Сделка с недвижимостью — это многоэтапный процесс, требующий внимания к деталям и соблюдения всех юридических формальностей. Каждый этап имеет свои особенности, и их понимание поможет избежать ошибок и ускорить процесс.
Основные этапы сделки
1. Подготовка документов
Первый шаг — это сбор всех необходимых документов. Для успешной сделки потребуются:
- Паспорта сторон (продавца и покупателя);
- Правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи, дарения и т. д.);
- Кадастровый паспорт объекта;
- Актуальная выписка из ЕГРН.
Совет: Проверьте срок действия документов и отсутствие ошибок в них, чтобы избежать задержек на следующем этапе.
2. Заключение предварительного договора и внесение задатка
Предварительный договор фиксирует намерения сторон и основные условия будущей сделки, такие как:
- Цена недвижимости;
- Сроки выполнения обязательств;
- Размер задатка.
Задаток выступает гарантией выполнения обязательств и закрепляет серьезность намерений сторон.
3. Юридическая проверка объекта
Этот этап обеспечивает безопасность сделки. Нужно проверить недвижимость на:
- Отсутствие обременений (ипотеки, ареста);
- Задолженности по коммунальным платежам или налогам;
- Легальность всех предыдущих сделок.
Обращение к юристу или проверка через Росреестр поможет исключить риски.
4. Оформление сделки
После согласования всех условий сделки составляется основной договор купли-продажи. Он должен включать:
- Подробное описание объекта недвижимости;
- Условия оплаты и передачи прав собственности.
Регистрация договора:
- Через Росреестр;
- Через нотариуса (если сделка требует нотариального заверения, например, при продаже доли).
5. Передача денег
Безопасность финансовых расчетов важна для обеих сторон. Наиболее распространенные способы:
- Банковская ячейка. Деньги передаются только после регистрации права собственности;
- Аккредитив. Банк резервирует сумму и переводит ее продавцу после выполнения условий договора.
6. Передача объекта и подписание акта приема-передачи
На этом этапе покупатель получает ключи и фактический доступ к объекту недвижимости. Подписывается акт приема-передачи, который подтверждает, что объект передан без претензий.
7. Регистрация права собственности
Завершающий этап — это регистрация прав на недвижимость на нового владельца в Росреестре.
После успешной регистрации покупатель получает выписку из ЕГРН, подтверждающую его право собственности.
Важные советы для успешной сделки
- Внимательно проверяйте документы на каждом этапе.
- Привлекайте профессионалов: юристов, риелторов, нотариусов.
- Не соглашайтесь на устные договоренности — фиксируйте все в письменной форме.
- Используйте безопасные способы расчетов через банк.
Следите за новыми статьями и советами по выбору недвижимости:
Теги:
#Недвижимость #СделкаПоНедвижимости #РиелторСоветы #ПокупкаКвартиры #ЮридическаяЧистота #korn_rieltor