По итогам ноября текущего года Сбер зафиксировал снижение цен на первичное и вторичное жильё в Москве.
По итогам ноября текущего года Сбер зафиксировал снижение цен на первичное и вторичное жильё в Москве.
Согласно сообщению пресс-службы банка, выдержки из которого приводит РИА Новости, по статистике ипотечных сделок, проведённых Сбербанком в ноябре, столичные новостройки подешевели на 1,3% – в среднем до 343,2 тыс. руб. за квадратный метр, а вторичка потеряла в цене 0,3%, опустившись до уровня 297,6 тыс. руб. за квадратный метр.
При этом цена жилья в Москве в объявлениях значительно выше в сравнении с реальными сделками. Так, для новостроек средняя стоимость «квадрата» в объявлениях выше реальной цены в сделках на 15,4% и составляет 396,2 тыс. рублей. На рынке вторичного жилья разница составляет 14,3%, в объявлениях за «квадрат» здесь в среднем запрашивают 340,1 тыс. руб.
Различие между ценой первичного квадратного метра в сделках и объявлениях остается значительным (10,6%) и в среднем по России, пояснили в банке. Например, этот показатель заметно превышает среднероссийское значение в Башкирии (26,2%) и Нижегородской области (21%).
При этом за ноябрь разрыв сократился как в целом по России (на 0,6 процентного пункта), так и в большинстве крупнейших регионов. Наибольшее снижение отмечено в Самарской (-3,8 процентного пункта), Новосибирской (-2,9 п.п.) и Московской (-2,5 п.п.) областях.
Как пояснили в Сбере, сокращение разрыва между ценами предложения и реальных сделок может свидетельствовать о скором снижении цен. На вторичном рынке в отличие от первичного разрыв между стоимостью квадратного метра по ипотечным сделкам и по объявлениям продолжает расти.
Так, за месяц разница выросла на 0,3 п.п. Однозначного тренда в крупнейших регионах пока нет – в девяти регионах разрыв сократился, в других девяти, напротив, вырос.
«Тем не менее в ближайшее время цены на вторичку в целом по России, скорее всего, перейдут к снижению, тем более что разрыв между ценой предложения и сделки остается на минимальных с начала 2022 года уровнях», – прогнозируют аналитики Сбера.