Как ТСЖ внедрить систему “умного” учета тепла
Внедрение системы “умного” учета тепла в многоквартирных домах (МКД) является актуальной задачей для управляющих компаний (ТСЖ). Это не только позволяет оптимизировать расходы на отопление, но и обеспечивает более точный и оперативный контроль за потреблением тепла. В этой статье мы рассмотрим основные этапы и преимущества внедрения системы “умного” учета тепла в ТСЖ.
1. Обоснование необходимости
Установка общедомовых приборов учета тепла (ОДПУ) является обязательной обязанностью владельцев квартир в МКД, согласно Федеральному Закону № 261 от 23 ноября 2009 года. Этот закон требует от ТСЖ обеспечить установку и эксплуатацию этих приборов для точного учета расхода тепловой энергии. Установка ОДПУ должна быть согласована со всеми собственниками жилья на их общем собрании[1][3].
2. Технические условия и установка
Перед установкой ОДПУ, ТСЖ должно получить технические условия от теплоснабжающей организации. Эти условия включают в себя проектирование и установку прибора, а также указание модели прибора учета. После получения проекта и сметы на проведение работ, ТСЖ должно согласовать проект с теплоснабжающей организацией. Затем, утвержденный проект ОДПУ приобретается с поверительным клеймом, после чего проводится его установка и ввод в эксплуатацию. После установки, прибор необходимо сдать в эксплуатацию ресурсоснабжающей компании[1][3].
3. Автоматизированная система учета тепла
Для повышения эффективности и точности учета тепла, ТСЖ может использовать автоматизированную систему учета тепла. Такие системы позволяют собирать показания индивидуальных и общих приборов учета через интернет в режиме реального времени. Это позволяет управляющим компаниям контролировать потребление тепла в нескольких многоквартирных домах и сокращать расходы за изношенную инфраструктуру теплосетей.
4. Преимущества автоматизированной системы
Автоматизированная система учета тепла обеспечивает ряд преимуществ:
– Контроль потребления: Управляющие компании могут контролировать потребление тепла в нескольких домах.
– Сокращение расходов: Жильцы могут избегать переплат за изношенную инфраструктуру теплосетей, оплачивая только фактическое потребление.
– Оповещения: Система позволяет получать оповещения о неисправностях приборов учета или аварийных ситуациях в любом месте мира через интернет.
– Экономия: Предприятия и заводы могут экономить на теплоснабжении, фиксируя температуру в помещениях и предотвращая перетопы. Кроме того, собственники квартир могут оплачивать тепло только во время отопительного сезона и по фактическому потреблению, а не по нормативным показателям[1][3].
5. Управление и контроль
Управляющие компании могут использовать «умный узел учета тепловой энергии» (УУТЭ) для анализа и измерения массы и характеристик теплоносителя. Этот комплекс измерительных устройств включает в себя вычислитель количества теплоты, первичные преобразователи расхода, термопреобразователи сопротивления и другие элементы. Это позволяет оперативно получать данные о потреблении тепла и контролировать его в режиме реального времени. Также, важно отметить, что помимо расчетов по прибору учета, собственник оплачивает также свою долю за обогрев мест общего пользования[1][3].
6. Результаты внедрения
Внедрение «умного» учета тепла в ТСЖ может привести к следующим результатам:
– Оперативные данные: Обслуживающая компания получает оперативные данные с узлов учета энергоресурсов.
– Сокращение персонала: Управляющая компания или жители дома освобождаются от необходимости вести журнал учета потребления тепловой энергии.
– Безопасность и оперативность: Возможность получить текущие значения параметров узла учета в любой момент и оперативное информирование обслуживающей компании о неисправностях приборов учета или аварийных ситуациях.
– Экономия: Установка ОДПУ позволяет точно отслеживать расход тепла и снизить затраты на теплоэнергию до 30%, а также фиксировать факты утечки в системе теплоснабжения для предотвращения переплат[1][3].
7. Ответственность за отсутствие счетчиков
Отсутствие ОДПУ может привести к штрафам для управляющей компании. Управляющую компанию могут оштрафовать за невыполнение уведомительных мероприятий, ведь ее функция состоит в том, чтобы поощрить жильцов установить счетчик, обосновав необходимость этого мероприятия. Штраф составит от 5 до 10 тысяч рублей для должностных лиц и от 20 до 30 тысяч для юридических лиц (пп. 4-5 ст. 9.16 КоАП РФ)[3].
В заключение, внедрение системы “умного” учета тепла является важным шагом для ТСЖ, позволяющим оптимизировать расходы на отопление, повысить точность учета и обеспечить оперативный контроль за потреблением тепла. Заказать целый год обновлений реестра собственников жилья по цене одного создания реестра можно на нашем сайте в разделе личный кабинет
