ОАЭ по многим параметрам прямо-таки идеальное место для инвестиций в недвижимость: нет ежегодных налогов на владение, аренду, продажу и наследование – только муниципальные и сервисные сборы, которые чаще всего включают в коммуналку. Иностранцы могут без ограничений покупать, сдавать и продавать жилую и коммерческую недвижимость в ОАЭ. Но сколько денег нужно на обслуживание недвижимости в ОАЭ?
Муниципальный налог
В ОАЭ нет обязательного ежегодного налога на недвижимость, но эмираты взимают муниципальный налог в размере от 2,5 до 10% от ежегодной стоимости аренды по конкретному договору или от средних показателей по району (если объект не сдаётся в аренду).
В самом большом эмирате Дубай муниципальный налог для коммерческих объектов, также известный как рыночный сбор, составляет 5% от средней стоимости аренды схожих объектов в регионе за год и взимается с владельцев недвижимости. Собственники жилых объектов платят жилищный сбор (также по ставке 5% от средней стоимости аренды). Если объект сдаётся в аренду, оплату обычно переводят на арендатора.
Муниципальный сбор обычно включают в счета за коммунальные услуги, и платят его поэтапно в течение года.
Ежегодный взнос за содержание комплекса
Эти средства идут на содержание инфраструктуры проекта, в котором расположена квартира или вилла: уход за общей территорией, поддержание чистоты оборудования, будущий капитальный ремонт, обслуживание детских площадок, спортзала и т. д.
Средняя ежегодная ставка – $15–60 за кв. м. Точную сумму определяет земельный департамент в зависимости от общих расходов на содержание здания.
Платёж вносится ежеквартально. Несмотря на то что недвижимость может быть сдана в аренду, эти платежи лежат на собственнике. Счёт для оплаты приходит на почту владельца.
В частном доме к этим расходам следует добавить очистку резервуаров для воды ($130–250 в год), уход за садом и чистку бассейна (рассчитывайте на $1 тыс. в год за каждый).
Коммунальные услуги
Рассчитываются исходя из показаний счётчиков, тарифы зависят от числа проживающих в квартире человек, площади помещений и времени пользования. Система кондиционирования в ОАЭ централизованная, страхование жилья добровольное.
Рассмотрим основные статьи расходов на примере самого популярного эмирата – Дубая.
Электричество и водоснабжение
Поставщик воды и электроэнергии – дубайская компания DEWA. Каждый месяц компания отправляет счёт (green bill) на электронную почту зарегистрированного в системе пользователя. Документ включает показания счётчиков за воду и электроэнергию, а также дополнительные сборы – например, за центральное кондиционирование.
Тарифы DEWA на электроэнергию
- 0–2000 кВт·ч – 23 филса (0,23 дирхама)
- 2001–4000 кВт·ч – 28 филсов (0,28 дирхама)
- 4001–6000 кВт·ч – 32 филса (0,32 дирхама)
- 6001 кВт·ч и выше – 38 филсов (0,38 дирхама)
Тарифы DEWA на воду для жилых помещений
- 0–6000 галлонов – 3,5 филса (0,035 дирхама)
- 6001–12000 галлонов – 4,0 филса (0,04 дирхама)
- 12001 галлон и выше – 4,6 филса (0,046 дирхама)
Также установлена топливная надбавка, которая определяется в зависимости от потребления электроэнергии и воды и добавляется к ежемесячному счёту. Размер этой надбавки корректируется в соответствии с текущими ценами на топливо, используемое энергетическими станциями DEWA.
В среднем затраты на воду и электричество в Дубае составляют в сумме около $50 в месяц на человека.
Любопытно! Граждане Эмиратов, а также Кувейта и Ливии получают государственную поддержку в оплате коммунальных услуг: их расходы на электричество и воду до определённого лимита финансирует государство. Однако, если потребление превышает установленный порог, они оплачивают коммунальные услуги полностью.
Отопление (кондиционирование)
Вместо отопления (оно в ОАЭ не нужно даже в «холодные» зимы) жители Дубая платят за кондиционер. В каждом районе есть установка для централизованного охлаждения. Такая система обходится заметно дешевле, чем индивидуальные приборы. Конденсат, который от таких установок образуется в огромном объёме, используют для полива общественных территорий.
Оплата кондиционеров включена в счёт DEWA и зависит от сезона и площади жилья: когда особенно жарко – $70–120, зимой– $40–70.
Если в доме нет центральной системы охлаждения, кондиционеры устанавливают на крыше здания и подключают к общему счётчику. В этом случае все расходы на техническое обслуживание и оплату счетов за пользование кондиционером переходят на владельца помещения и не отображаются в счёте от компании DEWA.
Важно! Сразу после покупки недвижимости владельцу следует посетить ближайший офис Dubai Electricity and Water Authority и зарегистрировать соглашение с обслуживающей компанией на своё имя, представив документ о праве собственности и копию паспорта. При оформлении потребуется внести залог $545–1090.
Газ
Газом в ОАЭ почти не пользуются: на кухнях стоят электроплиты. Тем не менее – стоимость баллона с природным газом составляет $50–60.
Интернет, ТВ, телефон
Самые популярные операторы связи в ОАЭ – Etisalat и DU. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит $30–40 в месяц. Но можно выбрать и тарифы попроще, от $20.
Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в $60–70 ежемесячно. А если подключить через своего провайдера и телевидение, рассчитывайте на $120 в месяц.
Как оплачивать коммунальные услуги – читайте в нашем материале на PRIAN.
Ещё больше новостей читайте на prian.ru
Подписывайтесь на наши каналы в Дзен и Телеграм