В нашем руководстве вы найдете советы по выбору между новостройками и вторичным жильем, важные аспекты инфраструктуры и планировки, а также рекомендации по работе с риелторами
Выбор квартиры для молодой семьи — это решение, определяющее не только сегодняшний день, но и будущее. Портал BFM Кубань обратился к экспертам по недвижимости за советами по выбору жилья.
1. Новостройка или «вторичка»?
При покупке квартиры в новостройке или на вторичном рынке важно определиться с районом. Он должен быть самодостаточным, чтобы большинство мест, которые вы будете наиболее часто посещать, находились в пределах пешей доступности или хотя бы одной-двух остановок от вашего жилья. Минимально необходимый набор включает наличие нескольких супермаркетов, аптек и поликлиники.
После этого можно подумать о наличии парка для пробежек или площадки для выгула собак. Желательно, чтобы рядом с домом была транспортная развязка. Аналитики по недвижимости рекомендуют выбирать квартиры выше первого этажа. Первый этаж можно рассматривать только при наличии двора, огороженного со всех сторон.
Важно помнить, что молодым семьям доступна покупка не только квартиры, но и дома (готового или строящегося). При выборе жилья молодой семье необходимо опираться прежде всего на потребности семьи и финансовые возможности. У каждой отдельной семьи свой портрет идеально подходящего жилья. Имеет значение наличие и возраст детей, приобретается ли жилье взамен имеющегося (то есть имеется стартовый капитал от проданного жилья) или это первое жилье, есть ли материнский капитал, имеются ли накопления у семьи и сколько их, рассказала порталу BFM Кубань директор по продажам агентства «Этажи» в Краснодаре Лариса Щербакова.
2. Как выбрать квартиру?
В Краснодаре на онлайн-платформах объявлений о продаже и аренде недвижимости много фейковых объявлений. Поэтому много времени уходит на отсеивание несуществующих вариантов, продолжает эксперт Кубанской Палаты недвижимости Ольга Долгополова. Для этого молодой семье нужно посмотреть квартиру. По ее словам, при выборе риелтора нужно уточнить, прошел ли он аттестацию.
Если вам понравилось несколько квартир, можно использовать метод слабого звена. Квартиры нужно сравнить по одинаковым критериям. Цена квартиры может превышать бюджет на 200–300 тыс. руб., если она больше на 5 кв. м или находится на более высоком этаже — в таких случаях стоит рассмотреть возможность доплаты. Важно, чтобы стоимость квартиры была приемлемой для вас и не вызывала дискомфорта при оплате.
Ольга Долгополова отметила: важно, чтобы это была не студия, а полноценная квартира. На первое время даже при рождении ребенка будет достаточно 32–35 кв. м. Лариса Щербакова добавила, что по нормативам полагается от 10 кв. м на одного члена семьи. При этом двухкомнатная квартира площадью 45 «квадратов» лучше, чем студия 70 «квадратов». Акцент при выборе она рекомендует сделать на планировке и функциональности пространства.
Заключение
Выбор квартиры для молодой семьи требует тщательного анализа, учитывающего как текущие потребности, так и финансовые возможности. Эксперты рекомендуют обращать внимание на самодостаточные районы с необходимой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. При выборе жилья важно учитывать не только площадь, но и планировку. Жилье должно соответствовать индивидуальным потребностям семьи и обеспечивать комфортное проживание для всех ее членов в будущем.