Рыночные ипотечные ставки в крупных банках уже под 30% и могут сильно перевалить даже за эту отметку после очередного повышения ключевика от ЦБ. При ухудшении условий — квартиры россияне просто не смогут купить.
Российский рынок недвижимости лихорадит с середины лета и спасительной таблетки пока никто не смог найти.
- Ипотечные ставки приводят к переплатам стоимости квартиры в 4-7 раз, сумма ежемесячного взноса неподъемна для большинства, а высокие цены на жилье приводят к сокращению спроса минимум на треть.
Проблемы можно наблюдать и у льготников, так как часть программ закрыта, а другая – сильно сокращена.
Учитывая текущий кризис отрасли, высокую инфляцию и повышение себестоимости строительства, цены на квартиры не будут дешевле в ближайшей перспективе.
- Однако россияне больше не могут покупать недвижимость на текущих условиях. Давайте разбираться, обрушит ли это рынок, или все же не стоит ждать больших дисконтов.
Стоит ли рассчитывать на льготную ипотеку?
Льготные программы сейчас – действительно выход и возможность купить квартиру хотя бы за какие-то доступные деньги. Однако поддерживающих программ хватает далеко не всем.
В ноябре Сбер снова был вынужден приостанавливать выдачу семейной ипотеки. Все из-за закончившихся лимитов, что происходит уже во второй раз за последний квартал.
Чтобы хоть как-то стабилизировать ситуацию Сбер вынужденно меняет условия. Например, вводит ограничения вроде первоначального взноса под 50% от стоимости жилья. Это заградительная мера позволяет сократить поток клиентов, но не сталкиваться с блокировкой льготы.
Поскольку ситуация с приостановлением выдачи семейной ипотеки повторяется, россияне начинают задаваться вопросом – не закроет ли совсем государство льготные программы в 2025 году?
- Эксперты уверены, что в предстоящем году господдержка останется примерно в том объеме, который мы могли наблюдать последние полгода. Деньги на семейную ипотеку будут закладываться в бюджет. Это также касается дальневосточной и арктической программ.
Однако существуют опасения, что семейная и IT-ипотеки подорожают вплоть до 12%. Возможно ли это? Сложно сказать.
Возможна ли дополнительная поддержка от государства?
Уже не первый раз озвучиваются новые программы, по которым правительство может оказать поддержку россиянам.
- Речь идет об отдельных категориях граждан, которые своей деятельностью закрывают важные потребности для государства.
- Называются молодые специалисты, занимающиеся наукой и промышленностью (например, оборонной). То есть помощь возможна для тех людей, которые работают в важных отраслях с кадровым голодом.
При этом конкретики все еще мало, и господдержка может не включать более низкую ставку, потому что такая программа потребовала бы от государства больших затрат.
Помощь может быть менее затратной для бюджета. Например, компенсация какой-то доли от первоначального взноса на недвижимость.
Льготных программ «для всех» больше не будет?
С июля 2024 года больше не действует самая массовая госпрограмма, позволяющая буквально каждому рассчитывать на ипотеку под 8% годовых.
Очевидно, что в текущей экономической ситуации таких предложений в ближайшее время просто не будет. Россияне это отчетливо понимают и ищут альтернативные способы покупки жилья.
- Наиболее рабочим способом купить желаемую недвижимость сейчас являются альтернативные сделки. У россиян жизнь не заканчивается на заградительных ставках.
Люди пробуют продать существующее имущество, а недостающую сумму взять в ипотеку, которую стараются выплатить как можно быстрее. Это помогает немного снизить переплату.
Есть ли перспективы на кризисном рынке?
Навстречу реальным покупателям стараются идти девелоперы и банки, которые предлагают свои субсидированные программы.
Например, ипотечная ставка может быть снижена за счет застройщика. При этом цена объекта повышается. Для покупателей такой размен оказывается выгодным, поскольку ежемесячные платежи снижаются и становятся посильными.
- Подобные схемы будут активно использоваться и в 2025 году. Застройщикам и банкам нужно самостоятельно искать способы повысить спрос на недвижимость на стагнирующем рынке. Поскольку от государства активной поддержки пока не будет, такие льготы помогут наладить продажи.
Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной квартире», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.