Возник вопрос о том, обязаны ли управляющие организации (УО) устанавливать энергосберегающие лампы с датчиками движения. Ответ на него оказался неоднозначным: ООО «Управляющая компания «Огни-сервис» и Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области пришли к разным выводам.
Департамент указал на нарушения со стороны УК в соответствии с Федеральным законом № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности», отмечая отсутствие энергосберегающих ламп с датчиками движения в мусорокамере, холлах первых этажей трех секций, а также в колясочных.
Управляющая компания утверждала, что у нее нет прямой обязанности устанавливать такие датчики, и замена исправных светильников на лампы с датчиками движения является капитальным ремонтом, что не предусмотрено в договоре управления.
Однако суды двух инстанций поддержали позицию надзорного органа (дело № А60–37522/2024) и сослались на следующие нормы:
• Содержание общего имущества включает обязательные мероприятия по энергосбережению и повышения энергетической эффективности, утвержденные в соответствии с законодательством (подп. «и» п. 11 Правил содержания общего имущества № 491).
• Региональные органы исполнительной власти определяют перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые должны проводиться единовременно и/или регулярно.
• Лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, должно проводить мероприятия по энергосбережению, включенные в утвержденный перечень, за исключением случаев, когда такие мероприятия проводились ранее и результаты сохранены (ч. 4 ст. 12 Федерального закона об энергосбережении).
• В Свердловской области утвержден перечень таких мероприятий постановлением Правительства Свердловской области от 12.04.2011 № 390-ПП. К ним, в частности, относится установка энергоэффективных осветительных приборов и автоматических устройств для управления освещением.
Таким образом, УК, как ответственное лицо за содержание многоквартирного дома, обязана регулярно проводить мероприятия по повышению энергетической эффективности в соответствии с региональными нормами.
"Отсутствие автоматических устройств управления освещением и энергосберегающих осветительных приборов в местах общего пользования МКД свидетельствует о непроведении ранее обязательных мероприятий. Эти работы обязательны согласно закону и должны выполняться независимо от наличия соответствующих указаний в договоре управления и решений общего собрания собственников", - указали суды.
Необходимость устранения нарушений не требует проведения капитального ремонта, а должна выполняться в ходе текущего содержания жилого дома.
Ссылки УО на то, что проектом дома были предусмотрены действующие светильники с выключателями, а установка датчиков является сложной и дорогостоящей задачей, были отвергнуты. УК обязана проводить мероприятия по энергосбережению на постоянной основе и может использовать различные методы, такие как финансирование из ежемесячной платы за содержание жилья или инициирование общего собрания для дополнительного финансирования этих мероприятий (дело № А60–37522/2024).
✅ Группа Вконтакте: Самое крупное сообщество ЖКХ в России с полезной информацией и ответами на популярные вопросы.
✅ Телеграмм-канал: Свежие новости из сферы ЖКХ, нововведения, судебные практики
✅ Подписывайтесь на канал МАРКЕТ ЖКХ