Тренды на рынке зарубежной недвижимости, интересной для россиян с целью получения ВНЖ и инвестиций: Турция в этом году ушла с первого места вниз, и место заняли Объединенные Арабские Эмираты. Кто вошел в пятерку направлений, привлекательных для россиян, и что об этом думает эксперт.
Турция ушла с первого места в рейтинге по привлекательности инвестиций в недвижимость в 2024 году, в 2023 году она занимала в нем первое место. Но ситуация в стране изменилась, вид на жительство там даже при наличии недвижимости стало получить трудно, а цены значительно выросли и перевод в Турцию денег стал сложнее, рассказала на конференции консалтинговой компании NF Group Анна Андреева, руководитель проектов департамента зарубежной недвижимости компании.
Первое место в 2024 году ушло к Арабским Эмиратам. Туда с целью покупки жилья и инвестиций перемещаются не только состоятельные россияне, но и жители европейских стран, убегая от жесткой фискальной политики своих государств, уточнила Анна Андреева.
В Эмиратах рынок переходит из формата, где «сделки заключались спешно и на эмоциях, к тому, где сделки заключаются более осознанно и в более высоких чеках — 3 млн +», отметила спикер, имея в виду, видимо, доллары. Дубаи и в следующем году будут занимать первое место по спросу, предсказала эксперт.
На втором месте оказалась Венгрия, где основная цель покупок жилья россиянами — получение статуса резидента или ВНЖ, отметила эксперт.
Венгрия дает возможность получения ВНЖ без постоянного проживания в ней, к тому же ее ВНЖ — на пять лет, один из самых длительных в Европе. Получить вид на жительство в Венгрии можно за инвестиции от €215 000 на семью при сроке оформления до двух месяцев, среди плюсов — возможность свободного перемещения по странам Шенгенского соглашения.
«Порог входа» по сравнению с другими европейскими странами маленький, обратила внимание Андреева. Для сравнения: у Кипра это €300 000, у Испании — €500 000.
На третьем места — Франция, куда в этом году возвращаются инвесторы из России. «Европейские зоны были зоной риска, но теперь положение стабилизировалось, и мы видим рост спроса, — сказала Анна Андреева. — Во Франции — это прежде всего Париж, есть повышение спроса на новостройки. Общая тенденция для Европы — при покупке учитывают уровень энергосбережения зданий, что отражается на содержании недвижимости и влияет в результате и на доходность».
Греция осталась на четвертом месте, и на пятом месте у россиян по спросу — Испания, а также азиатские страны — Таиланд и Индонезия.
«В Испании интересна программа вида на жительство для инвесторов, но в следующем году программа будет закрыта, — сказала Андреева. — Индонезия и Таиланд: при выборе локации частные инвесторы руководствуются тем, что порог там при покупке недвижимости входа ниже, а доходность выше».
Как изменились цели покупателей и инвесторов зарубежной недвижимости?
Цели, в основном, это получение вида на жительство и гражданства, приобретение для собственного проживания, «хотя стрессовый фактор уходит — покупку опять рассматривают как дальнюю дачу». Кроме того, стало понятно, как переводить средства, отметила Анна Андреева. Инвестиционные цели несколько потеряли свои позиции из за ключевой ставки, и некоторые инвесторы выжидают.
По типам недвижимости — в Венгрии и Испании популярен вторичный рынок. «В Венгрии традиционно рассматривают Будапешт, центр города, новостроек там почти нет. Предпочитают вложения в объекты, которые пройдут реновацию.
В Испании — в приоритете вложения в коммерческую недвижимость, готовый арендный бизнес.
Индонезия и Таиланд — это первичный рынок, и там цена новостроек после сдачи объекта только растет.
Во Франции и Греции — покупают и первичную, и вторичную недвижимость.