Ну что, пора и ложку дёгтя? Привет, друзья! Если обновление формата о станицах Краснодарского края Вам нравится и Вы бы хотели, чтобы я продолжала писать о них, спуститесь вниз и поставьте лайк, чтобы я поняла, что Вам это интересно.
Для тех, кто только что присоединился, но в мыслях допускает себе, что когда-то переедет в Краснодарский край, я веду телеграм-канал, где публикую реальные объекты с ценами, важные новости и выжимку самой полезной информации для переезжающих. Канал называется «Недвижимость Краснодара с Екатериной Романенко», и подписаться на него можно вот здесь.
Почему я бы не рекомендовала переезжать в некоторые станицы, а в некоторые - рекомендовала?
Всё более чем прозрачно. Хороших и плохих станиц нет, так как даже маленькая станица, население которой каждый год сокращается, для кого-то является Родиной и самым прекрасным местом на Земле. И я ни в коем случае не хочу никого обидеть. Моя задача — показать станицы переезжающим, и здесь эмоции должны перейти на второй план, а на первом должен быть практичный подход!
Запомните, кто бы и что Вам ни говорил, при выборе населённого пункта в первую очередь вас должно волновать то, насколько быстро и дорого вы сможете продать свой объект, если Вам это срочно понадобится!
Даже если вы не собираетесь этого делать и переезжаете навсегда, это очень важно. И именно с этой точки зрения станицы, о которых далее пойдёт речь, я сегодня не рекомендую, так как на сегодняшний день эти станицы переоценены, т. е. цены на дома здесь завышены относительно сегодняшнего рынка.
Старовеличковская и Калининская — станицы-спутники, которые переоценили!
Недалеко от Тимашевска находятся две станицы, которые разделены переездом. Для человека, который оказался здесь впервые и по какой-то причине не заметил указатель, может показаться, что это одна станица, но так уж вышло, что это два отдельных населённых пункта с населением, чуть-чуть не дотягивающим до 15 000 человек каждый (официально), т. е. общее население официально в этих станицах составляет порядка 30 000 человек.
Напоминаю, что официальное население в Краснодарском крае отличается от реального, и чем популярнее населённый пункт, тем больше эта разница. Кое-где разница может быть и в два раза.
Именно поэтому в течение последних трёх лет я активно здесь показывала дома на своём канале — цена соответствовала качеству: станицы хорошие, жильё было недорогим, но когда интерес к станице стал расти, продавцы стали реагировать неадекватно, сравнивая цены на дома с такими станицами, как Новомышастовская, Северская и даже с Динская. Просто представьте, где Северская и Динская с их особенностями и возможностями, а где Старовеличковская и Калининская?
Рынок этих станиц буквально остановился! Почему?
Ситуация, когда дома на продаже есть, а покупателей нет, встречается у нас периодически в населенных пунктах. Станицы, находящиеся достаточно далеко от Краснодара, должны обладать либо своим внутренним рынком, как, к примеру, Каневская, у которой есть некоторые особенности, выделяющие её на фоне остальных станиц, либо предлагать объекты на более лояльных условиях для внешних покупателей, которые выбирают из достаточно большого диапазона станиц, как это делает та же Ивановская, так как выбрать сегодня есть из чего, особенно человеку с наличными.
Спрос, резко свалившийся на станицы Старовеличковская и Калининская в 2020–2022 годах, продавцы восприняли неправильно, и вместо того, чтобы аккуратно повышать цены, их начали повышать более чем в два раза, чем просто отпугнули покупателей, которые переключились на тот же Тимашевск, который никак нельзя сравнить с данными станицами, или на станицы в другом направлении, которые предлагали более лояльные условия.
Что хорошего в этих станицах?
Ну и как не сказать о положительных моментах в данных станицах?
Во-первых, здесь достаточно много рабочих мест. Здесь находится производство кетчупа "Балтимор", которое раньше гремело на всю страну, сейчас оно называется как-то иначе. Здесь же производят семечки и даже семечки популярных на всю страну марок "У Мартина".
Во вторых, в станицах есть всё, что необходимо для жизни: школы, детские сады, мед учреждения, магазины и прочее - в общем, всё, что необходимо для обычной размеренной жизни.
В третьих, пока дома здесь продаются с достаточно большими участками, что является плюсом для наших мест, где участки становятся всё меньше и меньше.
При этом цены, для данных станиц слишком сильно завышены и за 7 - 8 миллионов здесь хороший домик уже не купить.
В общем, вот вам и ложка дёгтя, переезд в эти станицы Краснодарского края в 2025 году я не рекомендую, так как цены на недвижимость, относительно средних цен в других станицах - слишком сильно завышены. В этих бюджетах можно смотреть и более привлекательные варианты.
Хорошего дня!