Речь идет о так называемой комбинированной ипотеке: когда заемщики часть кредита берут по льготной ставке, а часть — по рыночной (потому что лимит по льготной превышен). Поскольку на ставку за второй сегмент ограничений для банков нет, они активно пользуются этой лазейкой и искусственно завышают ставки. Это нужно для того, чтобы повысить маржинальность ипотеки.
«Средняя стоимость квартиры в Москве составляет порядка 20,3 млн рублей, тогда как максимальная сумма кредита по семейной ипотеке в столице — 12 млн рублей. Из-за этого многим людям приходится оформлять подобный комбинированный жилищный кредит», — объясняет экономист Ольга Гоголадзе.
Замглавы Минфина Иван Чебесков говорит, что министерство знает об этой проблеме и вместе с ЦБ пытается с ней как-то бороться. «Мы смотрим, чтобы не было недобросовестных практик. Нам не нравятся экстремальные практики, когда рыночная часть ипотеки выдается под 100%, а льготная — под 6%», — говорит он.
Еще нередко встречаются случаи, когда банк пытается завысить первоначальный взнос, вводит какие-то дополнительные комиссии. По мнению министерства, проблема сама по себе исчезнет «через несколько месяцев», когда рынок стабилизируется. Впрочем, непонятно, почему он должен вдруг стабилизироваться — говорят, что ЦБ на заседании 20 декабря все-таки повысит ключевую ставку до 23%.
Фото: Зуйко Оксана/Komsomolskaya Pravda/East News