С марта 2025 года в России вступают в силу новые правила начисления платы за коммунальные услуги (ЖКУ), которые затронут не только собственников жилья, но и управляющие компании (УК) и товарищества собственников жилья (ТСЖ). Чтобы понять, что именно ожидает этих организаций и граждан, важно рассмотреть ключевые аспекты этих нововведений.
1️⃣ Изменения в расчете общей площади жилого помещения
Одним из основных изменений станет привязка понятия «общая площадь жилого помещения» к Жилищному кодексу РФ. Это означает, что в коммунальных расчетах больше не будет учитываться площадь балконов, лоджий, веранд и террас, как это предусмотрено в статье 15 ЖК РФ. Такой подход уже сформировался в судебной практике и теперь будет закреплен нормативно.
2️⃣ Приоритет ЕГРН при подтверждении площади
Для подтверждения общей площади помещения для расчета платы за ЖКУ теперь будет приоритетно использовать сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Если в ЕГРН указанная площадь жилья не совпадает с данными из других документов, плата за ЖКУ будет рассчитываться по новым данным, начиная с месяца, в котором коммунальной организации были предоставлены точные сведения из ЕГРН. Перерасчет за прошлое время не производится.
3️⃣ Новые правила расчета платы за отопление
С марта 2025 года плата за отопление будет рассчитываться по новым правилам. В частности, в случае выхода из строя общедомового счетчика тепла плата будет рассчитываться исходя из среднемесячного объема потребления тепла, рассчитанного за 12 последних месяцев. Ранее плата рассчитывалась по среднемесячным показаниям счетчика за шесть последних месяцев, что приводило к неравномерному расчету в зависимости от того, в какой части этих шести месяцев выпадали на отопительный сезон.
4️⃣ Изменения в порядке выбора способа оплаты отопления
Региональные власти теперь смогут принять решение о переходе на систему оплаты отопления в течение отопительного периода не позднее чем за три месяца до начала отопительного сезона. Это решение может быть применено как с начала отопительного периода, так и с начала года. Ранее существовало одно общее правило: решение о переходе на систему оплаты отопления в течение отопительного сезона или равномерно в течение года власти могли принять один раз в год, в срок до 1 октября. Теперь же, условия установлены только в части перехода на оплату в период отопительного сезона, что означает, что обратный переход (на оплату в течение всего года) возможен без каких-либо ограничений.
5️⃣ Добавление новой строки расходов на текущий ремонт в квитанциях
В 2025 году в Жилищный Кодекс РФ будут внесены новые изменения, которые повлияют на содержание квитанций за услуги ЖКХ. Законопроект № 575479-8, уже получивший поддержку большинства, предусматривает добавление новой строки расходов на текущий ремонт в квитанцию. Это правило будет аналогично тому, что уже действует для долгов по капитальному ремонту. С 1 октября 2025 года ответственность за долги по текущему ремонту перейдет к новым собственникам квартир, купленных с задолженностями по ЖКХ.
6️⃣ Обязанности УК и ТСЖ по перерасчету платежей
С марта 2025 года УК и ТСЖ обязаны произвести корректировку размера платы в любом расчетном периоде, начиная с периода, в котором применяется новый способ оплаты, до окончания соответствующего отопительного периода или равномерно в течение нескольких расчетных периодов отопительного периода, в котором осуществлен переход к применению нового способа. Кроме того, УК должны включать в квитанции отдельную строку, посвященную расходам на текущий ремонт, что обеспечит более прозрачное распределение средств и позволит жильцам лучше контролировать, как расходуются их платежи.
7️⃣ Индексация тарифов на ЖКУ
С 1 июля 2025 года тарифы на ЖКУ будут проиндексированы в среднем на 11,9%. Это коснется газа, электроэнергии, воды и отопления. Например, тарифы на газ поднимутся на 10,3%, а на электроэнергию — на 12,6%. Рост тарифов связан с реализацией инвестиционных проектов и госпрограммой социальной газификации.
В заключение, новые правила начисления платы за ЖКУ в России включают в себя значительные изменения в расчете площади жилья, порядке расчета платы за отопление, порядке выбора способа оплаты отопления и прозрачности распределения средств. Эти изменения призваны обеспечить более точный и справедливый расчет коммунальных услуг, а также улучшить прозрачность и подотчетность в сфере ЖКХ.
Источник: https://reestrdoma.ru/blog/novye-pravila-nachislenija-platy-za-zhku-chto-dolzhny-znat-uk-i-tszh/