Как за год изменился рынок недвижимости и почему? С такими вопросами Novostroy обратился к специалистам.
По замечанию руководителя Dune.Group Дениса Сырова, в связи с глобальными экономическими изменениями рынок недвижимости подвержен значительным колебаниям, и при сравнении 2023-го с 2024-м прослеживается яркий контраст.
«2023 год во многих регионах характеризовался постепенным снижением цен на недвижимость, – комментирует эксперт. – Это связано с повышением ключевой ставки ЦБ и удорожанием ипотеки; сокращением покупательской способности населения из-за общей инфляции; некоторой стабилизацией рынка после бурного роста предыдущих лет. Однако падение цен не было повсеместным, и в разных сегментах рынка (элитная, массовая недвижимость) наблюдались разные тенденции».
В 2024 году ожидалось снижение ключевой ставки. Это теоретически должно было привести к более доступным ипотечным кредитам и, как следствие, к росту спроса. «Однако, прогнозы рынка не оправдались, и ставка лишь возросла, спасали льготные программы и семейные ипотеки», – говорит Денис Сыров, отмечая, помимо цен и ставок, на рынок недвижимости влияют и другие факторы, среди которых – геополитическая ситуация, строительная активность и господдержка ипотеки.
Ведущий эксперт АН «Этажи» Иван Золотарев, в свою очередь, уверен, что 2023-й был спокойнее по условиям и более динамичным по спросу, чем уходящий год: «В 2024-м было много работы на страхе клиентов, когда люди понимали, что господдержку отменят, что семейная ипотека заканчивается. 2023-й же – год массового спроса и насыщения, удовлетворения нереализованных потребностей 2022-го и ускорения за счет роста ставки и ожиданий ее нарастания».
В дополненение директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест» Ян Фельдман замечает:
В 2023 году и всю первую половину 2024-го спрос на рынке новостроек поддерживался ипотечными госпрограммами. А их доля в общем объеме сделок застройщиков доходила до 90%. Соответственно рынок чувствовал себя довольно бодро за счет высокой активности покупателей, которых, в том числе, подталкивали грядущие изменения и завершение госпрограмм. Но с июля 2024 года льготная ипотека была отменена, и рынок недвижимости очутился совершенно в новой реальности. Общий объем сделок снизился на 40-50% по сравнению с показателями 2023 года. Рыночные ставки по ипотеке за год выросли вдвое – с 15-16% до фантастического для заемщиков уровня в 30% и выше.
Цены на первичном рынке росли весь 2023 год. И несмотря на резкое сокращение спроса, и сейчас не думают снижаться. Только с начала 2024 года их рост в масс-маркете, по разным оценкам, составил 6-7%, а в сегментах «бизнес» и «элит» стоимость квадратного метра выросла еще сильнее.
Более развернуто о сравнении двух лет наша редакция поговорила с участниками рынка в рамках статьи. Специалисты остановились не только на ставках, но и изменениях в господдержке и динамике цен. Переходите по ссылке ниже – будет познавательно:
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.