30 лет
- Первоначальный взнос не менее 20%
- Максимальная сумма ипотеки не более 80% от стоимости жилья.
Есть еще дополнительные условия, но из них я вижу только одно которое очень серьезно меняет правила игры:
- Банки не имеют право получать бонусы или вознаграждение от застройщиков за сниженную ставку по ипотеке если это приводит к удорожанию цены квартиры для покупателя.
Если общие правила в целом весьма здравые, правда они итак использовались 99% банков, то вот указанное дополнительное условие это прям портал к обвалу спроса на ипотеку. Фактически этим закрывается одно из самых популярных направлений покупки новостройки - субсидированная ипотека. В том числе и так называемая "своя ставка" от сбера.
В нынешних условиях мне кажется данное новшество однозначно не будет полезным. Вырастет нагрузка на застройщиков. Упадет спрос на ипотеку.
Если бы у нас ключевая ставка была на уровне 8-10% хотя бы, я бы приветствовал данное новшество, но сейчас когда на субсидированной ипотеке держится практически весь спрос новостроек вот так резко обрезать эту живительную нить мне кажется опрометчиво.
Напоминаю, что все возможно еще поменяется или будет изменено, но пока есть ощущение, что ситуация на рынке недвижимости еще больше усложниться. Упадет спрос на новостройки. В первую очередь ситуация ударит по крупным городам особенно по Москве и Питеру. В тоже время инвесторы вполне могут пойти из Москвы в регионы и за счет этого может пойти рост цен на недвижимость в регионах.
Пока ситуация сложная, буду держать вас в курсе. Более точная информация планируется к концу января.