Формула ЛЛУЧ:
📌Лучшая локация из возможных (50% успеха)
📌Ликвидность (фишки и плюсы объекта, которые всегда будут приоритетом при выборе у арендаторов и покупателей)
📌Упаковка (ремонт/меблировка/декор – не похожий ни на кого! Минимальное потраченное на нее время/силы/деньги – приносящее максимальную скорость сдачи и продажи/интерес клиентов/деньги)
📌Чистота документов (чем больше документов, тем лучше!)
Для тех, кто читает меня впервые, представлюсь: Меня зовут Александра Туше, я Дизайнер-планировщик и эксперт по визуализации и упаковке жилой Движимости (почему именно Движ читайте в статье (ссылка на предыдущий пост) Помогаю инвесторам, риэлторам и специалистам в развитии и продвижении своих активов через Рациональную систему упаковки и четкого алгоритма.
💡Итак, мы четко определились и хотим быть готовыми к любым рискам ДВИЖЕНИЯ нашей недвижимости.
🔥Что делать?
1. Выбор 📌
(этот пункт обычно выполняют в пол силы)
Изначально приобретать недвижимость по четким алгоритмам. Помним, что от выбора зависит 50% будущей доходности, ликвидности, минимизации рисков и проблем.
Смотреть сотни объектов и выбирать САМЫЕ лучшие по всем необходимым нам параметрам.
2. Оценка 🧮
(этот пункт почти никто не делает, а потом удивляются неожиданным цифрам)
Просчитывать конкурентов в районе объекта, просчитывать налоги, вложения, ежемесячные платежи, прибыль и прочее. И только после всех сравнений – выбирать 1 вариант который вышел в ТОП! Выходить на сделку.
3. Упаковка 🎁
(этот пункт большинство делает не правильно от слова - совсем)
Инвестору главное за минимальный бюджет создать – конфету. Но, либо конфеты делать не умеем, либо не хотим, либо доверяем это делать тому, кто конфеты делает плохо. На выходе получаем карамельку, которую никто не ест (как в остатках от новогоднего подарка). Они есть у всех, доступные, простые и никому не нужные!
Упаковка должна – отличаться от всех! Должна выглядеть – дорого! Должна быть нацелена и продумана ДЛЯ клиента! МАркетинг чистой воды.
4. Юридическая безопасность 🧯
(это вообще редкость)
Тут то и поджидают инвестора сааамые страшные риски. Чтобы вы понимали, я как человек, прошедший через суд с квартиросъёмщиком, имея самозанятость, платя налоги за сдачу квартиры, выдавая чек, оформив все по супер продуманному договору – все равно вляпалась в двухлетние судебные тяжбы, где очень сложно было что-то доказать. Но получилось, и деньги взыскали.
Опыт колоссальный! Лучше не доводить до суда – поверьте!
🔥Решение: «Обставляться флажками со всех сторон» - чем больше вы учтете и предусмотрите, тем лучше!
•Вы скажете: – «У меня не хватит времени во всем этом разобраться»
• А я вам отвечу: - «Я уже за вас прошла весь многолетний опыт и подготовила четкие инструкции, где нужно просто делать и ставить галочку, не вдаваясь в теорию»
📍Если уже сегодня у вас есть проблемы с вашей недвижимостью (квартирами / апартаментами / домами / гаражами ..), а именно:
- нет времени и сил на обустройство / ремонт
- цена сдачи/продажи держится на уровне конкурентов или ниже
- снимают люди, с которыми у вас возникают проблемы с оплатой / взаимопониманием / на них жалуются соседи и пр.
- объекты временами простаивают или нет полной загрузки
- люди смотрят, но отказываются снимать / покупать
- расходы на обслуживание, налоги, платежи иногда превышают доход
♥Я помогу вам!♥️
Готовые информационные продукты от меня представлены на сайте tusheblog.ru и будут все время пополняться.
Впереди открытие записи на личные консультации.
А следующая статья будет про самый первый и ключевой пункт – Как выбрать изначально лучшую и самую ликвидную квартиру под сдачу? ◄ нажмите чтобы перейти
Чтобы не пропустить:
Подписывайтесь на мой тг-канал
►@tusheblog◄
где я пишу про то, как:
📌 Упаковать свою доходную недвижимость
📌 Увеличить скорость и цену сдачи в аренду вашей недвижимости на 15-30%.
📌 Принципы и техники строителей и дизайнеров интерьеров (не путать с хоумстейджерами)
📌 А так же показываю свою работу на реальных объектах
►@tusheblog◄
►@tusheblog◄
►@tusheblog◄
