В первом чтении приняты поправки в Основы законодательства РФ о нотариате, которые призваны упростить управляющим компаниям (УК) и ресурсоснабжающим организациям (РСО) процесс взыскания задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
✅ Подписывайтесь на канал МАРКЕТ ЖКХ
Согласно новым поправкам, УК и РСО будут иметь право обратиться к нотариусу для получения исполнительной надписи о взыскании долгов, предоставив лишь договор (управления и/или предоставления коммунальных услуг) и расчет задолженности (Проект федерального закона № 680171-8).
Преимущества данного подхода:
• Быстрота и низкие затраты: тариф за оформление исполнительной надписи ниже, чем госпошлины за выдачу судебного приказа.
• Отсутствие необходимости в наличии всех данных о должнике: нотариус самостоятельно проверит нужную информацию в ЕГРН и Едином регистре сведений о населении, которые доступны ему легально, в отличие от УК.
• Должник сможет отменить исполнительную надпись только через суд, а не путем простого заявления о возражении, как это происходит в случае с судебным приказом. Однако, если должник успеет в течение 7 дней с момента получения уведомления нотариуса отправить возражения по расчету, или доказательства оплаты, или сведения о наличии судебного спора по этому долгу, то он сможет предотвратить выдачу исполнительной надписи.
Напомним, что исполнительная надпись нотариуса является исполняемым документом, и взыскание долга на ее основании происходит в бесспорном порядке.
Тем не менее, широкое использование этого механизма пока ограничено: согласно проекту, нотариальные надписи могут быть оформлены только в случае, если в договоре с УК или РСО присутствует условие о возможности обращения за взысканием задолженности на основании исполнительной надписи. В настоящее время такие договоры встречаются не часто.
Важно отметить, что проект поправок внесен группой депутатов Госдумы, но получил концептуальное одобрение от Кабмина, который предложил увеличить 7-дневный срок для возражений должника и уточнить некоторые нюансы, из-за которых положения законопроекта могут конфликтовать с Гражданским процессуальным кодексом и Законом об исполнительном производстве.
Поправки ко второму чтению должны быть подготовлены не позднее конца новогодних каникул, а изменения планируется ввести в действие с 1 марта 2025 года.
________________________________________________________________________
✅ Группа Вконтакте: Самое крупное сообщество ЖКХ в России с полезной информацией и ответами на популярные вопросы.
✅ Телеграмм-канал: Свежие новости из сферы ЖКХ, нововведения, судебные практики