Вот только маркетплейсов на рынке загородной недвижимости нам не хватало.
Логистическая компания CDEK запускает проект по доставке и сборке модульных домов. Эту информацию надо читать правильно: фокус, конечно, не в доставке, а в сборке. Например, маркетплейс Ozon примерно с октября осуществляет доставку модульных домов из Новгородской области; в Петербург, например, обещают привезти за 40 дней. Стоимость «озоновских» домокомплектов - от 1,1 млн рублей (за 40 кв. м) до 2,18 млн (за 100 кв. м). Но - без сборки!
Предложение от CDEK.Shopping как раз и отличается тем, что в конце текста есть волшебная фраза «под ключ». Ценники тоже сильно отличаются от новгородских: дом в 54,4 кв. м обойдется в 3 млн рублей, 109 кв.м - 6 млн рублей. Зато обещают модули, изготовленные «по финской технологии».
И спрос на готовые дома действительно есть, и в 2024 году, по оценкам экспертов, он даже вырос на 25%. Правда, пик интереса к такому формату пришелся на лето - до отмены льготной ипотеки. Но предположим, что покупательский интерес к недорогим готовым вариантам сохраняется.
Теперь хорошо бы представить все это на практике. У CDEK будут «свои люди» (квалифицированные бригады) в каждом регионе? Или они будут приезжать с каждым домокомплектом, сгружать дополнительную бытовку и жить на стройплощадке три месяца? И это проживание входит в стоимость или оплачивается отдельно?
«В целом я не вижу ничего плохого в том, что у людей будет возможность заказать какой-то домокомплект на маркетплейсе, - комментирует Алексей Баринов, руководитель направления «ФАКТ. Коттеджные поселки». - Только надо понимать, что сам домокомплект– это только часть будущего домовладения. Надо ещё сделать фундамент, подключить сети, обустроить локальные очистные сооружения. Я уже не говорю о благоустройстве участка…»
«Слабым звеном в модульном домостроении является бригада сборщиков, - говорит Дмитрий Новосельцев, руководитель «1-ой Академии недвижимости». - Сейчас хороших рабочих не найти, все при деле. А если за работу возьмутся бригады халтурщиков, то в течение пары лет они дискредитируют эту идею. Самый ответственный момент в каркасной технологии - качественная установка каркаса, под прямыми углами, с правильно выставленными пооперечными раскосинами. Если каркас будет не аккуратно собран, готовый дом будет в прямом смысле слова шататься, в нём будут большие теплопотери. И заказчики начнут предъявлять претензии… Чтобы не допустить дискредитации, маркетплейсам надо вместе с домокомплектами одновременно предлагать проверенные, сертифицированные бригады сборщиков. Но это уже немного не их бизнес…»
Алексей Баринов еще напомнил, как несколько лет назад фирма «Кортрос» пыталась через Ozon продавать квартиры. Потом эта инициатива как-то заглохла.
«Пригород» будет с интересом наблюдать за развитием ситуации с доставкой и установкой модульных домиков. Приглашаем читателей поделиться опытом.