Из вчерашнего интервью РГ вице-премьера Хуснуллина:
Правительство может принять меры против вводимых банками собственных ограничений по семейной ипотеке. Ограничения по лимитам сняты, осталось решить последний вопрос:
«Вот над этим сейчас работаем. Два дня назад проводил совещание с ЦБ, с крупными банками. Завтра буду встречаться. Как снять вот эти ограничения? У нас нет лимита, сколько мы будем давать, а вот как настроить вот эту работу, мне еще нужно 2-3 дня, чтобы проработать».
Коли вопрос ребром, госбанкам объяснять не надо, - вчера ВТБ снизил ПВ с 50% до 20%, отменил комиссии застройщикам. Выглядело смешно, - в предыдущий день 1-й зампред утверждал, они не планируют снижать размер первоначального взноса. Хватило ночи, чтобы передумать.
Совкомбанк поступил также.
С 1 января снижает ПВ с 50 до 20%, прямо сейчас отменена комиссия девелоперам, - свернута «Правильная ипотека», где она «зашивалась» в ПФ.
Препятствия для ипотечной активности населения разгребаются бульдозером.
Рванёт активность?
Сильно сомневаюсь.
Лимиты отменены, но сумма, заложенная в бюджета 1,4 трлн. руб. – фиксированная, ЦБ, Минфин, банки будут растягивать её на год, а значит выдачи не увеличатся. При сниженном ПВ людей станут отсекать на уровне одобрения заявок.
О главном.
Введение 15-25% комиссий застройщикам служило логичным оправданием роста цен.
Не поспоришь, всё очевидно, - банки дерут комиссию в четверть от ипотеки, застройщик должен ей оплатить немедленно. Что им оставалось делать, - они переписывали ценник.
А теперь?
Комиссии отменены.
Логика подсказывает, а рыночная ситуация требует, «откатить» цены назад, на уровень, который был до введения комиссий. Продажи снизились вдвое, появляется возможность подстегнуть спрос удешевлением метра.
Сдается мне, - реверс заржавел, мы этого не увидим. Связка «спрос – цены», не работает в выстроенной уродливой конструкции. Механизм не ремонтопригоден.
Движение, может быть, только в одном направлении.
Пока не заклинит.