Предложение индивидуальных жилых домов преимущественно сформировано тремя районами города: Заволжским, Фрунзенским, Красноперекопским, как и в начале 2024 года.
На Фрунзенский и Красноперекопский районы приходится 23% и 18% объявлений о продаже, соответственно.
Доля Дзержинского района – 8% от всего объема предложения по городу Ярославлю, в Кировском – около 5%. Предложение домов и коттеджей в Ленинском районе отсутствует, как и полгода назад.
На Кировский район приходится 4% предложения по городу, когда как в 1 квартале 2024 г. – 5%.
В предложении встречаются объявления о продаже недостроенных домов, однако их число невелико.
Цены предложения за 1 кв. м. общей площади дома в разрезе районов г. Ярославля:
За последние полгода средняя цена 1 кв. м. в предлагаемых на продажу домах г. Ярославля выросла в четырех районах города, рост в диапазоне от 1,5% до 35%. Заметней всего за шесть месяцев средняя цена за 1 кв. м. увеличилась в Кировском (центральном) районе – на 30-35%.
Также можно отметить рост цен на дома во Фрунзенском и Дзержинском районах – на 5% и 3%, соответственно.
Средняя цена 1 кв. м. в Заволжском районе увеличилась на 1,5-2%.
В Красноперекопском районе города средняя цена предложения на индивидуальные жилые дома по сравнению с 1 кв. 2024 г., наоборот, немного уменьшилась – на 1,5%.
В предложении дома представлены в разном состоянии: от старых домов, требующих ремонта, до новых домов или коттеджей с отделкой и без.
Цены предложения также различаются в зависимости от материалов строительства, состояния дома, наличия коммуникаций.
Цены предложения на рынке индивидуальных жилых домов спальных районах г. Ярославля в разрезе материалов строительства:
По состоянию на 3 квартал 2024 г. самыми дорогими являются дома из пеноблоков, газоблоков, ж\б панелей и бетона, а также дома, построенные из кирпича. При этом за 6 месяцев дома из газоблоков, пеноблоков и т.п. немного потеряли в цене – 5,5%, а дома из кирпича, наоборот, выросли в среднем на 6%. Год назад, в 3 кв. 2023 г, самыми дорогими были дома, построенные из дерева, а также из кирпича.
На протяжении 2020 г. самыми дорогими являлись дома из экспериментальных материалов, а на текущий момент дома из данного вида материалов являются самыми доступными. К тому же за полгода их средняя цена за 1 кв. м. в среднем уменьшилась на 6,5%.
Средняя цена 1 кв. м. домов, построенных из дерева (бревно, брус и т.п.) по сравнению с 1 кварталом 2024 г. немного увеличилась – 1-3%.
Самыми предлагаемыми по г. Ярославлю являются дома из кирпича (около 35%) и дерева (около 33%), как и полгода назад.
Стоимость недостроенных домов в среднем не превышает 25000-26000 рублей за 1 кв. м, в зависимости от степени готовности, наличия коммуникаций на участке и используемых материалов строительства.
Большая часть имеющихся предложений полностью или частично оснащена коммуникациями. Отсутствие коммуникаций резко снижает стоимость дома.
Так же на стоимость влияет транспортная доступность и расположение внутри района (удаленность от центра города), чем ближе к окраине, тем цены ниже. В среднем снижение составляет порядка 15%-35%.
Еще один фактор, влияющий на цену дома, оказывает отделка и ремонт. В основном в домах бюджетная отделка, но в коттеджах зачастую бывает евроремонт, который влияет на стоимость. Однако в новых домах зачастую предлагается чистовая отделка.
При рыночной цене объекта срок продажи составляет в среднем от 2 до 4 месяцев, при завышении процесс продажи может затянуться на срок до года или двух.
В апреле-сентябре 2024 г. в Ярославле продавались кирпичные и деревянные дома, как и в октябре 2023 г. – марте 2024 г. Средний размер торга около 3%.
- В октябре 2023 г. – марте 2024 г. – средний торг – 6%.
- В январе-сентябре 2023 г. средний торг был около 11%.
В январе-сентябре 2022 г. средний торг составлял около 5,7%, в 1 полугодии 2021 г. максимальный зафиксированный торг 5%. В конце 2020 г. средний торг составлял около 10-15%. На данный момент в 20% проданных объектов торга при сделке не было.
Материал: Абрамова Мария, аналитик.