На днях проверяли земельный участок перед покупкой одному из наших заказчиков, который проживает в Тюмени.
Участок расположен в Краснодарском крае, а точнее в Новороссийске. Человек собирается выйти на пенсию и переехать на ПМЖ в теплые края!
Вид разрешенного использования земельного участка ЛПХ. Кадастровый номер продавец предоставил нашему заказчику. Согласно сведениям ЕГРН, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения!
ЛПХ на землях сельскохозяйственного назначения не предусматривает строительство жилого дома, об этом я уже писал статью на данном канале.
Если коротки, то ЛПХ делится на два вида:
- - ЛПХ на землях населенных пунктов (приусадебные участки) – строить можно.
- - ЛПХ на землях сельскохозяйственного назначения (полевые участка) – строить нельзя.
Расположение участка на землях сельскохозяйственного назначения подтверждает и карта градостроительного зонирования, в составе правил землепользования и застройки г. Новороссийск. Мало того, что участок расположен на сельхозке, так в отношении территории, где расположен участок не распространяются градостроительные регламенты.
Это значит, что такой участок идеален для выращивания овощей и фруктов, но никак не для строительства жилого дома и прочих капитальных строений! Такой участок нашему заказчику и даром не нужен.
И как только у продавцов совесть позволяет позиционировать подобные участки как пригодные для строительства?!
Наш канал в Telegram - https://t.me/zemelnoe_pravo
Наш канал в ВК - https://vk.com/zempodbor