Restate подводит итоги года: какие события, тренды и темы определяли жизни рынка недвижимости в 2024-м? Удалось ли рынку избавиться от зависимости от льготной ипотеки? Почему городские власти невзлюбили обычные студии и "однушки"? Об этом и многом другом - читайте в обзоре Restate.
2024 год был переломным для рынка недвижимости - и, увы, не в самом лучшем смысле. Именно на этот год пришлось завершение целой эпохи - эпохи льготной ипотеки. На смену общей льготной пишла сегментированная семейная ипотека, а покупатели квартир и застройщики стали зависимыми от размера ключевой ставки, которая менялась каждый месяц 2024 года. Что еще происходило на рынке недвижимости и какие горячие темы были ключевыми для рынка в уходящем году?
Ключевая ставка на пике роста
Ключевая, она же учетная ставка Центробанка России стала самостоятельным индикатором состояния рынка недвижимости. Конечно, она и раньше его определяла - через формирование ставки на ипотечные кредиты - но в 2024-м именно к этому показателю было приковано всё внимание рынка. Заседание Центробанка стали ежемесячными, и каждый месяц рынок с замиранием сердца ждал нового повышения.
Напомним, что в 2025-й год рынок входит со ставкой 21% - все ждали повышения минимум до 23% уже в декабре, но его так и не произошло. Теперь мы продолжим мониторить ее уже в следующем году.
Семейная ипотека и ее последствия
Семейная ипотка - последняя относительно массовая льготная ипотечная программа, выжившая на турбулентном рынке 2024 года. Она продолжает влиять на будущее рынка, потому что к концу года другой доступной покупателям ипотеки попросту не осталось.
За этот год семейная ипотека сформировала немало тенденций, ценовых парадоксов и даже мемов - вроде детей в аренду на время оформления кредита.
А в ноябре-декабре кроме семейной ипотеки общественность заговорила о лимитах на эту самую ипотеку - этот термин приобрел громкое звучание в аккурат перед тем, как его отменил лично президент России.
Ажиотаж с арендой
В 2024 году рынок аренды прокатился на настоящих американских горках. И речь идет не только о росте арендных ставок, в которых регионах и на некоторые лоты - практически двукратном.
Рынок будто вернулся в те безумные времена, когда на каждую ликвидную квартиру стояла очередь из 5-8 желающих, а арендодатель мог буквально выбирать арендатора сердцем. Срок экспозиции выгодных предложений сократился от полутора-двух дней до нескольких часов.
К концу года ситуация стала поспокойнее - на рынок потекли квартиры со "вторички", которые сняли с продажи из-за явной стагнации этого сегмента, а арендаторы удовлетворили свой первичный спрос. Но до настоящей стабилизации аренде в крупных городах-мегаполисах еще далеко.
Запрет на студии и "однушки"
Этот тренд не стал всероссийским, однако в ряде регионов ограничения по размеру квартир в строящихся домах либо уже ввели, либо хотя бы обсуждают такую возможность.
Неожиданным пионером в этом деле стала Москва - еще весной городские власти попросту запретили строительство новых ЖК со студиями и однокомнатными квартирами площадью менее 35 "квадратов". Аналогичные ограничения позже ввели в Ленобласти.
Эксперты предупреждают, что, по мере исчерпания предложения компактных, а значит, самых доступных квартир появится дефицит подобных предложений, а нижняя граница цены на квартиры выростет. Однако городских чиновников это не остановило.
Качели цен и снижение, которого не было
2024 год стал годом ожидания снижения цен. Того, что цены на новостройки "вот-вот" упадут, ждали эксперты, чиновники, депутаты, банкиры. Но только не застройщики. Нам обещали обвал цен - от 20% до 40% (по версии представителей Госдумы).
В итоге, по данным Restate, к концу 2024 года рынок "первички" так и не пошел вниз - по крайней мере, если не брать регионы, где и раньше наблюдались перепады цен. А что касается Москвы, то здесь цены в годовой динамике даже выросли. Многократно предсказанный тренд в 2024 году так и не случился.