В условиях роста ключевой ставки ЦБ и стагнации рынка недвижимости все же есть сегмент, который продолжает активно развиваться и чувствовать себя достаточно комфортно. Речь о строительстве складских помещений. Кто эти застройщики и на чем они зарабатывают? Давайте разберемся.
Строительство складов сегодня кредитуется по средней ставке в 23%. Как правило, инвесторами по строительству складских помещений выступает бизнес. Это владельцы агрохолдингов, фабрик, заводов и прочих компаний, чья деятельность напрямую связана с необходимостью наличия мест для хранения.
Особенно такая тенденция наблюдается у кого уже были земли с целевым ВРИ (вид разрешенного использования), они строят лайты по 1500м2 и либо продают по ставке 108 000-112 000 руб/м2 без НДС, либо сдают в аренду ориентировочно по 14000-17000 руб/м2 без НДС с ежегодной индексацией 10-15%. При ориентировочной цене строительства 63 000 руб/м2 без НДС.
Кроме того, одним из драйверов на рынке строительства складских помещений является стремительное развитие Интернет-торговли. Уже сегодня свободных площадей не хватает, при том, что в ближайшем будущем рынок продолжит рост.
Если говорить о Московском регионе (Москва и МО), то потребность в бигбоксах тут практически закрыта. Сейчас они востребованы в регионах как на южном направлении, так и восточном. При этом столичный регион по-прежнему ощущает нехватку лайтов.
К слову, рынок складской недвижимости на сегодняшний день остается одним из самых стабильных. Это устойчивый тренд на ближайшие 5 лет. Инвесторы активно вкладывают средства в развитие данной сферы, подписывают долгосрочные договоры аренды с федеральными сетями с ежегодной индексацией. Такой результат по прибыльности сегодня и в ближайшем будущем не даст никакой другой вид коммерческой недвижимости. Риски минимальные, так как на замену Интернет-торговли еще ничего не придумано.