Для начала напомню, что нашей компании G-kvartal в этом году исполнилось 10 лет.
За это время мы получили огромный опыт, работая в рынке доходной недвижимости Москвы. Опытом и хочу поделиться в этой статье с начинающими/действующими инвесторами и собственниками недвижимости.
Для того, чтобы продать или сдать вашу квартиру по верхней границе рынка нужно действовать по алгоритму👇
- Определить четкую цель, что вы хотите: выгодно продать, выгодно сдать в в аренду на долгий срок или в посуточную аренду.
- Определить диапазон цен в вашем случае. Изучить актуальные предложение подобные вашему в вашей локации или доме.
- Проанализировать, что вы можете улучшить в комфортном для вас бюджете, для этого лучше обратиться к профессионалам, кто сэкономит вам время и деньги. Тк из практики - есть много нюансов, которые вовсе неочевидны на первый взгляд, плюс у профессионалов наработаны выгодные поставщики и свои мастера. Можно просто проконсультироваться (стоимость у нас 10тр), и сделать все улучшения самому - это кратно окупиться и убережет вас от ошибок.
- Сделать необходимые улучшения (возможно незначительный ремонт и хоумстейджинг), после чего запускать в рекламу на основных платформах.
Основные моменты, как работают профессионалы:
☑️ Разумный хоумстейджинг — это не всегда упаковка «под ключ», это может быть всего лишь лёгкая «инсценировка» с ограниченным бюджетом.
☑️ Перед началом работы специалист компании анализирует ключевые параметры объекта: его локацию, целевую аудиторию, конкурентов и себестоимость.
☑️ Бюджет на хоумстейджинг может сильно различаться в зависимости от состояния жилья/ его локации, а также целей и типа заказчика. К примеру, инвестиционный проект или разовая продажа.
☑️ Время на подготовку объекта обычно составляет около трёх недель, но при увеличенном бюджете можно ускорить процесс. Все зависит от объекта, его состояния и ваших целей.
☑️ Для создания продающего интерьера совсем не обязательно делать дорогую меблировку. Мебель и декор можно взять со стока или на вторичном рынке, — главное, чтобы покупатель смог оценить потенциал пространства. Опять же все зависит от целей, если цель сдавать объект в краткосрочную аренду, то нужно подбирать более практичные к износу предметы и материалы. Например, кровать с подъемным механизмом лучше брать с усиленным основанием, столешницу устойчивую к царапинам и повреждениям.
☑️ Часто бывает разочарование клиентов, когда они идут на одни фотографии, а по факту многих предметов декора не оказывается на объекте, тк их приносили для фото.
Если вы создаете красивую картинку только для фотографий и сразу убираете обстановку после съемки, есть риск разочаровать покупателей, которые ожидали увидеть пространство, как в объявлении. Поэтому лучше оставить интерьер с фотографий и для этапа просмотров.
Эти ☝️рекомендации работают для всех городов и стран, мы успешно реализовываем такие проекты в Москве, Казани и в Дубае. Я ранее писал в цифрах, как влияет хоумстейджинг при аренде или продаже в статье 👇
Закончу статью железобетонной фразой: имейте дело исключительно с профессионалами и не работайте с мудаками!💯
Мы G-kvartal создаем Безопасный, Доходный и Ликвидный актив! 💵📈🤝